Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 марта 2016 г. по делу N 33-5665/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гибадуллиной Л.Г., Портянова А.Г.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абдеева Р.М., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеева Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеева А.Р., Абдеева Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеева Э.Т., Лебедева С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедева К.А. в лице их представителя на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 22 декабря 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Абдеева Р.М., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеева Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеева А.Р., Абдеева Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеева Э.Т., Лебедева С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедева К.А. к администрации г. Уфа о переводе статуса двухквартирного дома в жилой дом.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдеевы P.M., З.А., А.Р., Т.Р., А.Р., А.Р., Н.Д., Д.Д., Э.Т., Лебедевы С.В., Г.Ф., К.А. обратились в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о переводе статуса двухквартирного дома в жилой дом, мотивировав тем, что на основании решения ... районного суда г. Уфы от ... года истцы стали общими долевыми собственниками квартиры N ... по ул. ... , ... в двухквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года. В данном доме имеется также квартира N ... , которая принадлежала на праве общей совместной собственности Л., который умер ... года, и Лебедеву С.В. на основании договора передачи квартир в совместную собственность граждан от ... года, что подтверждается регистрационным удостоверением N ... от ... года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону N ... от ... года, наследниками первой очереди были признаны Лебедева Г.Ф. и Лебедев К.А. по 1/4 общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... N ... от ... года и серии ... N ... от ... года.

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме. Указанные квартиры N ... и N ... находятся на одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, разделен в натуре, то есть у семьи Абдеевых и семьи Лебедевых имеется самостоятельный, огороженный земельный участок.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на инженерные коммуникации, а также отдельные канализации в виде выгребных ям. В каждой части жилого дома находятся отдельные котельные для отопления. Общих инженерных сетей не имеется, помещений общего пользования также нет. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения являются в соответствии со ст. 16 ЖК частями жилого дома, принадлежащими истцам на праве общей долевой собственности.

В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок. После письменного обращения истцов от Управления по земельным ресурсам администрации г. Уфа было получено письмо N ... от ... года, что согласно ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... от ... года.

Однако, в связи тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят суд признать квартиру N ... в жилом доме по адресу: ... , - частью N ... жилого дома, находящегося по этому же адресу; признать квартиру N ... в жилом доме по адресу: ... - частью N ... жилого дома, находящегося по этому же адресу; прекратить право общей долевой собственности на квартиру N ... по адресу: ... за Абдеевым P.M., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеевым Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеевым А.Р., Абдеевым Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеевым Э.Т.; прекратить право общей долевой собственности на квартиру N ... по адресу: ... , за Лебедевым С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедевым К.А.; признать право общей долевой собственности на часть жилого дома N ... , находящегося по адресу: ... , за Абдеевым P.M., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеевым Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеевым А.Р., Абдеевым Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеевым Э.Т.; признать право общей долевой собственности на часть жилого дома N ... , находящегося по адресу: ... , за Лебедевым С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедевым К.А.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Абдеев Р.М., Абдеева З.А., Абдеева А.Р., Абдеев Т.Р., Абдеева А.Р., Абдеев А.Р., Абдеев Н.Д., Абдеева Д.Д., Абдеев Э.Т., Лебедев С.В., Лебедева Г.Ф., Лебедев К.А. в лице их представителя просят решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требованиях, суд правильно исходил из того, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Судебная коллегия считает данные выводы суда основанными на правильном применении норм жилищного законодательства.

Так, согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что Абдеев Р.М., Абдеев Т.Р., Абдеева З.А., Абдеева А.Р., Абдеев А.Р., Абдеева А.Р., Абдеев Э.Т., Абдеев Н.Д ... Абдеева Д.Д. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

Лебедев С.В., Лебедева Г.Ф., Лебедев К.А. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ...

По данным технического учета и кадастрового паспорта помещений принадлежащие истцам жилые помещения учтены в качестве квартир в многоквартирном доме.

Поскольку настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом нарушены нормы материального и процессуального права основаны на субъективном толковании закона, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов в порядке с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдеева Р.М., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеева Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеева А.Р., Абдеева Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеева Э.Т., Лебедева С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедева К.А. в лице их представителя - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Л.Г. Гибадуллина

А.Г. Портянов