Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2016 г. по делу N 33-322/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Гареевой Д.Р. и Жерненко Е.В.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску СМБ к БАА, БТА о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании полученных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы произведенных улучшений недвижимого имущества.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения СМБ, поддержавшей исковое заявление, БАА, возражавшего относительно исковых требований в части взыскания стоимости произведенных улучшений недвижимого имущества, БТА и ее представителя ИЛР, возражавших относительно исковых требований, судебная коллегия

установила:

СМБ обратилась в суд с иском к БАА, БТА, в котором после неоднократного изменения исковых требований просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью N ... кв.м, расположенной по адресу: РБ, адрес, N ... , кв. N ... , заключенный между СМБ и БАА, действовавшим за несовершеннолетнюю БМА; взыскать с БАА N ... руб. N ... коп., из которых половина основного долга - N ... руб., половина процентов на сумму основного долга - N ... руб. N ... коп., половина процентов за пользование чужими денежными средствами - N ... руб. N ... коп., половина стоимости произведенных улучшений - N ... руб. N ... коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере N ... руб.; взыскать с БТА денежные средства в сумме N ... руб. N ... коп., из которых половина основного долга - N ... руб., половина процентов на сумму основного долга - N ... руб. N ... коп., половина процентов за пользование чужими денежными средствами - N ... руб. N ... коп., половина стоимости произведенных улучшений - N ... руб. N ... коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере N ... руб., по оплате услуг представителя N ... руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что N ... декабря N ... г. между СМБ и БАА и БТА заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: РБ, адрес, д. N ... , кв. N ... в форме расписки. По устной договоренности стоимость жилого помещения составила N ... руб. Оговоренную сумму сделки СМБ выплатила в полном объеме, в связи с чем истец СМБ и ее дочь в декабре N ... г. получили кредит в ОАО " адрес" в сумме N ... руб. Однако ответчики просили СМБ подождать с оформлением права собственности на жилое помещение, так как они состояли в очереди для получения земельного участка.

N ... октября N ... г. между несовершеннолетней БМА в лице ее законного представителя БАА и СМБ заключен договор купли-продажи N б/н квартиры по адресу: РБ, адрес, д. N ... , кв. N ... , неотъемлемой частью данного которого является акт приема - передачи денежных средств в сумме N ... руб. По указанному договору и акту приема-передачи СМБ приобрела названную квартиру у ответчиков БАА и БТА, принадлежащую на праве собственности их несовершеннолетней дочери БМА, так как они являются ее законными представителями. Истец выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается распиской и актом приема-передачи денежных средств. Ответчики также частично выполнили условия сделки, передали квартиру и СМБ с N ... ноября N ... г. пользуется жилым помещением. С момента приобретения недвижимого имущества истец как собственник владела и пользовалась жилым помещением, произвела ремонт, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, сложилась ситуация, когда истец фактически владеет недвижимым имуществом, но не может оформить в регистрирующем органе право собственности на жилое помещение, поскольку БТА препятствует регистрации сделки купли-продажи, а именно, в органе опеки и попечительства администрации муниципального района адрес РБ написала отказ от заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней дочери. В настоящее время истец не является собственником квартиры по адресу: РБ, адрес, д. N ... , кв. N ... , которую приобрела по договору купли-продажи, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, также ей не возвращены.

Решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2015 г. постановлено:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью N ... кв.м, расположенной по адресу: адрес N ... , кв. N ... , заключенный между СМБ и БАА, действовавшим за несовершеннолетнюю БМА

Взыскать с БАА в пользу СМБ денежные средства в сумме N ... руб. N ... коп., из них половину стоимости основного долга в размере N ... руб., половину стоимости процентов на сумму основного долга в размере N ... руб. N ... коп., половину стоимости процентов за пользование чужими денежными средствами в размере N ... руб. N ... коп., половину стоимости произведенных улучшений в размере N ... руб. N ... коп.

Взыскать с БАА в пользу СМБ расходы по госпошлине в размере N ... руб.

