Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-3702/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Овчаренко О.А.,

судей Потловой О.М., Гребенщиковой О.А.,

при секретаре Штейниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе Морозовой Л.М. в лице представителя Червякова А.А.

на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 23 декабря 2015 года по исковому заявлению Морозовой Л.М. к Морозовой О.С., Морозову Г.С. о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛА:

Морозова Л.М. в лице представителя Червякова А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Морозовой О.С. и Морозову Г.С. о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией города Мыски за N от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Морозовой Л.М., ФИО1 и ФИО7 в равных долях по 1/3 доли была передана 3-х комнатная квартира общей площадью "данные изъяты" кв. м, полезной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истицей Морозовой Л.М. был заключен и подписан договор дарения 1/3 доли квартиры, по условиям которого ФИО1 подарил принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в квартире, расположенной в "адрес" своей матери - Морозовой Л.М..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил доверенность у нотариуса и уполномочил Морозову Л.М. быть его представителем в любых органах, предприятиях, учреждениях, организациях, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации ранее возникшего права собственности, права собственности на любое недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в "адрес"

Для осуществления перехода права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был истребован кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру, который был оформлен лишь ДД.ММ.ГГГГ и получен в органах кадастровой палаты г. Мыски ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и истец не успела обратиться до его смерти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права на вышеуказанную долю в квартире.

У ФИО1 имеются наследники - Морозова О.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Морозов Г.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО1 осталось имущество, которое будет наследоваться в соответствии с действующим законодательством.

Считает, что договор дарения был подписан лично дарителем ФИО1, по условиям договора он подарил ей свою долю квартиры, а одаряемая приняла эту долю. Договор одновременно являлся актом приема-передачи, даритель ФИО1 лично оформил нотариально удостоверенную доверенность Морозовой Л.М. и уполномочил ее быть его представителем в любых органах, предприятиях, учреждениях, организациях, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации ранее возникшего права собственности, права собственности на любое недвижимое имущество, а также по вопросу регистрации перехода права собственности на одну третью долю в праве собственности на квартиру, договор дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит государственной регистрации, а подлежит только регистрация перехода права собственности. Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода прав по договорам отчуждения.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 23 декабря 2015 года постановлено:

Морозовой Л.М. в иске к Морозовой О.С., Морозову Г.С. о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности по договору дарения отказать за необоснованностью.

В апелляционной жалобе представитель Морозовой Л.М. - Червяков А.А. просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Морозовой Л.М. в полном объеме.

Относительно доводов апелляционной жалобы Морозовой О.С., Морозовым Г.С. поданы возражения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Морозовой Л.С. - Червякова А.А., поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Мыски в лице ФИО10, с одной стороны, и Морозовой Л.М., ФИО1, ФИО7, с другой стороны, был заключен договор передачи квартиры по адресу: "адрес", в общую долевую собственность граждан (по 1/3 доли каждому).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Морозовой Л.М. был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарил Морозовой Л.М. 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал Морозовой Л.М. доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации ранее возникшего права собственности, права собственности на любое недвижимое имущество, а также по вопросу регистрации перехода права собственности на одну третью долю спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а переход права собственности на долю квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не был зарегистрирован.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, в иске отказал, при этом исходил из того, что не доказана невозможность ФИО1 и Морозовой Л.М. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации перехода права собственности, что суд не может в связи со смертью ФИО1 установить действительную волю дарителя по безвозмездной сделке дарения в пользу одаряемой Морозовой Л.М., что поскольку при жизни дарителя переход права собственности на квартиру к одаряемому не прошел государственную регистрацию, то он не может считаться состоявшимся, а договор дарения заключенным. Кроме того, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 182-183 ГК РФ указал, что Морозова Л.М. не вправе одновременно являться стороной по сделке дарения в качестве одаряемой, и поверенной по доверенности.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения доли квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Морозовой Л.М. было выражено согласие получить в дар от ФИО1 долю в квартире. Договор дарения являлся одновременно и актом приема-передачи доли в дар.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку факт заключения договора дарения нашел подтверждение, данный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, фактически договор исполнен, имущество передано, даритель ФИО1 лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода права собственности на долю в квартире, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой Морозовой Л.М., то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Морозова О.С. и Морозов Г.С., настаивая на недействительности договора дарения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо относимых и допустимых доказательств не представили, встречных исковых требований не заявили.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в иске, вывод суда о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Морозовой Л.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью дарителя является неправомерным.

Вывод суда первой инстанции, что Морозова Л.М. не вправе одновременно являться стороной по сделке дарения в качестве одаряемой, и поверенной по доверенности, и это обстоятельство также препятствует удовлетворению ее требований, судебная коллегия находит неверным, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, судебная коллегия отменяет решение и принимает новое решение об удовлетворении исковых требований Морозовой Л.М. к Морозовой О.С. и Морозову Г.С. о признании договора дарения действительным и регистрации права собственности по договору.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 23 декабря 2015 года и принять новое решение.

Признать действительным договор дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем - ФИО1 и одаряемой Морозовой Л.М..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Морозовой Л.М..

Председательствующий: О.А. Овчаренко

Судьи: О.М. Потлова

О.А. Гребенщикова