Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-1639/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.

судей Аверченко Д. Г., Ивановой Т.И.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 января 2016 года апелляционные жалобы Салаева Р.М., Салаевой А.Р., Салаева А.М.о., Салаева М.А.о, Салаева С.А.о., Салаева Ф.А.о. на решение Зарайского городского суда Московской области от 11 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску Богомолова Сергея Николаевича, выступающего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Богомолова К.С., Салаева Р.М., Салаевой А.Р. к Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области, Салаеву А.М.о., выступающему от своего имени и в интересах несовершеннолетних Салаевых С.А.о. и Максуда А.о., Салаеву Ф.А.о., об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц,

установила:

Богомолов С.Н., выступающий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Богомолова К.С., Салаев Р.М., Салаева А.Р. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области, Салаеву А.М.о., выступающему от своего имени и в интересах несовершеннолетних сыновей Салаевых С.А.о. и М.А.о., Салаеву Ф.А.о., в котором просят определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", как жилой дом, установить долевую собственность в отношении жилого дома, определить за Богомоловым С.Н. право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, за Богомоловым К.С. - на 1/8 долю, за Салаевым Р.М. - на 1/8 долю, за Салаевой А.Р. - на 1/8 долю, за Муниципальным образованием сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области - на ? долю, за Салаевым А.М.о. - на 1/16 долю, за Салаевым Ф.А.о. - на 1/16 долю, за Салаевым С.А.о. - на 1/16 долю, за Салаевым М.А.о. - на 1/16 долю жилого дома, прекратить право общей долевой собственности Богомоловых С.Н. и К.С. по 1/2 доли каждого на квартиру N1, прекратить право общей долевой собственности Салаевых Р.М. и А.Р.к. по 1/2 доли каждого на квартиру N3, прекратить право общей долевой собственности Салаевых А.М.о., Ф.А.о., С.А.о., М.А.о. по 1/4 доли каждого на квартиру N4, прекратить право собственности Муниципального образования сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области на квартиру N2, расположенные в доме N "данные изъяты" "данные изъяты"..

В обоснование иска указали, что стороны являются собственниками однокомнатных квартир в жилом доме общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по вышеуказанному адресу. Сведения о жилом доме как об объекте недвижимости внесены (учтены) в ГКН, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 31.03.2014г. за N "данные изъяты"

Богомоловым С.Н. и К.С. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2007г. и свидетельств о государственной регистрации права от 26.03.2007г. принадлежит на праве собственности по ? доле каждому однокомнатная квартира N1.

Истцам Салаевым Р.М. и А.Р. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.07.2006г. и свидетельств о государственной регистрации права от 11.09.2006г. принадлежит на праве собственности по ? доле каждому однокомнатная квартира N3.

Квартира N "данные изъяты" в доме N "данные изъяты" "данные изъяты" является собственностью Муниципального образования сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области, что подтверждается письмом от 19.12.2014г. за N "данные изъяты".

Квартира N "данные изъяты" в доме N "данные изъяты" "данные изъяты" является общей долевой собственностью в 1/4 доле каждого: Салаева А.М.о., Салаева Ф.А.о., Салаева С.А.о., Салаева М.А.о. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2005г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.05.2005г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за N50-50-38/004/2005-352.

Вместе с тем жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой жилой дом, разделенный стеной на четыре изолированные части (квартиры N1, N2, N3, N4), имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания разных семей.

Совокупность технических параметров спорного жилья, наличие придомового земельного участка, свидетельствует о том, что истцы и ответчики могут являться правообладателями долей жилого дома. При этом истцам Богомоловым С.Н. и К.С., исходя из занимаемой ими площади жилого помещения, принадлежит по 1/8 доле указанного жилого дома, Салаевым Р.М. и А.Р. - по 1/8 доле жилого дома, а ответчикам: Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области - 1/4 доля жилого дома, Салаевым А.М.о., Ф.А.о., С.А.о., М.А.о - по 1/16 доли жилого дома каждому.

Истцы считают, что они вправе требовать определения вида принадлежащего им жилого помещения путем признания за ними права общей долевой собственности в долях на жилой дом, а также прекращения своего права собственности и права собственности ответчиков на квартиры.

Изменение вида жилого помещения с квартиры на долю дома, необходимо истцам для приобретения земельного участка на придомовой территории.

Сохранение вида жилого помещения - квартиры, не позволит истцам выделить в натуре свое жилое помещение, реконструировать его.

Решением Зарайского городского суда Московской области от 11 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах Салаев Р.М., Салаева А.Р., Салаев А.М.о., Салаев С.А.о., Салаев Ф.А.о. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Богомоловы Сергей Николаевич и несовершеннолетний Богомолов Константин Сергеевич проживают в квартире N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" в "данные изъяты" и являются сособственниками указанной квартиры общей площадью жилых помещений 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., по ? доле, что подтверждается исследованными в судебном заседании договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2007г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.17), свидетельством о государственной регистрации права 50 НБ N "данные изъяты" от 26.03.2007г. (л.д.19), свидетельством о государственной регистрации права 50 НБ N "данные изъяты" от 26.03.2007г. (л.д.20).

Истцы Салаевы Р.М. и А.Р. проживают в квартире N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" в "данные изъяты", и являются собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) указанной квартиры общей площадью жилых помещений 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.07.2006г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 18), свидетельствами о государственной регистрации права НА N "данные изъяты" и НА N "данные изъяты" от 11.09.2006г. (л.д.21-22).

Как установлено, при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2005г. между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и ответчиками Салаевыми А.М.о., Ф.А.о., С.А.о., М.А.о., семье их было передано в собственность жилое помещение - квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 42,70 кв.м., в том числе жилой 19,20 кв.м., по адресу: "данные изъяты". Право собственности на доли в квартире (по ? за каждым) зарегистрировано в ЕГРП (л.д.23-26).

В свою очередь, Муниципальному образованию сельское поселение Каринское Зарайского района Московской области принадлежит на праве собственности квартира N2 в указанном доме, состоящая из одной комнаты и помещений вспомогательного использования общей площадью 29,2 кв.м., из нее жилой - 18,2 кв.м., что подтверждено справкой главы сельского поселения Швага С.В. от 30.01.2015г. N "данные изъяты".

Согласно техническим описаниям фактически жилой дом N32 в д.Авдеево Зарайского района Московской области - жилой дом, разделенный стенами для отдельного проживания четырех семей.

В кадастровом паспорте объект недвижимости значится как отдельный жилой дом, в нем нет сведений о том, что объект представляет собой многоквартирный дом (л.д.14-15).

В обоснование принятого решение судом указано, что истцы не имеют возможности оформить земельные отношения по пользованию придомовым участком, поэтому им необходимо изменить вид жилого помещения. Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю жилого дома и наоборот. Отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются - жилищными отношениями. При этом согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 7, 15, 16, ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ, ст.ст. 209 и ст.213 ГК РФ, исходил из того, что совокупность технических параметров спорного жилья свидетельствует о том, что стороны по делу могут являться правообладателями долей жилого дома, поскольку корреспондирующие нормы гражданского законодательства - также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку неправильно применены нормы материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие сторонам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушения прав и законных интересов, судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения - об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зарайского городского суда Московской области от 11 февраля 2015 года отменить, принять новое решение,

отказать в удовлетворении иска Богомолова С.Н., выступающего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Богомолова К.С., Салаева Р.М., Салаевой А.Р. к Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области, Салаеву Али Махмуд оглы, выступающему от своего имени и в интересах несовершеннолетних Салаевых С.А.о. и С.А.о., Салаеву В.А.о., об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры.

Председательствующий

Судьи