Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 марта 2016 г. по делу N 33-649/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И.

судей Пужаева В.А., Старинновой Л.Д.

при секретаре Епитифоровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ястребова В.М. на решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 декабря 2015 года.

Заслушав доклад председательствующего Старинновой Л.Д., судебная коллегия

установила:

Ястребов В.М. обратился в суд к Жалимовой А.А. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на доли в земельном участке, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на долю в земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Земельный участок по указанному адресу площадью 378 кв.м был предоставлен Богдановой С.З. - прежнему собственнику 60/100 долей названного жилого дома. Считает, что после продажи Богдановой С.З. ему 37/100 долей жилого дома из принадлежащих ей 60/100 долей к нему перешло право на соответствующую долю в земельном участке площадью 378 кв.м, а потому Жалимова А.А., зарегистрировав право собственности на земельный участок указанной площади нарушила, его право на приобретение в собственность части указанного объекта недвижимости соответственно принадлежащей ему доле в жилом доме. Просил определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по вышеуказанному адресу, равную 62/100 долям, долю Жалимовой А.А - 38/100 долям, признать за ним право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Жалимовой А.А. на земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 378 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" в части регистрации соответствующего права на 62/100 доли в указанном объекте недвижимости (л.д.1-4).

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 декабря 2015 года исковые требования Ястребова В.М. оставлены без удовлетворения (л.д.63-65).

В апелляционной жалобе Ястребов В.М., ссылаясь на доводы, аналогичные приведенным в исковом заявлении, также считает решение незаконным, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований (л.д.68-72).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности этих причин не представил и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявлял.

При таких обстоятельствах на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ястребова В.М., его представителя - адвоката Скороходовой Е.И., Жалимовой А.А., ее представителя - адвоката Емельяновой С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения заместителя главы администрации г.Саранска от 23 августа 1999 года N1708/3 Богдановой С.З. предоставлен земельный участок площадью 378 кв.м с кадастровым номером "N" в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по "адрес" (л.д.35).

Согласно договору купли-продажи от 13 сентября 1999 года Богданова С.З. продала Ястребову В.М. 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании чего последний зарегистрировал право собственности на соответствующее недвижимое имущество (л.д.6-8).

Собственником земельного участка с кадастровым номером "N" общей площадью 378 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", является Жалимова А.А. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 52,5 кв.м, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Ястребовым В.М. и Жалимовой А.А., по 37/100 и 63/100 доли за каждым (л.д.43).

Судом установлено также, что после приобретения в собственность доли жилого дома истец свои права на земельный участок не оформлял.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенных правовых положений право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела, судебная коллегия находит неправомерным вывод суда об отсутствии у истца права на часть спорного земельного участка с учетом причитающейся ему доли в праве собственности на жилой дом.

Вместе с тем, учитывая, что в силу вышеприведенных правовых положений с переходом права собственности на 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" к Ястребову В.М. в порядке правопреемства от прежнего собственника Богдановой С.З. перешло право пожизненного наследуемого владения на соответствующую долю земельного участка, в то время, как истцом в настоящем производстве заявлены требования о признании за ним соответствующего права собственности 62/100 доли земельного участка, судебная коллегия находит правильным решение суда об отказе Ястребову В.М. в удовлетворении заявленных требований.

Обсуждая доводы апелляционной жалобы о том, что истец, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 378 кв.м, лишила Ястребова В.М. права зарегистрировать соответствующее право на 62/100 доли в указанном земельном участке, судебная коллегия отклоняет их, поскольку Ястребову В.М. от прежнего собственника жилого дома Богдановой С.З. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на 37/100 доли дома, а потому он имеет право на приобретение в собственность земельного участка в соответствующей доле. 62/100 доли в жилом доме Ястребову В.М. на праве собственности не принадлежит.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, имеющие юридическое значение, но не исследованные судом, и опровергающие его выводы, а потому основаниями к отмене постановленного решения быть не могут.

Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом допущено не было, в связи с чем, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, не усматривая оснований для его отмены, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ястребова В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи В.А. Пужаев

Л.Д. Стариннова