Взыскать с БТА в пользу СМБ денежные средства в сумме N ... руб. N ... коп., из них половину стоимости основного долга в размере N ... руб., половину стоимости процентов на сумму основного долга в размере N ... руб. N ... коп., половину стоимости процентов за пользование чужими денежными средствами в размере N ... руб. N ... коп., половину стоимости произведенных улучшений в размере N ... руб. N ... коп.

Взыскать с БТА в пользу СМБ расходы по госпошлине в размере N ... руб., расходы за услуги представителя в размере N ... руб.

В апелляционной жалобе БТА ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

При проверке материалов гражданского дела судебной коллегией установлено, что ответчик БТА на судебном заседании, состоявшемся N ... февраля N ... г., не присутствовала, сведений о ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в материалах дела не имеется. В связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 15 декабря 2015 г. принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции СМБ подала заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью N ... кв.м, расположенной по адресу: РБ адрес, N ... , кв. N ... , заключенный между СМБ и БАА, действовавшим за несовершеннолетнюю БМА; взыскать с БАА N ... руб. N ... коп., из которых N ... руб. - половина полученных по договору денежных средств, N ... руб. - половина процентов за пользование чужими денежными средствами, N ... руб. N ... коп. - половина стоимости произведенных улучшений, а также расходы по оплате госпошлины - N ... руб.; взыскать с БТА N ... руб. N ... коп., из которых N ... руб. - половина полученных по договору денежных средств, N ... руб. - половина процентов за пользование чужими денежными средствами, N ... руб. N ... коп. - половина стоимости произведенных улучшений, а также расходы по оплате госпошлины - N ... руб., по оплате услуг представителя - N ... руб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции СМБ предъявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что денежные средства, переданные ею по договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес, N ... , кв. N ... , ответчиками возвращены не были. За период проживания и пользования квартирой ею произведена оплата N ... руб. N ... коп. за капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается квитанцией.

БАА исковые требования признал в части взыскания полученных по договору денежных средств и процентов за пользование ими. Просил в удовлетворении требований СМБ в части взыскания стоимости неотделимых улучшений отказать, так как истец проживала в приобретенном жилом помещение и должна нести расходы по его содержанию и ремонту.

БТА и ее представитель ИЛР просили в удовлетворении требований СМБ отказать, поскольку БТА, как законный представитель несовершеннолетней дочери БМА, являющейся собственником спорной квартиры, согласия на ее продажу не давала, в связи с чем обратилась в орган опеки и попечительства администрации муниципального района адрес РБ с заявлением об отказе от заключения договора купли-продажи квартиры. О состоявшемся между истцом и БАА договоре БТА ничего не было известно, полученные БАА денежные средства не были потрачены на нужды семьи, поэтому не подлежат взысканию с БТА Полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, который просили применить и в удовлетворении исковых требований СМБ отказать, так как денежные средства переданы по расписке БАА N ... декабря N ... г.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации муниципального района адрес РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщал. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Статьей 155 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Как усматривается из материалов дела, ответчик БТА на судебном заседании, состоявшемся N ... февраля N ... г., не присутствовала, сведений о ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в материалах дела не имеется. В связи с чем, данное гражданское дело неправомерно рассмотрено в отсутствие ответчика БТА, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации, указанные обстоятельства являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

При отмене решения судебная коллегия на основании ч.2 ст.328 ГПК Российской Федерации находит необходимым принять по делу новое решение, которым частично удовлетворить исковые требования СМБ в следующем размере и по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что несовершеннолетняя дочь ответчиков - БМА, N ... января N ... г. рождения, является собственником квартиры N N ... общей площадью N ... кв.м, в доме N N ... по ул. адрес, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от N ... ноября N ... г. N N ... , утвержденного постановлением главы администрации муниципального района адрес РБ N N ... от N ... ноября N ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... марта N ... г. сделана запись регистрации N N ... (л.д. N ... ).

N ... декабря N ... г. БАА составил расписку (л.д. N ... ), по которой СМБ передала семье Б А и БТА денежные средств в счет оплаты за комнату, которую она покупает у них, которая расположена по вышеуказанному адресу и принадлежит их несовершеннолетней дочери Б Маргарите. Родители несовершеннолетней возражений не имеют и оформление будет производиться в N ... г. В подтверждение получения денежных средств БАА на указанной расписке расписался, собственноручно написав, что наличные денежные средства в сумме N ... руб. получил N ... декабря N ... г.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено показаниями свидетелей МРБ, ССС, что СМБ фактически пользуется квартирой N N ... по адресу: РБ, адрес N ... , с декабря N ... г., несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи (л.д. N ... , N ... ). Согласно справке ООО управляющая компания " адрес" N N ... от N ... декабря N ... г., по лицевому счету N N ... , открытому на имя БМА, по адресу: РБ, адрес, д. N ... , кв. N ... с января N ... г. по настоящее время плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе плату за долевое финансирование проведения капитального ремонта внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения в размере N ... руб. N ... коп. от имени БМА вносила СМБ, N ... августа N ... г. рождения (л.д. N ... ).

N ... октября N ... г. между несовершеннолетней БМА, в лице ее законного представителя БАА, и СМБ заключен договор купли-продажи, по условиям которого БАА продал, а СМБ приобрела спорную квартиру по цене N ... руб., расчеты состоялись до подписания настоящего договора - N ... декабря N ... г.

В соответствии с п. N ... названного договора, покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента перехода права собственности в отделе по адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. N ... ).

По акту приема-передачи от N ... октября N ... г., покупатель СМБ приняла квартиру у продавца БМА, в лице ее законного представителя БАА, а СМБ передала продавцу N ... руб. (л.д. N ... ).

Регистрация права собственности истца СМБ на приобретенный объект недвижимости не состоялась, так как ответчик БТА, являющейся матерью несовершеннолетней БМА, в своем обращении в орган опеки и попечительства администрации муниципального района адрес РБ выразила несогласие на отчуждение (продажу) жилой площади, принадлежащей БМА В связи с чем органом опеки и попечительства администрации муниципального района адрес РБ заявление БАА о разрешении продажи квартиры оставлено без движения (л.д. N ... ).

Таким образом, договор купли-продажи от N ... октября N ... г. фактически не исполнен, что явилось основанием для обращения с настоящим иском СМБ

Решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от N ... октября N ... г. брак, заключенный между БАА и БТА, зарегистрированный отделом ЗАГС администрации адрес РБ N ... марта N ... г., актовая запись N N ... , расторгнут. Определено место жительства несовершеннолетнего БКА, N ... октября N ... г. рождения с отцом БАА, место жительства несовершеннолетних БМА, N ... января N ... г.рождения, БАА, N ... октября N ... г.рождения с матерью БТА (л.д. N ... ).

Приведенные и установленные по делу обстоятельства позволяют судебной коллегии придти к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований СМБ о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения от N ... октября N ... г., так как изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи квартиры, заключенный между СМБ и БАА, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к СМБ на спорное недвижимое имущество, в связи с чем в силу прямого указания вышеприведенных правовых норм договор купли-продажи от N ... октября N ... г. является незаключенным и не может быть расторгнут.

Более того, в соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", частью 1 статьи 21 которого предусмотрено, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 ГК Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Как следует из материалов дела, собственником спорной комнаты, приобретенной истцом СМБ, является несовершеннолетняя дочь ответчиков - БМА, N ... января N ... г. рождения, на продажу недвижимости которой ее законными представителями предварительного разрешения органа опеки и попечительства получено не было.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку сделка между истцом и ответчиками признается судебной коллегией незаключенной, то переданная истицей ответчикам сумма в размере N ... руб. подлежит возвращению ответчиками как полученная ими при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом или договором, с БАА и БТА подлежит взысканию по N ... руб. с каждого, также принимая во внимание, что брак между сторонами расторгнут, неосновательное обогащение возникло у ответчиков в период брака, о продаже квартиры несовершеннолетней дочери БМА ответчику БТА было известно, что следует из содержания расписки, по которой истцом Б в счет оплаты комнаты переданы и пересчитаны денежные средства. С момента составления расписки - N ... декабря N ... г. СМБ вселилась и стала прожить в спорной квартире, против чего БТА не возражала, с указанного времени расходов по содержанию и оплате коммунальных платежей за квартиру, принадлежащую ее несовершеннолетней дочери, не несла.

Согласно объяснениям, данным БТА при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, с N ... г. по N ... г. судьбой квартиры дочери она не интересовалась, все денежные средства приносил ее муж БАА

При этом представленным в материалы дела доказательствами подтверждено, что полученные от продажи Б квартиры денежные средства были потрачены на нужды семьи. Так, по договору купли-продажи от N ... февраля N ... г. (л.д. N ... , N ... ) в собственность БТА приобретен автомобиль ... по цене N ... руб., в декабре N ... г. (л.д. N ... , N ... ) ноутбук и сопутствующие к нему товары, N ... января N ... г. (л.д. N ... ) холодильник, N ... марта N ... г. (л.д. N ... ) стиральная машина, приобретались строительные материалы (л.д. N ... , N ... ).

При установленных по делу обстоятельствах, никак не опровергнутых БТА, учитывая положения ст.ст. 39, 45 Семейного кодекса Российской Федерации, обязательства по возврату неосновательного обогащения должны возлагаться на обоих супругов, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении заявленных СМБ требований о взыскании с БАА и БТА неправомерно полученных денежных средств за продажу квартиры, принадлежащей их несовершеннолетней дочери, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 того же Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом (в редакции, действующей до 1 июня 2015 г.) размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ, действующей с 1 июня 2015 г.) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

На основании п. 2 ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ положения ГК Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В связи с отказом БТА в даче согласия на продажу принадлежащей ее несовершеннолетней дочери квартиры, с момента такого отказа с октября N ... г., денежные средства, переданные истцом в счет незаключенного договора купли-продажи квартиры, находились у ответчиков без каких-либо законных оснований, о чем последние должны были знать (пункты 2 и 3 статьи 453 ГК Российской Федерации). Истцом предъявлено требование о взыскании процентов, начисляемых в силу статьи 395 ГК Российской Федерации, именно с этой даты.

Правоотношения сторон, вытекающие из неосновательного обогащения, возникли до 1 июня 2015 г.

Таким образом, исходя из положений п. 2 ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ, при расчете процентов по настоящему делу в период просрочки с 1 октября 2014 г. (период заявленный истцом) по 31 мая 2015 г. должна применяться ст. 395 ГК Российской Федерации в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ, а в период просрочки с 1 июня 2015 г. по 19 января 2016 г. (дата заявленная истцом) ст. 395 ГК Российской Федерации в редакции указанного федерального закона.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" размер учетной ставки составляет 8,25%. Согласно информации Банка России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ в Приволжском федеральном округе равна: с 1 июня 2015 г. - 11,15%, с 15 июня 2015 г. - 11,16%, с 15 июля 2015 - 10,14%, с 17 августа 2015 г. - 10,12 %, с 15 сентября 2015 г. - 9,59%, с 15 октября 2015 г. - 9,24%, с 17 ноября 2015 г. 9,15%, с 15 декабря 2015 г. - 7,07 %.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составят N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... ) за период с N ... октября N ... г. (начало периода) по N ... мая N ... г. = N ... дн., при ставке рефинансирования N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... июня N ... г. по N ... июня N ... г. = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составят N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... июня N ... г. по N ... июля N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб.); N ... ) за период с N ... июля N ... г. по N ... августа N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... августа N ... г. по N ... сентября N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... сентября N ... г. по N ... октября N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... октября N ... г. по N ... ноября N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... ноября N ... г. по N ... декабря N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп.); N ... ) за период с N ... декабря N ... г. по N ... января N ... г. (включительно) = N ... дн., при средней ставке N ... %, проценты за пользование чужими денежными средствами составили N ... руб. N ... коп. (из расчета: N ... руб. х N ... % : N ... дн. х N ... дн. = N ... руб. N ... коп. Всего проценты за период с N ... октября N ... г. по N ... января N ... г. составляют: N ... руб. N ... коп. + N ... руб. N ... коп. + N ... руб. + N ... руб. N ... коп. + N ... руб. N ... коп. + N ... руб. N ... коп. + N ... руб. N ... коп. + N ... руб. N ... коп. + N ... руб. N ... коп. = N ... руб. N ... коп.).

Таким образом, с БАА, БТА следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по N ... руб. N ... коп. с каждого (из расчета: N ... руб. N ... коп. : N ... = N ... руб. N ... коп.).

Кроме того, СМБ заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате произведенных улучшений в квартире в размере N ... руб. N ... коп., по N ... руб. N ... коп. с каждого, под которыми истец подразумевает произведенную ею оплату за капитальный ремонт жилого помещения несовершеннолетней дочери ответчиков по спорной квартире, что подтверждается квитанцией за июль N ... (л.д. N ... ).

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Собственник жилого помещения несет также расходы по оплате коммунальных услуг (п.5 ч. 2 ст. 153, ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника жилого помещения обязанность самостоятельно нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким помещением.

В силу изложенного, с БАА и БТА, как законных представителей несовершеннолетней дочери БМА, обязанных в связи с этим нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, принадлежащей несовершеннолетней, на основании ст. 15 и 1109 ГК Российской Федерации, следует взыскать N ... руб. N ... коп., то есть по N ... руб. N ... коп. с каждого.

Доводы БАА о том, что СМБ не имеет права на взыскание неосновательного обогащения в виде произведенных ею за БМА платежей за капитальный ремонт квартиры, поскольку истец проживала в спорной квартире и безвозмездно, правового значения в рассматриваемом споре не имеют, так как соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В настоящем деле требований о взыскании денежных средств в связи с незаконным владением имуществом заявлено не было и на основании вышеуказанной нормы процессуального права в рассматриваемом споре судебной коллегии не предоставлено право выйти за пределы заявленных требований.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований СМБ о взыскании с БАА и БТА неправомерно удерживаемых денежных средств с каждого по N ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемых с N ... октября N ... г., а также расходов истца по оплате за жилое помещение по заявлению ответчика БТА о пропуске истцом срока исковой давности, судебная коллегия не усматривает.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

До момента квалификации судом спорного договора как незаключенного СМБ в отсутствие однозначных доказательств обратного разумно полагала, что этот договор порождает юридические последствия. Об этом, в частности, свидетельствует предъявление ею первоначальных требований, основанных на договоре, о признании договора купли-продажи от N ... декабря N ... г. состоявшимся, а в последующем измененных исковых требований и поддержанных в суде о расторжении договора купли-продажи от N ... октября N ... г. При этом судебная коллегия учитывает, что во исполнение указанных расписки от N ... декабря N ... г. и договора купли-продажи от N ... октября N ... г. покупателю СМБ было передано приобретенное по договору жилье, в котором она проживала и пользовалась им, добросовестно полагая себя собственником жилья, вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, истец узнала о незаключенности договора и о нарушении своего права лишь после отказа ответчика БТА дать согласие на совершение сделки в отношении квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери в октябре N ... г.; установленные судом обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что от истца можно было разумно ожидать предъявления к ответчику требования о возврате неосновательного обогащения ранее этой даты.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцом СМБ уплачена государственная пошлина в размере N ... руб. (л.д. N ... ), поэтому с БТА, БАА в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по N ... руб. с каждого.

Кроме того, с БАА и БТА подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере N ... руб. N ... коп. с каждого, от уплаты которой при подаче иска была освобождена истец.

В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя в размере N ... руб. истец представила квитанцию N N ... от N ... декабря N ... г., при этом истец просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме N ... руб. только с одного ответчика БТА

Судебная коллегия полагает о необходимости взыскания с ответчика БТА в пользу истца расходов последнего на представителя всего в размере N ... руб., поскольку в соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации указанная сумма соответствуют сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившемуся в данной местности уровню оплаты услуг юристов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и другим факторам, определяющим их размер.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2015 г. отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований СМБ к БАА, БТА о расторжении договора купли-продажи от N ... октября N ... г. -отказать.

Взыскать с БАА в пользу СМБ полученные денежные средства - N ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - N ... руб. N ... коп., расходы по оплате капитального ремонта - N ... руб. N ... коп., расходы по госпошлине - N ... руб.

Взыскать с БТА в пользу СМБ полученные денежные средства - N ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - N ... руб. N ... коп., расходы по оплате капитального ремонта - N ... руб. N ... коп., расходы по госпошлине - N ... руб., расходы по оплате юридических услуг - N ... руб.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с БАА - N ... руб. N ... коп., с БТА - N ... руб. N ... коп.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья ХРУ