Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-2685/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И.

судей Решетниковой И.Ф., Алешко О.Б.

при секретаре Добротворской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Скляровой Валентины Васильевны, действующей через представителя ФИО 1

на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 августа 2015 года по иску Скляровой Валентины Васильевны к администрации города Барнаула, администрация Железнодорожного района города Барнаула о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Склярова В.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района города Барнаула о признании права собственности на жилой "адрес" в "адрес".

В обоснование заявленных требований указала, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Указанное имущество перешло во владение Скляровой В. В. по наследству от ее сестры ФИО 2 - ДД.ММ.ГГ, которая в свою очередь является правопреемником дома от ФИО 3. в ДД.ММ.ГГ., которая построила указанный дом с помощью своих родственников и зарегистрировалась в нем ДД.ММ.ГГ. Таким образом, давность владения жилым домом Скляровой В.В. и ее предшественников составляет *** года. Склярова В.И. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало. Соответственно, истец приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В период владения данным жилом домом Скляровой В.В. была произведена его перепланировка в виде пристроя с мансардой (Литер ***).

С целью согласования указанной перепланировки жилого помещения, истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Барнаула, на что получен ответ с рекомендацией обратиться в суд по вопросу узконения самовольно выполненной перепланировки. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на данный дом в силу приобретательной давности, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО 1. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики администрация Железнодорожного района г. Барнаула, администрация города Барнаула представили письменные отзывы, согласно которым просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражают против удовлетворения исковых требований.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 августа 2015 года Скляровой В.В. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель истца ФИО 1. просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований. В качестве доводов указывает на неправильное определение судом обстоятельств по делу, из которых достоверно следует, что истец как правопреемник предыдущего собственника непрерывно и открыто владеет спорным домостроением в течение *** лет.

Истец Склярова В.В. и ее представитель ФИО 1. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в Алтайский краевой суд не явились при их надлежащем извещении, с учетом положений п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходил правильно из того, что спорное домостроение является самовольной постройкой, вследствие чего оснований для признания за истцом права собственности на такую постройку в силу приобретательской давности не имеется.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование иска истец указала, что спорный дом перешел во владение Скляровой В. В. - ДД.ММ.ГГ по наследству от ее сестры "данные изъяты" которая в свою очередь в ДД.ММ.ГГ г. стала правопреемником дома от Казаковой И.В., которая построила указанный дом с помощью своих родственников и зарегистрировалась в нем ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, согласно справки Барнаульского отделения филиала ФГУП " Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ Склярова В.В. имеет неплановый дом на земле по адресу: "адрес", владение- Литер А значится за истцом ( л.д. ***).

Из выписки из технического паспорта филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГ видно, что Литер А, ***- самовольные постройки, на возведение Литера *** документов не предъявлено, таким образом дом Литер *** с пристроями Литер *** являются самовольными постройками ( л.д. ***).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым являлось добросовестным.

Между тем, представленный истцом технический не содержит сведений о регистрации права собственности за указанными в исковом заявлении лицами на спорный дом, напротив из него усматривается, что в состав домовладения входят постройки на возведение которых разрешение не предъявлено.

Таким образом, каких-либо сведений, подтверждающих, что домостроение было введено в гражданский оборот в установленном законом порядке, в материалы дела истцом не представлено, следовательно, суд пришел к правильному выводу о том, что жилой дом по "адрес" в "адрес" является самовольной постройкой.

В свою очередь, в соответствии с изложенной правовой позицией, самовольная постройка не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть любые сделки в отношении нее не порождают правовых последствий. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности.

Судебная коллегия полагает, что изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, поскольку тот факт, что истец длительное время пользовалась спорным имуществом, не порождает возникновение права собственности на жилой дом в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, факт регистрации истца с членом семьи в спорном домостроении не имеет правого значения.

При таких обстоятельствах, решение суда по доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Скляровой Валентины Васильевны, действующей через представителя Доронкину Е. В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: