Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24 февраля 2016 г. по делу N 33-3005/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Малышевой И.А.

судей Ривняк Е.В., Забровского Б.Д.

при секретаре Коцубняке А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску з к обществу с ограниченной ответственностью " " ... "" об уменьшении покупной цены квартиры

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью " " ... ""

на решение Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ривняк Е.В., выслушав представителя ООО " " ... "" - з, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, з и его представителя з, возражавших против доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

з обратился в суд с иском к ООО " " ... "" об уменьшении покупной цены квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО " " ... "" договор N " ... " купли-продажи " ... " рублей. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была предана истцу ответчиком по акту приема передач. Однако после передачи квартиры, истец обнаружил недостаток: пластиковое окно, установленное в комнате, продувает. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием устранить выявленный недостаток, которое не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с требованием произвести выплату денежных средств в размере " ... " рублей в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры. Однако требования истца ответчиком не удовлетворены. Для устранения вышеуказанного недостатка истец вынужден обратится к индивидуальному предпринимателю з для заключения договора на изготовление и монтаж пластикового окна, стоимость работ по договору составила " ... " рублей. Общая продолжительность просрочки по исполнению требований истца составила " ... " - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что стоимость квартиры составила " ... " рублей, то сумма неустойки, подлежащей уплате истцу со стороны ответчика, составляет " ... " копеек. Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил законные требования истца в установленный законом срок, действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец просил суд взыскать с ответчика в качестве уменьшения покупной цены квартиры сумму в размере " ... "

Судом постановлено указанное выше решение, которым с ООО " " ... "

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

" ... "

" ... "

В апелляционной жалобе ООО " " ... ". В остальной части решение суда оставить без изменения.

Исходя из положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ з по договору купли-продажи приобрел у ООО " " ... "" однокомнатную квартиру по адресу: "адрес", стоимостью " ... " рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была предана истцу ответчиком по акту.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием устранить выявленный недостаток в квартире в виде продувания окна в комнате.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с требованием произвести выплату денежных средств, в размере " ... " рублей в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Требования истца ответчиком не удовлетворены.

Для устранения вышеуказанного недостатка истец обратится к индивидуальному предпринимателю з для изготовления и монтажа пластикового окна, стоимость работ по договору составила " ... " рублей.

Согласно заключению проведенной судом экспертизы N " ... " АНО " " ... " выявлены недостатки после производственного характера (нарушение технологии установки фурнитуры), а именно неплотное прилегание створки к раме в нижней части, которое обусловлено деформацией ее нижнего створочного профиля, что в свою очередь образовалась в результате установки с перекосом фурнитуры (нижней петли). Данные недостатки являются устранимыми посредством замены открывающейся створки и нижней петли и не являются существенными.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что сумма, на которую истец просит уменьшить покупную цену, определена путем установления размера затрат на устранение выявленных недостатков, что не противоречит смыслу норм, содержащихся в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, который предусматривает такой способ защиты нарушенного права покупателя, как соразмерное уменьшение покупной цены.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильном применении норм материального права.

В данном случае истец, пользуясь правом выбора в силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил требования об уменьшении покупной цены квартиры.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Требование истца об уменьшении покупной цены на сумму расходов на приобретение нового окна и его монтаж, фактически сводится к требованию об отказе от исполнения договора купли-продажи окна и возврате уплаченных за товар денежной суммы, а также возмещении убытков, связанных с расходами на устранение выявленных недостатков в виде монтажа оконного проема (абзац 2 пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об отказе от исполнения договора купли-продажи окна и возврате уплаченных за товар денежной суммы и требование о соразмерном уменьшении покупной цены различны по своему правовому содержанию, при этом, уменьшение покупной цены приобретенной квартиры не может осуществляться путем возмещения стоимости окна и работ по его установке. Тогда как возможность заявить требования об отказе от исполнения договора и возврате уплаченных за товар сумм, а также о замене товара ненадлежащего качества в силу части 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрена только в случае обнаружения неустранимых недостатков.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных истцом требований о соразмерном уменьшении покупной цены является установление соответствия уплаченной за товар цены, при этом как за товар надлежащего качества, тому качественному состоянию товара, которое передано при заключении сделки.

Из материалов дела, и в частности из заключения эксперта АНО " " ... "", не усматривается, что установленный недостаток технологического процесса установки окна исключают возможность использования спорной квартиры по назначению. Кроме того, эксперт установил, что установленный недостаток не является существенным, и он устраним посредством замены открывающейся створки и нижней петли.

Поскольку судом не исследовался вопрос о том, на сколько уменьшилась покупная цена квартиры истца в связи с выявленным несущественным недостатком, то судебная коллегия в соответствии с положениями пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" полагает необходимым принять в качестве нового доказательства, приложенный к апелляционной жалобе счет на приобретение ответчиком оконной створки с нижней петлей на сумму " ... " рублей и принять её в качестве определения стоимости уменьшения покупной цены квартиры.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены спорной квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере " ... " рублей, а также исходя из этой суммы начисленная неустойка в размере " ... " рублей и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме " ... " рублей, в связи с чем решение суда подлежит изменению в данной части.

Требования в апелляционной жалобе об отмене решения суда и в части взыскании судом компенсации морального вреда ничем не мотивированы, не соответствуют требованиям закона, а поэтому в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ изменить, в части размера взысканной с общества с ограниченной ответственностью " " ... "" в пользу з стоимости уменьшения покупной цены квартиры, неустойки и штрафа.

Снизить размер взысканной с общества с ограниченной ответственностью " " ... "" в пользу з: стоимости уменьшения покупной цены квартиры с " ... " рублей до " ... " рублей, неустойки с " ... " рублей " ... " копеек до " ... " рублей, штрафа с " ... " копеек до " ... " рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью " " ... "" без удовлетворения.

Председательствующий: " ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "