Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 марта 2016 г. по делу N 33-1264/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Д.С.

судей: Фоминова Р.Ю., Шурловой Л.А.,

с участием секретаря Русиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Лапиной И.П.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 сентября 2015 года

по иску Лапиной И.П., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Кутепова Р.И., Лапина Е.Н. к администрации г. Пятигорска, МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" о признании права на использование жилого помещения на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

УСТАНОВИЛА:

Лапина И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска, МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" о признании права на использование жилого помещения на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она с матерью Фалаховой Г.А. после переезда из районов Крайнего Севера Республика Саха (Якутия) в 1995 году поселилась в общежитии N ... г. Пятигорска по адресу ул. ... (ранее N ... ), расположенной на 4-м этаже. В апреле 1999 г. зарегистрирована по этому адресу по настоящее время. С 2000 года вместе с матерью Фалаховой Г.А. состоит на квартирном учете на льготной очереди (рег. N 8027). После рождения сына Кутепова Р.( ... г.р.) получила комнату N ... (ранее N ... ).

С момента заселения в жилое помещение она содержала его в надлежащем состоянии, производила текущий ремонт, использовала жилое помещение по его целевому назначению, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Постановлением N 2011 от 12.05.2010г., Постановлением N 654 от 11.03.2011 года на основании акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ... , передано в муниципальную собственность.

Считает, что имеет право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку занимает его на условиях социального найма.

Истица просила суда признать за ней и ее несовершеннолетними детьми Кутеповым Р.И. и Лапиным Е.Н. право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признать за ними право собственности в порядке приватизации.

Обжалуемым решением Пятигорского районного суда от 29 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования. Свое не согласие мотивирует тем, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. ООО "ЖКК", который заключал договоры коммерческого найма не имел на то полномочий, поскольку собственником помещений не являлся. Истица вселилась в данные помещения в 2003 года, а в общежитии проживает с 1999 года. Поскольку дом ... г. Пятигорска передан в муниципальную собственность, постольку в силу она проживает в спорной комнате на условиях социального найма и соответственно имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В возражениях на доводы жалобы истца МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" просит решение суда оставить без изменения, считая доводы жалобы необоснованными.

Истица Лапина И.П. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.

Администрация г. Пятигорска также надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела, выслушав представителя ответчика МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" Гончарова Г.А., возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит подлежащим его отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции исходил из того, что жилые помещения в доме ... в г. Пятигорске использовались ООО "ЖКК" как жилищный фонд коммерческого найма. Истица проживает в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, в связи с чем права на приватизацию занимаемого жилого помещения не имеет.

Судебная коллегия с данными выводами согласиться не может по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Пятигорск., ... общ. N ... ,(ранее ул. ... ) возведен в 1964 году, находился на балансе треста "Кавминкурортстрой", являлся объектом государственной собственности Ставропольского края, что подтверждается письменными материалами инвентарного и гражданского дела, и стороны данное обстоятельство не оспаривают.

Согласно Уставу строительно-монтажного треста "Кавминкурорстрой" утвержденному 11.02.1988 г. начальником Главставропольстроя, трест организован в соответствии с приказом Главставропольстроя от 4.05.87г. N112, является государственным и осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом СССР "О государственном предприятии", имеет в своем составе производственное объединение и структурные единицы, в т.ч. согласно перечню, являющемуся приложением к Уставу, Жилищно-коммунальную контору, созданную на основании приказа Минпромстроя СССР 7.06.1968г. N135.

Исходя из положений ст.94 ГК РСФСР, действовавшей на тот период, государственное имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения имуществом, которые являются вторичны и производны от права собственности государства.

Распоряжением исполкома г.Пятигорска N10-1 от 29.03.91г. на основании решения, принятого учредительной конференцией треста "Кавминкурортстрой" от 21.03.91г. о создании проектно-строительно-монтажного объединения "Кавминкурортстрой", строительно-монтажный трест "Кавминкурортстрой" ликвидирован с переходом правопреемства к ПСМО "Кавминкурортстрой", учредителями которого согласно перечню (приложение N1 к протоколу конференции) являлись в т.ч. и арендное предприятие жилищно-коммунальная контора в г.Пятигорске.

Согласно протокола заседания Совета руководителей проектно-строительно-монтажного объединения "Кавминкурортстрой" от 10.01.92г., соучредителем создаваемого АОЗТ "Кавминкурортстрой" явился краевой комитет по управлению имуществом, находящегося на балансе объединения "Кавминкурортстрой"(разд.2.). Учредительным договором участников АОЗТ "Кавминкурортстрой", заключенным решением собрания участников от 23.01.92г., доля Комитета по управлением госимущества складывается в уставном капитале Общества из стоимости государственной собственности, переданной в пользование участникам Общества (ст.10), и Общество вправе от имени Комитета наделять этим имуществом свои дочерние общества и филиалы, передавая его им в пользование с правом выкупа. Условия передачи госимущества дочерним обществам и порядок его выкупа определяется учредительными договорами дочерних Обществ (ст.11).

Переход имущества в виде спорного жилого дома в частную собственность в порядке выкупа не был произведен, т.к. вплоть до

Распоряжения Правительства СК N82-рп от 17.03.10г. "О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе ООО "Жилищно-коммунальная контора" по договору безвозмездного пользования из государственной собственности СК переданы в муниципальную собственность города-курорта Пятигорск" жилые помещения жилого дома лит. "А" по ул ... , расположенные на 3-м этаже NN ... , на 4-м этаже NN ... , на 5-м этаже NN ... являлись государственной собственностью и собственником назначение и пределы его использования не изменялись.

Распоряжением главы администрации г.Пятигорска N1465-р от

23.03.92г. ПСМО "Кавминкурортстрой" преобразовано в АОЗТ "Кавминкурортстрой", а

распоряжением

главы администрации г.Пятигорска

N6646р от 30.12.92г. произведена перерегистрация АОЗТ "Кавминкурортстрой" в АООТ "Кавминкурортстрой".

АООТ "Кавминкурортстрой" (сокращенно АО "Кавминкурортстрой" ) учреждено в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992г., утвержденной Постановлением ВСРФ от 11.06.92г. N2980-1 путем преобразования АОЗТ "Кавминкурортстрой". Учредителем образованного АО "Кавминкурортстрой" явился Ставропольский Комитет по управлению имуществом и др.организации (ст.1,2 Устава ). Согласно ст.5 Устава для обеспечения деятельности общества образован уставной фонд на базе государственной собственности, что является долей Комитета по управлению имуществом СК и подлежит приватизации согласно утвержденного проспекта эмиссии, а также за счет паевых взносов предприятий -учредителей. Доля Комитета по имуществу СК складывается из стоимости госсобственности, ранее переданной аппарату АО "Кавминкурортстрой".

В плане приватизации АО "Кавминкурортстрой", включающего в себя подразделения, в т.ч. и ЖКК в г.Пятигорске по ул ... предусмотрена передача Комитетом по договору в пользование АО "Кавминкурортстрой

" (п.8).

используемых акционерным обществом объектов социально-культурного и социально-бытового назначения ( в т.ч. имеющих самостоятельный баланс) и других объектов, не подлежащих приватизации.

Протоколом N37 заседания директоров АО "Кавминкуротстрой" от 2.08.93г. при рассмотрении вопроса о работе по приватизации госпредприятия было принято решение, что ЖКК (Жилищно-коммунальные конторы) не приватизируются и остаются госпредприятиями.

Распоряжением главы администрации г.Пятигорска N2376р от 29.03.93г. АО "Кавминкурортстрой" преобразовано в АО "Кавминкурортстрой-М", учредителем которого явился согласно утвержденному Уставу комитет

по управлению имуществом СК, созданное в соответствии с государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992г. на базе государственной собственности СМУ-19,ПМК-132,УММ,УКК,аппарата АО "Кавминкурортстрой"..

17.12.1993г. Комитет

по управлению госимуществом СК (Собственник) заключил с АО "Кавминкурортстрой-М"

(Пользователь) в соответствии с планом приватизации госимущества, утвержденным решением комитета по управлению имуществом от 17.12.1993г. N2006/536, договор N161 сроком действия 1 год на пользование государственным имуществом социально- культурного и коммунально - бытового назначения, в соответствии с которым Собственник на основании ст.5 Закона РСФСР "О собственности" закрепил за Пользователем на праве безвозмездного пользования государственное имущество, в частности, в числе объектов ЖКК г.Пятигорска- общежитие по ул ... , предусмотрев п.4.2. возможность пролонгации на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

08.12.2000 года соглашением сторон (на стороне собственника выступало Министерство госимущества СК) в указанный договор N 161 от 17.12.1993 года были внесены изменения о том, что спорное общежитие передано на праве безвозмездного пользования ООО "Промжилстрой" с согласия его учредителя ОАО "Кавминкурортстрой-М".

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 17.10.02г. N1453-р хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально культурной сферы, было рекомендовано осуществить их передачу в муниципальную собственность в соответствии с положением о порядке передачи таких объектов федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7.03.95г. N235.

21.01.2003 года было заключено аналогичное соглашение к договору N 161 от 17.12.1993 года о передаче общежития по ул. ... г. Пятигорска на праве безвозмездного пользования ООО "ЖКК".

Распоряжением Правительства СК N 82-пр от 17.03.2010 года "О безвозмездной передаче имущества, находящегося на балансе ООО "Жилищно-коммунальная контора" по договору безвозмездного пользования из государственной собственности Ставропольского края переданы в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска жилые помещения по ул. ...

10.07.2010 года на перечисленные выше жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается надлежащими записью регистрации N 26-26-28/006/2010-547 и свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ N 309106 от 10.07.2010 года.

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Судебная коллегия считает, что истица и ее несовершеннолетние дети вселены в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке и приобрели право на проживание в нем, что не оспаривается ответчиком, так и не оспаривалось предыдущим собственником имущества, договор коммерческого найма являются ничтожными, полномочий у пользователя имущества по сдаче спорных жилых помещений в коммерческий наем не имелось, собственником не передавалось.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

Из объяснений истца и материалов дела следует, что после переезда из районов Крайнего Севера в 1995 году истца, будучи несовершеннолетней, вместе со своей матерью Фалаховой Г.А. поселились в общежитии N ... по ул. ... г.Пятигорска, где им была предоставлена комната N ... (ранее ... ). После достижения совершеннолетия и рождения в 2003 году ребенка Лапиной И.П. предоставлена отдельная комната с целью улучшения их жилищных условий. В указанном общежитии истица зарегистрирована с 1999 года.

Данные фактические обстоятельства подтверждены также допрошенной в качестве свидетеля матерью истицы - Фалаховой Г.А.

Также из материалов дела следует, что мать истицы Фалахова Г.А. по состоянию 2000 год по 2008 гг. состояла на квартирном учете по льготной очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Доказательств, подтверждающих, что Лапина И.П. в 1995-1999 года вселилась в общежитие на условиях коммерческого найма, в материалах дела не имеется.

01 января 2008 года между ООО "Жилищно-коммунальная контора" (наймодатель) и Фалаховой (Лапиной) И.П. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого истцу предоставлено во временное пользование жилое помещение по адресу: г. Пятигорск, ... , комната N ... (в последующем N ... ), срок найма жилого помещения установлен соглашением сторон до 31.12.2008 года.

В последующем до 2010 года включительно между указанными лицами заключены аналогичные договоры коммерческого найма жилого помещения.

В материалах дела представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, которые так же подтверждают факт проживания семьи истца по указанному адресу. Лапина и ее дети проживают в комнате N ...

Кроме того, наличие регистрации по месту жительства у Карповой Л.А. по месту ее проживания свидетельствует о ее постоянном проживании по указанному адресу и исключает временный (срочный) характер ее вселения и проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, и стороны их не оспаривают и свидетельствуют о том, что ответчик фактически признает за истицей право пользования жилым помещением.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления.

Указанный вывод суда первой инстанции полностью согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ N 4-П от 11.04.2011 года "По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой" и в Постановлении Конституционного Суда РФ N 8-П от 16 мая 2000г. "По делу о проверке конституционности отдельных положений пункта 4 статьи 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой компании "Timber Holdings International Limited".

Как видно из дела, жилые помещения в доме по ул. ... г. Пятигорска на момент их предоставления истцу относились к государственному жилищному фонду, в настоящее время переданы в муниципальную собственность, а сама истица и члены ее семьи - несовершеннолетние дети пользуются занимаемой жилой площадью именно на условиях социального найма.

При этом, собственником занимаемого истцом помещения в спорном доме ни АО "Кавминкурортстрой", ни ООО "Промжилстрой", ни ООО "ЖКК" никогда не являлись, а лишь использовали их на праве безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РСФСР" с учетом изменений, внесенных ФЗ от 23.12.1992 года N 4199-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Вышеназванными нормами, действующими с 23.12.1992 года и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию таких помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

При приватизации АОЗТ "Кавминкурортстрой" жилищный фонд, в том числе, дом, в котором проживает истица, не был включен в перечень приватизируемых объектов недвижимости, так как не подлежал приватизации в силу приведенных выше нормативных актов.

Спорное недвижимое имущество построено до приватизации и акционирования государственного предприятия на денежные средства, принадлежащие государству, осталось в государственной собственности, в полное хозяйственное ведение АО "Кавминкурортстрой", ООО "Промжилстрой", ООО "ЖКК" не передавалось, поэтому указанный жилищный фонд в силу указанных нормативных актов должен был быть передан в ведение органов местного самоуправление, что и было сделано собственником - Комитетом по управлению государственным имуществом СК на основании распоряжения Правительства СК N 82-пр. от 17.03.2010 года и дом передан в муниципальную собственность, что влечет для истцов возникновение права на приватизацию.

Как указывалось выше, спорные жилые помещения, находящиеся в общежитии, по договору N 161 от 17 декабря 1993 года между Комитетом по управлению имуществом края (Собственником) и АО "Кавминкурортстрой-М" переданы последнему в безвозмездное пользование, а в последствии на основании дополнительных соглашений к указанному договору - ООО "Промжилстрой", далее ООО "ЖКК".

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Таким образом, утрата статуса общежития в силу закона и применение правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, исключает возможность заключения с лицами, проживающими в таких помещениях, иных гражданско-правовых договоров, в том числе и коммерческого найма.

Поскольку на момент нахождения общежития в государственной собственности субъекта РФ собственник не отнес спорные жилые помещения к жилищному фонду коммерческого использования, не предоставил пользователям имущества прав по заключении договоров коммерческого найма этих жилых помещений, постольку правовых оснований у пользователей - юридических лиц распоряжаться имуществом путем заключения указанных договоров не имелось, соответственно ссылка суда первой инстанции на ст. 675 ГК РФ о том, что при переходе права собственности новый собственник стал наймодателем на условиях ранее заключенных договоров, являются несостоятельными.

Кроме того, Конституционный суд РФ в определении от 15 мая 2007 года N 379-О-П "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" указал на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены различные правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и на жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения. Так, в соответствии с его статьей 64 переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статьей 102 данного Кодекса, устанавливающей основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрено прекращение договора найма жилого помещения в общежитии при переходе права собственности, а также передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (часть 2), поскольку в силу его статьи 19 специализированный жилищный фонд включает в себя только те помещения, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и не могут находиться в собственности открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и других субъектов гражданского права, не являющихся публичными образованиями.

Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тем самым жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий, учреждений, организаций как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях.

Это, однако, не означает, что проживающие в таких помещениях граждане ограничены в закрепленном статьей 40 Конституции Российской Федерации праве на жилище по сравнению с другими лицами: в силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие данного Кодекса, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе, если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, распоряжения Правительства СК от 17 марта 2010 года N 82-рп дом N ... по ул. ... г. Пятигорска спорные помещения передавались в муниципальную собственность как жилые в многоквартирном доме, а не как общежитие, в установленном законом порядке не отнесены к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, законных оснований рассматривать в настоящее время спорные жилые помещение как специализированный жилищный фонд у суда не имелось.

Проанализировав в совокупности все представленные сторонами доказательства, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания того, что Лапина И.П. и ее несовершеннолетние дети Кутепов Р.И., Лапин Е.Н. занимают спорное жилое помещение на условиях коммерческого найма, поскольку никогда ООО "ЖКК" собственником жилых помещений в доме по ул. ... г. Пятигорска не являлось, полномочиями в отношении спорного жилья государственного жилищного фонда не обладало и, соответственно, было не вправе заключать с жильцами договоры коммерческого найма.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о ничтожности заключения ООО "ЖКК" договора найма и коммерческого найма спорного жилого помещения с Лапиной И.П. При этом в силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания, суд вправе дать оценку недействительности ничтожной сделки и в том случае, когда истец на это не ссылается.

Постановления администрации г. Пятигорска N 4451 от 20.09.2010 года и N 654 от 11.03.2011 года в части включения спорных жилых помещений в доме по ул. ... г. Пятигорска к жилищному фонду коммерческого использования, не может быть принято во внимание, так как отнесение этих жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования основано на ничтожных договорах коммерческого найма, заключенных ООО "ЖКК", а потому признание данных постановлений недействительными в самостоятельном порядке не требуется.

Судебная коллегия с учетом вышеизложенного не усматривает каких-либо ограничений для передачи спорного жилого помещения истице и ее несовершеннолетним детям в собственность бесплатно в порядке приватизации, несмотря на отсутствие оформленного в письменном виде договора социального найма жилого помещения с каждым из них, поскольку такое право у истцов возникло в силу прямого указания Закона (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По изложенным мотивам решение суда нельзя признать законны и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.328,329, п.3ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 сентября 2015 года отменить, апелляционную жалобу истца - удовлетворить.

Принять по делу новое решение. Исковые требования Лапиной И.П. удовлетворить.

Признать за Лапиной И.П., Кутеповым Р.И., Лапиным Е.Н. право пользования жилым помещением по адресу: Г. Пятигорск, ... , ком ... на условиях социального найма.

Признать за Лапиной И.П., Кутеповым Р.И., Лапиным Е.Н. право долевой собственности по 1\3 доли за каждым на жилое помещение по адресу: г. Пятигорск, ... ком. ... в порядке приватизации.

Председательствующий:

Судьи: