Определение Московского городского суда от 27 января 2016 г. N 4г-154/16

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Лавровой Е.Н., поступившую 29 декабря 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2015 года по делу по иску Лавровой Е.Н. к Михайлову К.И. об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

Лаврова Е.Н. обратилась в суд с иском к Михайлову К.И. об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 17 октября 2013 года с Михайлова К.И. в пользу Лавровой Е.М. взысканы денежные средства в размере *** руб. Судом выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. В процессе исполнительного производства было установлено имущество, принадлежащее ответчику, в виде земельного участка, площадью 15075 кв.м., расположенного по адресу: *** обл., *** район, в районе дер. ***, кадастровый (или условный) номер *** и земельного участка, площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: *** обл., *** район, *** с.о., с\т "***", участок ***, кадастровый (или условный) номер ***, а также квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** д. ***, корп. ***, кв. ***. Иного имущества в ходе исполнительного производства у ответчика не обнаружено.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2014 года постановлено:

Изъять, направить на оценку и передать на реализацию земельный участок площадью 15075 кв.м., расположенный по адресу: *** обл., *** район, в районе дер. ***, кадастровый (или условный) номер ***, номер и дата государственной регистрации права собственности: *** от *** года, принадлежащий на праве собственности Михайлову К.И., *** года рождения.

В остальной части иска - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2015 года постановлено:

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 03 декабря 2014 года изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"Обратить взыскание на земельный участок, площадью 15075 кв.м., расположенный по адресу: *** обл., *** район, в районе дер. ***, кадастровый (или условный) номер ***, номер и дата государственной регистрации права собственности: *** от *** года, принадлежащий на праве собственности Михайлову К.И., *** года рождения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере *** рубля 00 коп.

В остальной части иска Лавровой Е.Н. - отказать".

В кассационной жалобе Лаврова Е.Н. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2015 года.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из апелляционного определения, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 октября 2013 года с Михайлова К.И. в пользу Лавровой Е.М. взысканы денежные средства в размере *** руб. На основании решения суда выдан исполнительный лист.

Задолженность ответчика перед истцом на дату обращения истца в суд с иском составляла *** руб. *** коп., мер по добровольному исполнению решения суда Михайлов К.И. не предпринимает.

В процессе исполнительного производства установлено, что ответчику Михайлову К.И. на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- земельный участок площадью 623 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: *** обл., *** район, *** с.о., с\т "***", участок ***, кадастровый (или условный) номер ***, дата государственной регистрации *** г. N ***;

- земельный участок площадью 15075 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *** обл., *** район, в районе дер. ***, кадастровый (или условный) номер ***, номер и дата государственной регистрации права собственности: *** от *** года,

- 1/2 доли 3-хкомнатной квартиры, площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** д. ***, корп. ***, кв. ***.

На имущество в виде земельного участка, площадью 15075 кв.м., расположенного в *** области, судебным приставом - исполнителем наложен арест 01.09.2014 г., взыскание не обращено.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч.1 п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положениями статьи ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1). Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом изложенного, учитывая, что земельный участок, площадью 15075 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *** обл., *** район, в районе дер. ***, кадастровый (или условный) номер *** не является имуществом, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, ст. 79 ФЗ N 229 "Об исполнительном производстве", не может быть обращено взыскание, суд первой инстанции обратил взыскание на указанный земельный участок.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в апелляционном порядке, с выводами суда первой инстанции согласилась, при этом изменив решение суда по следующим основаниям.

Как указала судебная коллегия, судом первой инстанции при вынесении решения не учтено, что в ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов. Иного способа реализации закон не предусматривает. Однако продажа земельного участка с публичных торгов не может осуществляться без определения судом его начальной продажной цены.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Вместе с тем, при удовлетворении заявленных требований, судом первой инстанции не была определена начальная продажная стоимость земельного участка, необходимая для реализации имущества.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что судом первой инстанции не в полной мере разрешен вопрос об обращении взыскания на земельный участок.

Для определения стоимости земельного участка, судебной коллегией назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса".

В соответствии с заключением НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса" рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 03 декабря 2014 года составляет *** руб.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения решения суда, а также наличия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суду не представлено, а стоимость земельного участка не превышает размер задолженности Михайлова К.И. перед Лавровой Е.Н., судебная коллегия пришла к выводу об обращении взыскания на указанный земельный участок, принадлежащий ответчику.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, изложив резолютивную часть решения с учетом установленной начальной продажной цены земельного участка.

Выводы судебной коллегии являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.

Оснований для иного вывода не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом подробного изучения суда апелляционной инстанции, направлены на оспаривание его выводов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене определения судебной коллегии служить не могут, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права.

При вынесении обжалуемого апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30сентября 2015 года существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Лавровой Е.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2015 года по делу по иску Лавровой Е.Н. к Михайлову К.И. об обращении взыскания на земельные участки, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева