Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 31 марта 2016 г. по делу N 33-5594/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Мазановой Т.П.,

судей Пименовой С.Ю.,

Подкорытовой Н.П.

при секретаре Шевелевой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергилевой Н.С. к ООО "КомплексСтрой" о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе к ООО "КомплексСтрой" на решение Заречного районного суда Свердловской области от 05.11.2015.

Заслушав доклад судьи Мазановой Т.П., объяснение представителя Дергилевой Н.С. - Устинова А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дергилева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "КомплексСтрой", в котором просила взыскать в свою пользу неустойку в размере ... рублей в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного помещения, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ... с ООО "КомплексСтрой" был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости ... , стоимость которой ... рублей она оплатила, а ответчик нарушил свое обязательство по передачи объекта проектной площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже по строительному адресу: ... срок не позднее ... дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Дергилевой Н.С. удовлетворены частично, взыскано в ее пользу с ООО "КомплексСтрой" ... рублей неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, в качестве компенсации морального вреда ... рублей.

В апелляционной жалобе ООО "КомплексСтрой" просит решение суда отменить, указывая на то, что объект не введен в эксплуатацию, срок передачи предварительно оплаченного товара не наступил, объект - нежилое помещение, апартамент в здании гостиницы, Закон "О защите прав потребителей" применению не подлежит.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Дергилевой Н.С. - Устинов А.И. возразил на доводы апелляционной жалобы, указав на то, что объект строился для использования в личных целях.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, с ходатайствами не обращался. Принимая во внимание то, что он извещался о времени судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы своевременно установленными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Свердловского областного суда, руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Судом установлено, об этом следует из материалов дела, что ... между ООО "КомплексСтрой" и Дергилевой Н.С. был заключен Договор ... купли-продажи будущей недвижимой вещи, по условиям которого ООО "КомплексСтрой" принял обязательство в срок не позднее ... дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также после государственной регистрации права собственности на Объект, передать в собственность истицы Дергилевой Н.С. помещение ... , проектной площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже, по строительному адресу: ...

Дергилева Н.С. выполнила сое обязательство, оплатила стоимость объекта, внесла ... рублей.

Ответчик должен был зарегистрировать свое право собственности на строящееся здание не позднее ... , но до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем и истцу помещение ... не передано.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются общие положения о купле-продаже, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий правоотношения, связанные с продажей недвижимости, не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмета договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным или предварительным.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.07.2011 N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Поскольку согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, следует, что покупателем будущей недвижимости может быть и физическое лицо.

Согласно разрешения на капитальное строительство объекта, ответчик получил таковое на строительство ... тиэтажного здания гостиницы с офисными помещениями, встроенным кафе и подземным паркингом по ...

Апартаменты в гостиницах как и квартиры могут используются для проживания людей, но апартаменты в гостиницах не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. При том, что "апартаментами" именуются и просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, спорным объектом по данному делу является не просторная квартира в элитном доме, а помещение, которое размещено в объекте, разрешение на строительство которого выдано как на гостиницу.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по мету жительства в пределах Российской Федерации).

В этой связи для того, чтобы распространить на спорное правоотношение Закон "О защите прав потребителей", в соответствии с которым истцом заявлен иск о защите нарушенного права и указывается на приобретение объекта в гостиничном комплексе для проживания в личных целях, необходимо, как того требует данный Закон, подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

Так, из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Никаких доказательств о том, что объект истец намерена и может использовать для проживания в личных целях, кроме голословного заявления, при том, что сообщено о своем месте жительства в ... , в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о распространении на спорное правоотношение Закона "О защите прав потребителей" и разрешение иска по защите нарушенного права истца по данному Закону.

Так как решение судом постановлено в нарушение норм материального права, оно не соответствует доказательствам, предоставленным сторонами по спору, в силу требований ч.1 и 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с принятие по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска по заявленному предмету и основанию.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заречного районного суда Свердловской области от 05.11.2015 отменить, принять по делу новое решение:

отказать Дергилевой Н.С. в удовлетворении иска к ООО "КомплексСтрой" о защите прав потребителей,

апелляционную жалобу ООО "КомплексСтрой" удовлетворить.

Председательствующий: Мазанова Т.П.

Судьи: Пименова С.Ю.

Подкорытова Н.П.