Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 24 марта 2016 г. по делу N 33-1523/2016

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.

судей Пунегова П.Ф. и Слободянюк Т.А.

при секретаре Cтарцевой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 24 марта 2016г. года дело по апелляционной жалобе Стром Н.В. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2015 года, которым

взысканы с Стром Н.В. в пользу Шаперова Е.А. в счет возмещения ущерба ... , расходы по оплате услуг независимого эксперта ... рублей, расходы по оплате выписки ... рублей, судебные расходы и издержки ... , а всего - ...

В удовлетворении исковых требований Шаперова Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ухтажилфонд" отказано.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения Торопова Н.Я., представляющего интересы Стром Н.В., Раевского Д.И., представляющего интересы ООО "Ухтажилфонд", Шаперова Е.А. и его представителя Садовникова Э.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шаперов Е.А. обратился в суд с иском к Стром Н.В., указывая, что "Дата обезличена". в результате затопления из квартиры ответчика причинен ущерб его имуществу в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу "Адрес обезличен". Ущерб причинен при запуске системы отопления, так как в квартире ответчика "Номер обезличен" был открыт вентиль сброса воздуха на батарее отопления. Просил взыскать сумму ущерба в размере ... руб., расходы по составлению отчета по оценке ущерба - ... руб., стоимость пошлины за получение сведений из Единого госреестра прав на недвижимое имущество - ... руб., расходы по государственной пошлине ... руб. и оплате услуг юриста - ... руб.

В ходе судебного разбирательства определением суда от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Ухтажилфонд".

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Стром Н.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Стром Н.В. является собственником квартиры "Адрес обезличен"

"Дата обезличена". при запуске системы отопления произошло затопление квартиры "Номер обезличен", расположенной в этом же многоквартирном доме, из-за открытого вентиля сброса воздуха батареи на кухне в квартире ответчика "Номер обезличен"

Размер причиненного Шаперову Е.А. ущерба составляет ... руб.

Обстоятельства, при которых был причинен вред имуществу истца, а также размер ущерба ответчиками не оспаривается.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 1064 ГК РФ, согласно которым вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положения ст. 15 ГК РФ устанавливают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Удовлетворяя исковые требования, заявленные к Стром Н.В., суд исходил из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ, по которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, кроме того, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. При этом суд счел установленным факт принадлежности радиатора отопления, из которого произошел залив, Стром Н.В., отклонив её доводы о том, что кран для сброса воздуха, установленный на отопительной батарее в квартире ответчика, относится к общедомовому имуществу.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом II правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" п. 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенного в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст, отопительным прибором является устройство, предназначенное для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду; радиатор является отопительным прибором, отдающий теплоту путем конвекции и радиации.

Из содержания п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, следует, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, а также равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

Поскольку радиатор является обогревающим элементом, входит в комплекс инженерного оборудования для обеспечения передачи тепла в целях поддержания требуемого температурного режима в помещениях жилого дома, при этом поддержание рабочего давления в системе отопления и равномерный прогрев обогревающих элементов является необходимым условием эксплуатации всей системы центрального отопления дома, он относится к внутридомовой системе отопления и обслуживает не только квартиру, в которой установлен, но и другие помещения дома.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 года, в соответствии с которыми обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В п. п. 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 года за N 5176 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Положениями ст. 36 Закона РФ от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности.

Из анализа указанных норм материального права следует, что управляющая компания, в управлении которой находится дом, должна нести ответственность за его надлежащее содержание.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности жилищного фонда лежит на обслуживающей организации.

Из материалов дела следует, что на момент залива квартиры истца в квартире Стром Н.В. отсутствовало отключающее (отсекающее) устройство на спорном радиаторе отопления.

При подготовке к отопительному сезону ООО "Ухтажилфонд", не проводилась проверка системы отопления, в частности воздухоспускательных кранов. Запуск тепла начат без проверки отсутствия воздуха в отопительной системе, технического состояния и герметичности воздухоспускательных кранов. Воздухоспускательный кран радиатора в квартире Стром Н.В. относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за исправным состоянием которого должна следить управляющая компания, поскольку он предназначен для функционирования отопления во всем доме.

Таким образом, имеется причинно-следственная связь между бездействием ООО "Ухтажилфонд", выразившимся в неосуществлении надлежащего контроля за состоянием воздухоспускательных кранов перед началом отопления, и причиненным истцу в результате залива его квартиры ущерба, в связи с чем ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ООО "Ухтажилфонд".

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что управляющая компания имела возможность предпринять меры по предотвращению заливов по причине открытых воздухоспускательных кранов, например, своевременно произведя визуальный осмотре кранов, установив заглушки, или поставив на краны пломбы для того, чтобы было видно, открывали ли его жильцы соответствующей квартиры самостоятельно или нет, а также проведя инструктаж с жильцами квартир 5-го этажа, в которых установлены воздухоспускательные краны, на предмет того, в каком положении кран открыт, а в каком закрыт. Как было установлено в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, каких-либо действий подобного характера, кроме оповещения жильцов о запуске отопления, управляющая компания не производила.

В дело не представлено доказательств того, что со стороны ответчика Стром Н.В. чинились препятствия к доступу в её квартиру для проверки воздухоспускательного крана, а также доказательств бесхозяйного обращения и ненадлежащего его содержания.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Ухтажилфонд", осуществляющее эксплуатацию, содержание и ремонт вышеуказанного дома, обязано возместить ущерб истцу, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей, поскольку в обязанности ответчика входит техническое обслуживание инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

Выводы коллегии не противоречат позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009г. NКАС09-547 о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку по настоящему делу установлено, что отопительный радиатор в квартире Стром Н.В. не имеет отключающих устройств от внутридомовой системы отопления, воздухоспускательный кран на нем используется для нормального работы общедомовой системы отопления.

При таких обстоятельствах обжалуемое судебное решение подлежит отмене, поскольку в нарушение ст. 330 ГПК РФ выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 328 -330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2015 года отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ухтажилфонд" в пользу Шаперова Е.А. в счет возмещения ущерба ... , расходы по оплате услуг независимого эксперта ... рублей, расходы по оплате выписки ... рублей, судебные расходы и издержки ... , всего - ...

В удовлетворении исковых требований Шаперова Е.А. к Стром Н.В. - отказать.

Председательствующий -

Судьи -