Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 марта 2016 г. по делу N 33-681/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Никоненко Т.П.,

судей Александровой З.И., Мацкив Л.Ю.,

при секретаре Москвичевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Т.А., Ковалева Е.В., Константинова С.О. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельные участки,

с апелляционной жалобой Ковалевой Т.А., Ковалева Е.В., Константинова С.О. на решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 26 ноября 2015 года.

Заслушав доклад по делу судьи Александровой З.И., выступления представителей истцов в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

вышеуказанные истцы обратились в Заднепровский районный суд г.Смоленска с исками к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельные участки, прилегающие к их квартирам, расположенным в жилом доме N "данные изъяты".

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в указанном доме. При предоставлении квартир Ковалевым был выделен земельный участок площадью 565 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 (отцу истца) - площадью 882 кв.м. Жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, фактически представляет собой дом, состоящий из 4-х изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные выходы, снабженных автономными коммуникациями. В настоящее время истцы пытаются оформить право собственности на выделенные им земельные участки, однако им отказывают в праве на приватизацию земельных участков, которыми они пользуются с момента вселения в квартиры.

Определением судьи Заднепровского районного суда г.Смоленска от 03.11.2015 иски Ковалевых и Константинова объединены в одно дело (л.д. 18).

В судебном заседании суда первой инстанции истец Ковалев Е.В., представитель Ковалевой Т.А. Крупкина Л.В., представитель Константинова С.О. Никуленкова Т.В. иск поддержали.

Представитель Администрации г. Смоленска Онищенко Е.Ю. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что земельный участок под жилым домом может быть передан собственникам жилых помещений только в общую собственность.

Привлеченные в качестве третьих лиц ЗАО им. Мичурина, Медведев А., Лазарева Н.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего мнения по существу заявленных требований в письменном виде суду не представили.

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от 26.11.2015 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истцы и их представители просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении заявленных ими требований. Указывают на то, что их дом, хотя и является четырехквартирным, относится к жилым домам блокированной застройки, их квартиры являются автономными, каждая квартира имеет отдельный вход и отдельный подъезд, помещений общего пользования не имеется. Полагают, что при таких обстоятельствах у них право общей долевой собственности на жилой дом не возникло, а потому не имеется препятствий к приобретению в собственность земельных участков, занятых принадлежащим каждому собственнику жилым помещением и необходимых для ведения личного подсобного хозяйства.

Возражений в письменном виде по доводам жалобы не представлено.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истцов, действующих на основании доверенностей, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным (л.д.50).

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Ковалеву Е.В. и Ковалевой Т.А. (л.д. 32), а также жилое помещение принадлежащее Константинову С.О. (л.д. 5), зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно требованиям ст. 135, п. 3 ст. 552 ГК РФ земельный участок является принадлежностью жилого дома и связан с ним общим назначением.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор и установив, что Константинов С.О. является собственником квартиры N "данные изъяты" а Ковалевы - собственниками квартиры N "данные изъяты" в четырехквартирном жилом доме N "данные изъяты", из сведений, изложенных в протоколах заседания профкома совхоза им. Мичурина от 12.01.1978 о выделении Константинову земельного участка площадью 840 кв.м (л.д. 9), от 10.04.1987 о выделении Ковалевой Т.А. земельного участка площадью 565 кв.м (л.д. 47) невозможно определить ни место, ни границы этих участков, при этом истцы просят о признании за ними права собственности на земельные участки, отмежеванные в больших площадях (882 кв.м и 691 кв.м соответственно), суд первой инстанции правильно руководствовался вышеуказанными нормами материального права и исходил из того, что при установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Ковалева Е.В., Ковалевой Т.А., Константинова С.О. не имеется.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Действовавшие до 01.03.2015 положения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривали возможность приобретения права на земельный участок, на котором находятся здания, помещения в которых принадлежат нескольким лицам, только в общую долевую собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением либо на приобретение этого участка в аренду.

Таким образом, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 05.03.2004 N82-О, лишь при возможности признания права общей долевой собственности на земельный участок каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, вправе заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ).

Однако доказательств соблюдения предусмотренной законом процедуры истцами не представлено.

Таким образом, судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, в связи с чем признает необоснованными и отвергает доводы апелляционной жалобы, поскольку они являлись процессуальной позицией истцов, были приведены их представителями в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 26 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ковалева Е.В., Ковалевой Т.А., Константинова С.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи