Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2016 г. по делу N 33-46/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.

судей Гареевой Д.Р. и Жерненко Е.В.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сухоруковой Е.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., объяснения представителя Евдокимовой Н.Д. - Газизовой Ю.О., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП Евдокимова Н.Д. обратилась в суд с иском к Сухоруковой Е.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки.

Свои требования обосновывает тем, что дата между нею и ИП Сухоруковой Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком с дата по дата. Согласно пункту 4.1 договора стоимость арендной платы была установлена в размере 320 рублей за один квадратный метр в месяц. Общая площадь помещения составляет 36,8 кв.м. Ответчик не позднее 25-го числа текущего месяца обязался перечислять истцу арендную плату за будущий месяц. Также дата между ними был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно п.4.1 которого за указанное помещение уплачивается договорная цена из расчета 280 рублей за один квадратный метр в месяц. Ответчик не позднее 25-го числа текущего месяца обязался перечислять истцу арендную плату за будущий месяц. Срок договора был установлен с дата по дата. Пунктом 4.4. договора аренды строны установили, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатором арендодатель взыскивает с арендатора договорную неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Свои обязательства арендатор исполнял ненадлежащим образом. После уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика сумму задолженности за 2012 год в размере 25912 руб., неустойку по договору N ... от дата в размере 298967,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6449 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оформление доверенности на представительство в суде в размере 1000 руб.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата с Сухоруковой Е.В. в пользу ИП Евдокимовой Н.Д. взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 25912 руб., неустойка в размере 298967 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6449 руб., судебные расходы за услуги представителя в размере 10000 руб., расходы на оформление доверенности на представительство в суде в размере 1000 руб.

В апелляционной жалобе Сухорукова Е.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в соответствии со ст.227.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда отвечает приведенным требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не в полной мере.

Как следует из материалов дела, дата между ИП Евдокимовой Н.Д. и ИП Сухоруковой Е.В. был заключен договор N ... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 36,80 кв.м, сроком с дата по дата.

Согласно пункту 4.1 договора за указанное помещение, переданное ответчику в аренду, уплачивается договорная цена из расчета 320 рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор не позднее 25-го числа текущего месяца обязан перечислить истцу арендную плату за будущий месяц.

Также дата между ИП Евдокимовой Н.Д. и ИП Сухоруковой Е.В. был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, сроком с дата по дата Пунктом 4.1 договора стороны установили арендную плату за указанное помещение в размере 280 рублей за один квадратный метр в месяц, что составило: 36,80 х 280 = 10304 рублей. Ответчик обязался не позднее 25-го числа текущего месяца перечислять истцу арендную плату за будущий месяц.

В нарушение условий договора аренды по состоянию на дата за ИП Сухоруковой Е.В. числится долг в размере 46520 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.46).

дата истцом направлена претензия ответчику, в которых истец просит в течение трех дней погасить задолженность по договорам аренды. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено взыскание пени в случае образования задолженности в размере 1% в день от просроченной суммы.

дата истцом адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды от дата.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ИП Сухоруковой Н.Д., суд исходил из того, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы по договору аренды от дата, доказательства погашения долга ответчиком не представлены, в связи с чем, с Сухоруковой Е.В. подлежит взысканию арендная плата в размере 25912 руб.,

Судебная коллегия считает обоснованным вывод суда о возложении на ответчика обязанности по выплате арендной платы по договору.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор) аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции при рассмотрении требований о взыскании задолженности по арендной плате дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, оснований к изменению которой судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не находит.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером неустойки, определенной судом ко взысканию, ввиду следующего.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2).

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора", разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что при расторжении договора аренды обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон и фактического возврата арендатором объекта аренды арендодателю.

Следовательно, вывод суда о том, что взысканию подлежит неустойка в соответствии с условиями договора за весь период просрочки арендной платы на дату обращения в суд в настоящим иском, основана на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем решение в части взыскания неустойки подлежит изменению.

Имущество возвращено истице Сухоруковой Н.Д. дата на основании акта возврата, что сторонами не оспаривалось. (л.д.91).

Согласно расчету ответчика, за период с дата по дата составляет 19901,28 руб. Указанный расчет судебная коллегия находит арифметически верным, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Кроме того, из представленного истцом расчета начисленной неустойки усматривается, что неустойка начислена за период с дата по дата -дату подачи иска в суд (л.д.82).

Вместе с тем, истец в уточненном исковом заявлении просит взыскать задолженность и неустойку по договору аренды от дата, следовательно, неустойка за нарушение условий договора подлежит начислению с даты после дата.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу ст. 328 ГПК РФ решение в части взыскания с ответчика Сухоруковой Е.В. неустойки подлежит изменению в части.

В связи с изменением взыскиваемой суммы подлежит уменьшению и размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца государственной пошлины до 1574,39 руб.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда по иным доводам апелляционной жалобы в апелляционном порядке не имеется.

Доводы ответчика о том, что истец не доказал тот факт, что понес расходы на оплату услуг представителя, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в материалы дела представлено платежное поручение N ... от дата, согласно которому истцом Евдокимовой Н.Д. произведена оплата по договору за оказание юридических услуг в размере 10000 руб. Газизовой Ю.О., Газизова Ю.О. участвовала в судебных заседаниях в качестве представителя истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с Сухоруковой Е.В. неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины, взыскав с Сухоруковой ЕВ в пользу индивидуального предпринимателя Евдокимовой НД неустойку в размере 19901 руб. 28 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1574 руб. 39 коп.

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

справка: судья Забирова З.Т.