Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 марта 2016 г. по делу N 33-1629/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Григорьевой Ф.М.

судей:

Жегуновой Е.Е., Ситниковой Л.П.

с участием прокурора

С.

при секретаре:

С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Тюменский государственный университет" в лице представителя Афанасьевой О.В., действующей на основании письменной доверенности N2 " ... " от " ... " года, на решение Центрального районного суда города Тюмени от 16 декабря 2015 года, которым постановлено:

"В иске Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Тюменский государственный университет" к Дубровскому В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Тюмень, ул. Пирогова, дом 3, корпус 1 комната " ... " и выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., объяснения представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Тюменский государственный университет" Афанасьевой О. В., действующей на основании письменной доверенности N2- " ... " от " ... " года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Дубровского В.Н. и его представителя Орловского Б.Ю., допущенного к участию в деле на основании письменного заявления, возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора С.., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Тюменский государственный университет" (далее по тексту ФГБОУ ВП "Тюменский государственный университет" ТюмГУ либо истец), в лице представителя Афанасьевой О.В., действующей на основании письменной доверенности N2- " ... " от " ... " года, обратился в суд с исковым заявлением с учётом дополнений, к ответчику Дубровскому В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: город Тюмень, улица Пирогова, дом N3, корпус N1, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. (л.д.21-23,6-7).

Требования мотивированы тем, что в оперативном управлении истца находится общежитие, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Пирогова, дом N3, корпус N1. 08 июля 2010 года ответчику Дубровскому В.Н. сроком на один год, было предоставлено жилое помещение, комната N " ... " в указанном общежитии. В последующем договор N " ... " продлевался до 23 января 2014 года. 17 февраля 2015 года ответчик был уведомлен о необходимости освобождения спорного жилого помещения, ввиду истечения срока действия договора найма N " ... ". До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено. На основании изложенного истец просил признать Дубровского В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Тюмень, улица Пирогова, дом N3, корпус N1, комната N " ... ", выселить Дубровского В.Н. из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

В судебном заседании представитель истца ТюмГУ Афанасьева О.В., действующая на основании письменной доверенности N2- " ... " от " ... " года (л.д.34), исковые требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Дубровский В.Н. и его представитель Орловский Б.Ю., действующий на основании устного заявления, с исковыми требованиями не согласились. Ответчик пояснил, что спорное жилое помещение было ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями, и что он до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с истцом, жить ему негде, другого жилья не имеет.

Участвовавший в судебном заседании старший помощник прокурора Центрального АО города Тюмени Ведменская С.В., в заключении полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как стороны состоят в трудовых отношениях.

Суд, рассмотрев дело, постановилуказанное выше решение, с которым не согласен истец ФГБОУ ВО "Тюменский государственный университет" в лице представителя по доверенности Афанасьевой О.В..

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Не согласна с выводом суда о том, что договор найма заключен не на определённый срок, а на период трудовых отношений. Указывает, что суд не учёл свободу договора и то, что договор найма жилых помещений заключается на период от одного года до пяти лет. Поскольку срок действия договора найма жилого помещения истёк, поэтому у ответчика отсутствует право проживания в спорном жилом помещении.

В возражениях на апелляционную жалобу истца ТюмГУ, ответчик Дубровский В.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции общежитие по адресу: город Тюмень, улица Пирогова, дом N3, корпус N1, на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Тюменской области N " ... " от 06 мая 1996 года принадлежит ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный университет" на праве оперативного управления. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... " года. (л.д.28).

Согласно выписки из приказа ФГБОУ ВО "Тюменский государственный университет" N " ... " от " ... " 2008 года ответчик Дубровский В.Н. в связи с прохождением конкурсного отбора был принят на должность доцента " ... " и с ним заключен трудовой договор на период с 31 января 2008 года по 31 января 20013 года. (л.д.19).

В настоящее время Дубровский В.Н., в связи с прохождением конкурсного отбора и заключением трудового договора считается работающим у истца в прежней должности с 30 января 2013 года по 29 января 2018 года, что подтверждается трудовым договором N " ... " от " ... " 2013 года и выпиской из приказа N " ... " от " ... " 2013 года. (л.д.20,58-61).

08 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор N " ... " найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого, ТюмГу предоставил Дубровскому В.Н. для проживания комнату N " ... ", расположенную в общежитии по адресу: город Тюмень, улица Пирогова, дом N 3, корпус N1, сроком с 08 июля 2010 года по 08 июля 2011 года. (л.д.29-31).

12 февраля 2015 года с Дубровским В.Н. был заключен договор N " ... " найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ответчику предоставлено спорное жилое помещение сроком по 30 апреля 2015 года. Согласно п. 1.2 договора N " ... " от 12.02.2015г. -жилое помещение предоставляется в связи с работой в Тюменском государственном университете. (л.д.56-57).

12 февраля 2015 года истец направил в адрес ответчика Дубровского В.Н. уведомление об освобождении занимаемого спорного жилого помещения в срок до 01 мая 2015 года (л.д.32).

Разрешая возникший спор и постановляя решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТюмГУ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.100, 102,105 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивировал тем, что поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и было предоставлено Дубровскому В.Н. в связи с трудовыми отношениями, которые между сторонами не прекращены, следовательно, ответчик сохраняет право пользования жилым помещением на весь период работы и поэтому не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и находит решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы необоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно п.6.12 Положения об общежитиях ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный университет", утверждённого приказом от 23 июля 2013 года N334, жилые помещения в общежития Университете закрепляются за проживающими на период, установленный договором найма и соответствующий, в том числе срокам выполнения в Университете работы по срочному трудовому договору. (л.д.73).

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указал, что договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком был заключен на срок по 30 апреля 2015 года, поэтому, по истечении указанного в договоре срока, право пользования жилым помещением прекращено и, как следствие, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как правильно было установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком Дубровским В.Н. возникли отношения по пользованию жилым помещением специализированного жилищного фонда, регулируемые нормами раздела 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основанием для предоставления жилого помещения в общежитии в соответствии с ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации является наличие трудовых отношений, прохождение службы или обучения.

Условия прекращения договора найма жилого помещения в общежитии предусмотрены в ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с требованиями ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как видно из материалов дела, основанием для предоставления ответчику жилого помещения в общежитии явились трудовые отношения между истцом и ответчиком Дубровским В.Н., в связи с чем и был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Поскольку трудовые правоотношения между истцом и ответчиком не прекращены, продолжаются по настоящее время, поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют предусмотренные ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, и обоснованно постановилрешение об отказе в иске.

При этом, учитывая вышеприведенные нормы жилищного законодательства, являющиеся по своему содержанию императивными, стороны договора, предметом которого является пользование жилым помещением в общежитии, не вправе формировать его условия в части установления срока, поскольку срок действия договора найма жилого помещения в общежитии определен законом - на период трудовых отношений. Поэтому истечение срока, указанного в договорах найма как от 08 июля 2010 года, так и от 12 февраля 2015 года, не влечет правовых последствий в виде прекращения права пользования комнатой N106 ответчиком Дубровским В.Н..

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учётом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст., ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда города Тюмени от 16 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Тюменский государственный университет" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: