Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-2502/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Мотрохова А.Б.

и судей Дьякова А.Н., Астапчук Р.В.

при секретаре Фогель И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "УК Берег-3" на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 11 января 2016 года об отказе в удовлетворении их исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "ССК "Металлургмаркет" о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки, возложении обязанности зарегистрировать право собственности.

установила:

ООО "УК Берег-3" обратилось в суд с иском к ООО "ССК "Металлургмаркет" о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки, в обоснование требований указывая, что 05.12.2012 распоряжениями администрации г. Омска многоквартирные жилые дома " ... " в г.Омске введены в эксплуатацию. Указанные дома расположены на земельных участках, которые принадлежат ответчику. В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. 15.05.2015 собственниками помещений в названных многоквартирных жилых домах сопровождение оформления прав на земельный участок, который необходим для использования названных многоквартирных жилых домов, возложено на истца. Арбитражным судом Омской области вынесено решение от 15.05.2015 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "ССК "Металлургмаркет", конкурсным управляющим утвержден Мунш В.В., который в добровольном порядке отказывается предоставить в Управление Росреестра по Омской области документы для перехода права собственности на земельные участки в общую долевую собственность собственников помещений названных жилых домов.

ООО "УК Берег-3" просят признать отсутствующим право собственности ООО "ССК "Металлургмаркет" на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 457 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, " ... ", категория: земли населенных пунктов; признать право общей долевой собственности на данный земельный участок за собственниками помещений жилого " ... ", по адресу: г. Омск, " ... "; признать отсутствующим право собственности ООО "ССК "Металлургмаркет" на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 830 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, " ... "; категория: земли населенных пунктов, признать право общей долевой собственности на данный земельный участок за собственниками помещений жилого " ... ", по адресу: г. Омск, " ... "; признать отсутствующим право собственности ООО "ССК "Металлургмаркет" на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 12 857 кв.м, адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, местоположение земельного участка установлено в границах улиц: Масленникова-Маяковского, 6-я, 7-я, 8-я Линии, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности с подземным гаражом-стоянкой, признать право общей долевой собственности на данный земельный участок за собственниками помещений жилых домов " ... " осуществить запись о государственной регистрации права собственности ООО "ССК "Металлургмаркет" на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 3 338 кв.м, адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, в границах улиц: Масленникова-Маяковского, 6-я, 7-я 8-я Линии; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности с подземным гаражом-стоянкой и на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 2 187 кв.м, адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, в границах улиц: Масленникова-Маяковского, 6-я, 7-я 8-я Линии; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности с подземным гаражом-стоянкой.

В судебном заседании представители истца Басова И.В., Мартынова Е.В. требования иска поддержали, пояснив, что ни в Управление Росреестра по Омской области, ни в ФГБУ "ФКП Росреестра" за оформлением права собственности на земельные участки под домами, за формированием земельных участков под домами не обращались. В случае признания за ответчиком права собственности на участок с кадастровым номером " ... " площадью 2 181 кв.м. собственники многоквартирных домов будут претендовать и на этот земельный участок.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ССК "Металлургмаркет" Мунш Е.А. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на уменьшение конкурсной массы банкрота. Полагала, что земельные участки под домами сформированы. Согласие на регистрационные действия общество дать не может ввиду процедуры конкурсного производства. Земельные участки с кадастровыми номерами " ... ", " ... ", " ... " образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 2148, в настоящее время право собственности на образованные земельные участки не зарегистрировано, так как общество не имеет в этом интереса и не намерено платить госпошлину. На участке с кадастровым номером " ... " находится подстанция, общество в настоящий момент оформляет право собственности на данный земельный участок. Решением Арбитражного суда Омской области в иске общества о признании права собственности на данную подстанцию отказано.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, при их надлежащем извещении.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель ООО "УК Берег-3", полагая, что иск о признании права собственности на спорные земельные участки является единственным способом защиты прав собственников помещений, поскольку ответчик является банкротом. До введения процедуры банкротства ответчик спорные земельные участки для передачи собственникам не сформировал, права не оформил. Права собственности ответчика на спорные земельные участки зарегистрировано и может быть оспорено только в судебном порядке. Жилые дома " ... " не располагаются отдельно друг от друга, имеют общие конструктивные элементы, придомовую территорию, собственники обоих домов несут обязанность по их содержанию.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (т.3 л.д.123-132), в судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о причинах неявки не сообщили, доказательства уважительности этих причин не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ООО "УК Берег-3" по доверенности от 30.03.2015 сроком по 30.03.2016 - Басовой И.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

По смыслу ч.1 статьи 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением департамента строительства администрации г. Омска от 05.12.2013 N 141-рв выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.12.2013 N " ... " законченного строительством 8-этажного 60-квартирного жилого дома (II этап), расположенного по адресу: " ... " (строительный адрес: "Жилой квартал по " ... " - 6, 7, 8 Линия в городе Омске. Корректировка (I, II этапы)": II этап. Жилой дом N " ... "), общей площадью здания 5807,6 кв.м, общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас " ... " общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 3 754.4 кв. м, со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1 268.2 кв.м.

Распоряжением департамента строительства администрации г. Омска от 05.12.2013 N 142-рв выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от " ... " N " ... " законченного строительством 8-этажного 40-квартирного жилого дома (III этап), расположенного по адресу: " ... ", Октябрьский административный округ, " ... "), общей площадью здания " ... ", общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 3111.9 кв.м, общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 3214.7 кв. м, со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1374.8 кв.м с инженерными коммуникациями и сооружениями.

Право собственности на помещения в названных многоквартирных домах зарегистрировано.

На внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: г. Омск, " ... ", оформленных протоколами от " ... ", принято решение о проведении кадастровых работ с целью формирования границ общего земельного участка, занятого многоквартирными домами и придомовой территорией, учитывая общие элементы благоустройства указанных многоквартирных домов необходимых для их эксплуатации

Исходя из п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

При этом право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

В силу ч.ч.2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу п. 2 ст.23 Закона о государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, земельные участки с кадастровым номером " ... ", " ... " находятся в собственности ответчика ООО "ССК "Металлургмаркет" (том 1, л.д.134-138).

Право собственности на земельные участки " ... ", образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером: " ... ", на момент рассмотрения дела не зарегистрировано (том 1, л.д.138).

Арбитражным судом Омской области вынесено решение по делу N " ... " от 15 мая 2015г. об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "ССК "Металлургмаркет". Конкурсным управляющим ООО "ССК "Металлургмаркет" утвержден Мунш В.В. (том 1, л.д.70-77).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 17.07.2015 следует, что многоквартирные жилые дома " ... " расположены на пяти земельных участках, придомовая территория на девяти земельных участках, поставленных на кадастровый учет. Граница земельного участка под домами по фактическому использованию на местности не совпадает с границами земельных участков, о признании прав на которые просит истец.

Из кадастрового паспорта здания по " ... " следует, что объект расположен в пределах ряда земельных участков с кадастровыми номерами: " ... ", " ... ", " ... " " ... ", " ... ".

Из кадастрового паспорта здания по " ... " видно, что объект расположен в пределах ряда земельных участков с кадастровыми номерами: " ... ", " ... ", " ... ".

Таким образом, земельные участки под спорными многоквартирными домами не сформированы, в отношении них не проведен государственный кадастровый учет.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка, в настоящем случае ООО "ССК "Металлургмаркет".

Согласно положениям пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п.2).

По смыслу приведенных выше правовых положений, ООО "ССК "Металлургмаркет", не являющееся собственником каких-либо помещений в многоквартирном доме, не может быть участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, в связи с чем вопрос о прекращении зарегистрированного им права может быть разрешен в судебном порядке в соответствии со ст.238 ГК РФ.

Между тем, при обращении в суд с настоящим иском ООО "УК Берег-3" как представитель собственников помещений в спорных многоквартирных домах предъявило требования о признании отсутствующим права собственности ООО "ССК "Металлургмаркет" и признании права собственности собственников помещений в спорных многоквартирных домах на земельные участки, границы которых не совпадают с границами земельного участка под домами по фактическому использованию.

В приведенной связи судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащей способ защиты нарушенного права, ввиду чего судом первой инстанции обоснованно отказано ему в удовлетворении заявленных требований.

При этом собственники помещений в многоквартирных жилых домах не лишены возможности защитить свои права, избрав иной способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст.12 ГК РФ, в том числе в случае отказа уполномоченными органами по заявлению собственников помещений в формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами и постановке их на кадастровый учет, либо обращения в суд с иском в порядке ст.305 ГК РФ, в порядке защиты прав владельца, не являющегося собственником.

При этом судебная коллегия отмечает, что земельные участки формируются под каждым многоквартирным домом отдельно, возможность формирования одного земельного участка под несколькими многоквартирными домами действующим законодательством не предусмотрена.

Требования же о возложении на Управление Росреестра по Омской области осуществить запись о государственной регистрации права собственности ООО "ССК "Металлургмаркет" на земельные участки с кадастровыми номерами " ... " и " ... ", правомерно отклонены судом, как заявленные ненадлежащим истцом.

Ссылки подателя жалобы на отсутствии иного способа защиты прав собственников помещений ввиду признания ответчика банкротом основаны на ошибочном понимании автором жалобы действующего законодательства и состоятельными не являются, поскольку согласно приведенным выше правовым положениям земельные участки, на которые в настоящий момент зарегистрировано право собственности ООО "ССК "Металлургмаркет", в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами, не могут быть включены в конкурсную массу в рамках проведения процедуры банкротства общества и общество не вправе им распоряжаться.

Иных доводов, указывающих на неправомерность вынесенного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона, установленные судебным разбирательством обстоятельства дела, вынесение судом правильного по существу решения, у судебной коллегии отсутствуют основания для его отмены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Омска от 11 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: