Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 февраля 2016 г. по делу N 33-2060/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей А.М. Гильмутдинова, Г.А. Абдуллиной,

при секретаре судебного заседания Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Е. - М.А. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 19 ноября 2015 года, которым постановлено:

"исковые требования Г.Е. удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Исполкома Нижнеуслонского сельского Совета народных депутатов ... от "дата". в части закрепления за Н.Е. земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать недействительным государственный акт на право собственности на землю ... , выданный Н.Е., в части предоставления земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать недействительной запись в похозяйственной книге ... Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского района РТ за период ведения "дата" годы о наличии у Н.Е. земельного участка площадью "данные изъяты" в части площади земельного участка "данные изъяты" кв.м.

Пригнать недействительной выписку из похозяйственной книги от "дата". ... о наличии у Н.Е. права на земельный участок с кадастровым номером ... в части земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером ... в части ее права на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать за Г.Е. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный под домом ... по "адрес" с. "адрес" Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО "Недвижимость+", и каталогу координат межевых знаков:

Название

Дирекционный угол

Мера линий

"данные изъяты"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г.Е. обратилась с иском к Н.Е. и Н.В. о признании незаконным решения исполкома Нижнеуслонского сельского Совета ... от "дата", признании недействительным государственного акта на право собственности на землю ... , выданного Н.Е., признании зарегистрированного за Г.Е. права собственности на часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, с. "адрес", равным "данные изъяты" долям в праве общей собственности на дом, прекращении права собственности Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером ... в части "данные изъяты" долей в праве собственности на земельный участок, признании за Г.Е. права собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

В обоснование иска указано, что Г.Е. на праве собственности принадлежит часть жилого двухэтажного дома площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, "адрес". Указанную часть дома истец приобрела по договору купли-продажи "дата" у Ф-К ... Вторая часть дома - "адрес" с. Нижний Услон, принадлежит на праве долевой собственности Н.Е. и Н.В., по ? доли каждому.

"адрес" в с. "адрес" расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью "данные изъяты" кв.м.

Обратившись в июне 2011 года в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации за ней права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , истцу стало известно, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Н.Е., поэтому Г.Е. было отказано в регистрации права на земельный участок.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от "дата" по делу ... в удовлетворении иска Г.Е. к Н.Е. о признании права общей долевой собственности на земельный участок было отказано со ссылкой на то, что Г.Е. не оспорено право Н.Е. на земельный участок. В ходе рассмотрения дела ... Г.Е. стало известно об имеющихся у Н-х документах, а именно: решении исполкома Нижнеуслонского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района Республики Татарстан от "дата" ... о закреплении земельного участка площадью "данные изъяты" соток по "адрес" за Н.Е., государственном акте на право собственности на землю ... , выданном Н.Е. на основании постановления исполкома Нижнеуслонского сельского Совета от "дата" ... на "данные изъяты" га и выписке из домовой книги от "дата" ...

Истец полагает, что оспариваемые документы нарушают ее право на получение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащей ей частью жилого дома, поскольку указанными документами в собственность Н.Е. передан не только приусадебный, но и весь расположенный под домом земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла исковые требования и в окончательном виде исковые требования сформулированы "дата" следующим образом: Г.Е. просила признать незаконным решение исполкома Нижнеуслонского сельского Совета народных депутатов ... от "дата"; признать недействительным государственный акт на право собственности на землю ... , выданный Н.Е.; признать недействительной запись в похозяйственной книге ... Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского района Республики Татарстан за 2011 год по лицевому счету ... о наличии у Н.Е. земельного участка площадью "данные изъяты" на основании государственного акта на право собственности на землю ... ; признать недействительной выписку из похозяйственной книги от "дата" ... о наличии у Н.Е. права на земельный участок с кадастровым номером ... ; признать недействительным зарегистрированное право собственности Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером ... в части "данные изъяты" долей в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный под домом в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО "Недвижимость"; признать за Г.Е. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный под домом ... по "адрес" с. "адрес" муниципального района Республики Татарстан, в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО "Недвижимость".

В ходе рассмотрения в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

В заседании суда первой инстанции представители истца Г.Е. - З.А. и П.В. исковые требования поддержали.

Н.В., Н.Е. и её представитель М.А. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования, также просили применить срок исковой давности.

Представитель исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Ч.Л. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан С.Е. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан Д.А. и кадастровый инженер М.К. разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Н.Е. - М.А. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Не согласен с выводами суда первой инстанции о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, полагая правильным его исчислять с "дата" - с момента подписания декларации о факте использования земельного участка и согласования границ землепользования. Указывает, что согласно кассационному определению от "дата" двухквартирный "адрес" с. Нижний Услон Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан не находится в общей долевой собственности сторон, а представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости. Считает, что суд первой инстанции не обосновал возникновение права собственности на долю земельного участка под домом у Г.Е., ссылаясь при этом на то, что земельный участок под домом истцу не выделялся.

В заседании суда апелляционной инстанции Н.Е. и ее представитель М.А. апелляционную жалобу поддержали.

Н.В. просил решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении иска Г.Е. отказать.

Представители Г.Е. - П.Е. и З.А. возражали против доводов жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участники процесса на заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, "адрес", состоит из двух изолированных квартир. При этом, квартира ... занимает первый этаж, вход в ее часть жилого дома осуществляется через отдельный вход и отдельную калитку через фасадную часть забора. Обе квартиры построены на едином фундаменте и под единой крышей.

Собственником квартиры ... общей площадью "данные изъяты" кв.м в указанном доме является Г.Е., которая приобретена ею по договору купли-продажи от "дата" у Ф-К ... Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата".

Собственниками квартиры ... общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной в вышеуказанном доме, на основании договора купли-продажи, заключенному с "адрес" потребительским обществом Республики Татарстан, являются Н.Е. и Н.В. по ? доле каждый. Право общей долевой собственности Н.Е. и Н.В. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата". Решением исполкома Нижнеуслонского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района Республики Татарстан ... от "дата" за Н.Е. закреплен земельный участок площадью "данные изъяты" по "адрес". На основании решения исполкома Нижнеуслонского сельского совета ... от "дата" Н.Е. на земельный участок площадью "данные изъяты" га выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ...

"дата" исполкомом Нижнеуслонского сельского поселения Н.Е. была выдана выписка ... из похозяйственной книги ... (указан ошибочно ... вместо ... ) о том, что Н.Е. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым ... площадью "данные изъяты" кв.м.

"дата" Н.Е. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Нижнеуслонское сельское поселение, "адрес".

В связи с возникновением споров и конфликтов в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером ... , в 2012 году Г.Е. обратилась с иском к Н-х о признании незаконным решения исполкома Нижнеуслонского сельского Совета ... от "дата", признании недействительным государственного акта на право собственности на землю ... , выданного Н.Е.; признании зарегистрированного за Г.Е. права собственности на часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, "адрес", равным "данные изъяты" долям в праве общей собственности на дом; прекращении права собственности Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером ... в части "данные изъяты" долей в праве собственности на земельный участок; признании за Г.Е. права собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от "дата" между сторонами было утверждено мировое соглашение.

"дата" Г.Е. обратилась с заявлением о пересмотре указанного определения по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с невозможностью исполнения определения суда со ссылкой на постановление судебного пристава-исполнителя Верхнеуслонского РОСП УФССП России по Республике Татарстан от "дата", согласно которому исполнительное производство окончено в связи с невозможностью исполнения, поскольку площадь земельного участка, выделяемого Г.Е. по мировому соглашению, должна составлять "данные изъяты" кв.м (площадь земельного участка под домом и площадь прилегающего к дому по всему периметру земельного участка шириной 1 метр). Однако, данная площадь по обмеру кадастрового инженера ООО "Недвижимость" К.Л. составляет "данные изъяты" кв.м.

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от "дата" заявление Г.Е. удовлетворено, определение об утверждении мирового соглашения от "дата" отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В последующем, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером ... был выделен Н.Е. без учета интересов Г.Е ... Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что Г.Е. срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении права в отношении спорного земельного участка ей стало известно в июне 2011 года в момент обращения в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, тогда как с настоящим иском Г.Е. обратилась "дата".

Также суд указал, что условия утвержденного между сторонами мирового соглашения, были направлены на восстановление нарушенного права истца. Однако "дата" из постановления судебного пристава-исполнителя истцу стало известно о невозможности восстановления прав заключенным мировым соглашением. Исходя из указанного суд сделал вывод о том, что до этого момента у истца отсутствовали правовые основания для обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку предполагалось, что вопрос о восстановлении ее нарушенного права разрешен заключением мирового соглашения, утвержденного судебным постановлением.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленных материалов инвентаризации земельных участков, проведенной в н.п. Нижний Услон в 1998 году, следует, что в декларации (заявлении) о факте использования земельного участка Н.В. указал факт нахождения в его пользовании земельного участка площадью в "данные изъяты" кв.м, расположенного "адрес" н.п. Нижний Услон. Основанием приобретения права указан государственный акт на право собственности на землю ...

В декларации (заявлении) о факте использования земельного участка Г.А. (супруг Г.Е.) указал факт нахождения в его пользовании земельного участка площадью в "данные изъяты" кв.м, расположенного "адрес". Основанием приобретения права указан государственный акт на право собственности на землю.

Кроме того, в ходе инвентаризации земель были определены координаты поворотных точек границ земельных участков в соответствии с их фактическими границами, установленными на местности (том 1 л.д.200-202, 203-205).

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о признании незаконным решения исполкома Нижнеуслонского сельского Совета народных депутатов ... от "дата" и признания недействительным государственного акта на право собственности на землю ... , на момент обращения истца с настоящим иском истек. Таким образом, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства Н.В. и Н.Е. о применении срока исковой давности.

Также истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительной записи в похозяйственной книге ... Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского района Республики Татарстан о наличии у Н.Е. земельного участка площадью "данные изъяты", признании недействительной выписки из похозяйственной книги от "дата" ... о наличии у Н.Е. права на земельный участок с кадастровым номером ... , поскольку данные требования были заявлены только в 2015 году.

Кроме того согласно части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (часть 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (часть 1,2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные указанным Кодексом, другими Федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Юридически значимым вопросом в данном случае являлась возможность образования из спорного земельного участка при его разделе испрашиваемого истцом участка, формально отвечающего требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Г.Е. просила признать за ней право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный под домом ... по "адрес" Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО "Недвижимость".

Судебная коллегия полагает, что сформировать земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, отвечающий требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в данном случае, не представляется возможным.

Также следует отметить, что решением исполкома Нижнеуслонского сельского Совета Верхнеуслонского района Татарской ССР от "дата" в связи с приобретением части жилого дома за Б.Е. закреплен земельный участок с надворными постройками по "адрес" в количестве "данные изъяты" (том 1 л.д. 15). В последующем улица "адрес" переименована в улицу "адрес".

"дата" Б.Е. зарегистрировала брак с Г.А. и ей присвоена фамилия Г.Е. (том 1 л.д.16).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от "дата", выданного Верхнеуслонским райкомземом, Г.Е. "дата" зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Нижнеуслонское сельское поселение, с. "адрес" (том 1 л.д.52).

При указанных обстоятельствах судебная коллегия отклоняет доводы представителей истца о том, что предоставлением Н.Е. земельного участка нарушены права их доверителя, поскольку Г.Е. уже реализовала свое право на оформление права собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что в соответствии пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от "дата" по настоящему делу подлежит отмене с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что Г.Е. при возникновении необходимости в обслуживании жилого дома со стороны земельного участка, принадлежащего ответчикам, в праве обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута по правилам статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, пунктами 1,4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 19 ноября 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Г.Е. к Н.Е., Н.В., Исполнительному комитету Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным решения Исполкома Нижнеуслонского сельского совета, признании недействительными государственного акта на землю, записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги, зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.