Определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 декабря 2014 г. по делу N 33-3891/2014

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Марьина А.Н.,

судей Беловой Г.Н. и Романовой Е.А.,

при секретаре Жолтиковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Марьина А.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Рощука В. Д. и Рощука А. Д. по доверенностям Воробьева Д. В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2014 года по делу по иску Городской Управы города Калуги к Рощуку В. Д., Рощуку А. Д. о взыскании задолженности по арендной плате ,

УСТАНОВИЛА:

обратившись 11 апреля 2014 года в суд с исками к Рощуку А.Д., Рощуку В.Д. и уточнив впоследствии свои требования, Городская Управа города Калуги просила взыскать с каждого из ответчиков задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме по 220 586 рублей 06 копеек, неустойку за просрочку арендных обязательств в сумме по 22 772 рубля 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме по 21 994 рубля 59 копеек, указав на ненадлежащее исполнение Рощуком А.Д. и Рощуком В.Д. своих обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка 597/10 от 06 августа 2010 года.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 10 июня 2014 года гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Представитель Городской Управы города Калуги и Управления строительства и земельных отношений города Калуги по доверенностям Журавлева Е.Ю. исковые требования поддержала.

Рощук А.Д., Рощук Д.В. и третье лицо Воробьева З.Д., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенностям Воробьев Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с Рощука А.Д. и Рощука В.Д. в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 597/10 от 06 августа 2010 года в сумме по 23 590 рублей 59 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в сумме по 6 345 рублей 71 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме по 3 785 рублей 40 копеек, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме по 907 рублей 72 копейк.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Рощука А.Д., Рощука Д.В. и Воробьевой З.Д. по доверенностям Воробьева Д.В., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения представителя Городской Управы города Калуги и Управления строительства и земельных отношений города Калуги по доверенностям Журавлевой Е.Ю., возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16 июля 2009 года "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата, определенная органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, не может превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что 06 августа 2010 года между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и Рощуком А.Д., Рощуком В.Д., Воробьевой З.Д. (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого значения N 597/10, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участок из состава населенных пунктов с кадастровым номером "0005", общей площадью 9 765 кв.м., находящийся по адресу: "дом 205", предоставленный в целях использования боксов для ремонта автомашин, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, сроком на 49 лет (л.д. 6-8).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется отметка на договоре (л.д. 8 оборот).

Расчет и порядок расчетов арендной платы определены в разделе N 3 договора аренды.

Так, согласно пункту 3.3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В приложении N 2 к договору аренды N 597/10 от 06 августа 2010 года сторонами согласован размер и порядок расчета арендной платы за землю. Размер арендной платы за земельный участок определялся по формуле А=С*К* П*И1* ... *И n , где А - размер арендной платы, С - ставка арендной платы, К - кадастровая стоимость земельного участка, П - поправочный коэффициент, И1* ... *И n - индексы потребительских цен за период, пришедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (л.д. 7).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 24 февраля 2014 года на Городскую Управу города Калуги возложена обязанность произвести расчет арендной платы по договору аренды земельного участка 597/10 от 06 августа 2010 года, начиная 18 января 2012 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 14 197 235 рублей 85 копеек и разрешенного вида использования: цех деревообработки.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь приведенными выше нормами права, положениями договора и принимая во внимание установленные решением Арбитражного суда Калужской области от 24 февраля 2014 года обстоятельства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о ненадлежащем выполнении ответчиками обязанности по внесению арендной платы и частично удовлетворил иск Городской Управы города Калуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что постановленное по делу решение Калужского районного суда от 28 августа 2014 года противоречит вступившим в законную силу решениям Арбитражного суда Калужской области от 25 октября 2013 года и 24 февраля 2014 года, установившим отсутствие у арендатора Воробьевой З.Д. задолженности по арендной плате на 1 января 2012 года и 18 января 2012 года, являются несостоятельными.

Калужским районным судом рассмотрен иск Городской Управы города Калуги о взыскании с Рощука А.Д. и Рощука Д.В. арендной платы за период с 01 января 2011 года по 19 сентября 2012 года, в то время как Арбитражным судом Калужской области рассматривались иски Городской Управы города Калуги к Воробьевой З.Д. о взыскании арендной платы за период с 05 июля 2010 года по 18 января 2012 года. Таким образом, взыскивая с ответчиков задолженность по арендной плате по состоянию на 19 сентября 2012 года, Калужский районный суд не вошел в противоречие с обстоятельствами, установленными Арбитражным судом Калужской области.

Какие-либо требования ответчиков о перерасчете арендной платы за 2010 год не заявлялись и предметом рассмотрения суда первой инстанции не являлись, в связи с чем судебная коллегия находит утверждение автора апелляционной жалобы о необходимости проверки расчета арендной платы за весь период договора аренды земельного участка (включая и 2010 год) несостоятельным.

Иных основанных на доказательствах доводов, опровергающих выводы районного суда и свидетельствующих о наличии оснований к отмене либо изменению решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальные нарушения, влекущие отмену решения суда, по делу не допущены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рощука В.Д. и Рощука А.Д. по доверенностям Воробьева Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи