Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 30 марта 2016 г. по делу N 33-407/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - Шомахова Р.Х.

судей - Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т.

при секретаре - У. Ф.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучмезова М.Г. к Кучмезову Х.Г., Кучмезовой З.Х., Кучмезовой И.Х.:

о признании недействительным ввиду ничтожности договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГг в части дарения земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м ... кадастровый номер которого N, находящегося но адресу: "адрес" ; заключенный между Кучмезовым Х.П. и Кучмезовой З.Х., Кучмезовой И.Х.;

о применении последствия недействительности сделки в виде:

-внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Кучмезовой З.Х. на долю в праве 1/2 на земельный участок кадастровый N по адресу: "адрес" и аннулировании записи N от ДД.ММ.ГГГГ.,

-внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Кучмезовой И.Х. на долю в праве 1/2 на земельный участок кадастровый N по адресу: "адрес" аннулировании записи N от ДД.ММ.ГГГГ.

-аннулирования кадастрового номера N об указанном земельном участке, находящемся по адресу: "адрес",площадью "данные изъяты" кв.м.;

по встречному иску Кучмезова Х.Г. к Кучмезову М.Г. и Местной администрации г.о.Нальчик о признании за ним права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес",

по апелляционной жалобе Кучмезова Х.Г. на решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., объяснения представителя Кучмезова Х.Г. по доверенности К. И.Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя Кучмезова М.Г. по доверенности М. А.И., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кучмезов М.Г. обратился в Нальчикский городской суд КБР с исковым заявлением к Кучмезову Х.Г., Кучмезовой З.Х., Кучмезовой И.Х., в котором с учетом уточнений к нему просил:

1) признать недействительным ввиду ничтожности договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. в части дарения земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер которого N, находящегося по адресу: "адрес", заключенный между Кучмезовым Х.Г. и Кучмезовой З.Х. и Кучмезовой И.Х.;

2) применить последствия недействительности сделки: внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Кучмезовой З.Х. на долю в праве 1/2 на земельный участок кадастровый N по адресу: "адрес" аннулировать записи N от ДД.ММ.ГГГГ.; внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Кучмезовой И.Х. на долю в праве 1/2 на земельный участок кадастровый N по адресу: "адрес" аннулировать записи N от ДД.ММ.ГГГГ.;

3) аннулировать кадастровый N об указанном земельном участке, находящемся по адресу: "адрес",площадью "данные изъяты" кв.м.

Исковые требования Кучмезова М.Г. мотивированы следующим.

Отец Кучмезова М.Г. - К.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. Исполкомом Белореченского поселкового совета народных депутатов КБАССР был поделен между Кучмезовым М.Г. и его матерью Шахи Кучмезовой по 0,15 га, согласно похозяйственней книги N за 1983-1985гг. Занимаясь оформлением земельного участка в собственность, Кучмезов М.Г. установил, что весь земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., принадлежит теперь его брату Кучмезову Х.Г., который оформил его как наследство в 2013г. Из выписки ЕГРП следует, что выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. под записью N.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг, выданное на Кучмезова Х.Г. на земельный участок, расположенный в п.Б.Речка, "адрес" признано недействительным.

В ходе судебного разбирательства Кучмезов Х.Г. подарил домовладение и спорный земельный участок своим дочерям: Кучмезовой З.Х. 1/2 долю земельного участка кадастровый N по адресу: "адрес" под записью N от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП и Кучмезовой "данные изъяты" 1/2 долю земельного участеа кадастровый N по адресу: "адрес" под записью N от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП.

Свидетельство о праве на наследство, выданное Кучмезову Х.Г., явившееся основанием для заключения им договора дарения спорного земельного участка, было признано судом недействительным, у него отсутствовало право на распоряжение указанным имуществом. Следовательно, на основании ст.168 ГК РФ признаются недействительными и договоры дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кучмезовой З. и Кучмезовой И..

Последствием недействительности будет являться передача спорного земельного участка в собственность собственникам Кучмезову М.Г. площадью "данные изъяты" кв.м., и администрации с.Б. "адрес"ю "данные изъяты" кв.м., в соответствии с причитающимися им площадями согласно решению Исполкома Белореченского поселкового совета народных депутатов КБАССР.

Постановлением Экономсовета по СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена форма колхозной земельной шнуровой книги, позднее утвержденная Госпланом СССР и ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ Согласно данной форме земельно-шнуровая книга состояла из четырех разделов, один из которых содержал сведения о приусадебных участках личного пользования колхозников, рабочих, служащих и других граждан.

Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N установилправо граждан на бесплатное получение в собственность ранее выделенных земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, Роскомземом был утвержден порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, согласно которому, в частности, свидетельства выдавались на основании записей из земельно-шнуровой книги. Впоследствии данный порядок выдачи документов фактически утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21,07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, выписка из земельно-шнуровой книги по существу является правоустанавливающим документом, который указан в ст. 17 и ст.25.2. Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ. При предоставлении данного документа в орган Росреестра государственный регистратор при наличии оснований для проведения государственной регистрации обязан на основании данного документа провести государственную регистрацию права. Так, общим последствием недействительности сделки согласно п.2 ст. 167 ГК является двусторонняя реституция, которая означает возврат каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке (а в случае невозможности возврата в натуре ? возмещение его стоимости в денежной форме). Реституция означает восстановление сторон в правах в отношении возвращаемого им имущества. Единый государственный реестр прав ведется на основании норм Закона о регистрации, а также Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ. В ЕГРП вносятся записи, в том числе о прекращении ранее зарегистрированных прав и сделок с недвижимостью (п,2 ст.12 Закона о регистрации). Порядок внесения записей в ЕГРП строго формализован, регистратор (должностное лицо, осуществляющее государственную регистрацию в ЕГРП) вправе вносить в ЕГРП только те записи и только в том порядке, как это предусмотрено законодательством (в частности, согласно п.17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись ЕГРП). Основания для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество установлены пунктом 1 ст. 17 Закона о регистрации. Среди перечня указанных в данной норме документов ? оснований для регистрации к рассматриваемой ситуации относятся вступившие в законную силу судебные решения. Такие решения должны устанавливать права в отношении недвижимого имущества, и только в этом случае они могут являться основанием для внесения записи о праве (его наличии, изменении, прекращении и т.д.) в ЕГРП.

Последствием недействительности договора дарения будет являться передача спорного земельного участка в собственность Кучмезову М.Г. и Администрации с.Б.Речка в соответствии с причитающимися им площадями.

В 1983 году в собственность Кучмезову М.Г. был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. согласно выписке из похозяйственней книги. Право на этот земельный участок не зарегистрировано, однако согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Кучмезов Х.Г. подал встречное исковое заявление к Кучмезову М.Г. и местной администрации г.о.Нальчик о признании за ним права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м ... с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", мотивировав данное требование следующим.

В 1957 году его отцу - Кучмезову Г.А., для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый N. В 1958 году на территории данного земельного участка был построен жилой дом и с указанного времени их семья проживает в нем.

ДД.ММ.ГГГГ его отец К. Г.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по "адрес". в "адрес". Наследниками по закону указанного имущества являлись Кучмезов Х.Г. и его родной брат Кучмезов М.Г. В установленный законом 6-месячный срок Кучмезов М.Г. к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратился, отказавшись от юридического оформления своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ. Кучмезов Х.Г. получил свидетельство о праве на наследство на домовладение, расположенное по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ. в УФСГР КиК по КБР (Росреестр) за ним было зарегистрировано право собственности на данное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по "адрес".

Впоследствии, решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на имя Кучмезова Х.Г. на данный земельный участок было признано недействительным. Основанием для признания свидетельства о праве на наследство недействительным, послужило то, что спорный земельный участок не принадлежал наследодателю на праве собственности и, соответственно, не мог быть включен в наследственную массу.

Тем не менее, Кучмезов Х.Г. считал, что за ним следует признать право собственности на данный земельный участок по следующим основаниям.

В силу норм главы 17 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться. При переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. Такое положение содержалось в ст.37 ЗК СССР 1991г. и воспроизведено в ст.35 ныне действующего ЗК. Следовательно, в силу п.! ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, в порядке правопреемства, от прежнего собственника жилого дома - его отца - Кучмезова Г.А ... перешло право владения земельным участком к Кучмезову Х.Г. В соответствии с п.5 ст.203 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Кучмезова М.Г. к Кучмезову Х.Г., Кучмезовой З.Х.., Кучмезовой И.Х. удовлетворены в полном объеме. Встречные исковые Кучмезова Х.Г. к Кучмезову М.Г. и Местной администрации г.о.Нальчик обставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, ответчик по первоначальному иску - Кучмезов Х.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его встречного искового заявления.

В жалобе Кучмезова Х.Г. приводятся доводы, аналогичные изложенным в его встречном исковом заявлении. Также указывается, что в судебном заседании суда первой инстанции им была представлена выписка из похозяйственней книги N, лицевой счет N закладки 1980-1982гг. Белореченского поссовета, из которой следует, что за Кучмезовым Г.А. числится земельный участок по "адрес", общей площадью 0,30 га.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией с. Б.Речка Кучмезову Х.Г. была выдана справка о том, что за ним числится земельный участок по "адрес", площадью 0,30 га. Однако судом первой инстанции указанные документы не были приняты во внимание.

В похозяйственней книге 1983-1985гг. указано, что земельным участком по "адрес" владеет Кучмезов Х.Г. и Кучмезов М.Г., по 0,15 га.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществлялось по решениям исполкома горсовета (райсовета), а в сельской местности - по решению сельсовета или по решению общего собрания членов колхоза.

Так как земельный участок по "адрес", общей площадью 0,30 га был предоставлен его отцу - Кучмезову Г.А. в постоянное (бессрочное) пользование, после смерти отца права на данный участок перешли к нему в порядке правопреемства.

Производить же раздел данного земельного участка после смерти Кучмезова Г.А. между ним и Кучмезовым М.Г. Белореченский поссовет был не вправе.

В судебном заседании суда первой инстанции был допрошен глава администрации "адрес", который пояснил суду, что какого-либо решения Белореченского поссовета о разделе принадлежащего Кучмезову Г.А. земельного участка между Кучмезовым Х.Г. и Кучмезовым М.Г. не выносилось.

Таким образом, земельный участок по указанному адресу по прежнему числился за Кучмезовым Х.Г. как за собственником, расположенного на данном земельном участке жилого дома, что соответствует требованиям ст. 35 ЗК РФ.

В жалобе Кучмезов Х.Г. также указывает, что суд при признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части признания дарения земельного участка недействительным, должен был признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Стороны, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие, с участием представителей сторон.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке предусмотрены ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации. Такими основаниями являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

По смыслу ст. 25.2 Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в том случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГг., земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Похозяйственной книгой N закладки на 1983 - 1985 годы подтверждается, что по лицевому счету N за К. Г.А. (умер в ДД.ММ.ГГГГ г.), Кучмезовой Ш.Т. (жена) и Кучмезовым Х.Г. (сын) по "адрес" значился земельный участок площадью 0,15 га. В этой же похозяйственной книге указано, что по лицевому счету N за К. Ш.Т. (умерла в ДД.ММ.ГГГГ Кучмезовым Х. и Кучмезовой Х.Т. (жена) значится тот же земельный участок площадью 0,15 га (л.д 46 - 50).

По адресу: "адрес" в похозяйственной книге закладки 1983-1985 годов за Кучмезовым М.Г., Кучмезовой А.А.(жена) и Кучмезовой Ж.М. (дочь) значится земельный участок площадью 0,15 га (л.д.51-52).

В настоящее время "адрес" переименована в "адрес".

Доказательств, подтверждающих предоставление органом местного самоуправления Кучмезову Х.Г. оспариваемого земельного участка в размере "данные изъяты" кв.м., ответчиком не представлено.

Справка администрации "адрес", выданная Кучмезову Х.Г., о том, что у него имеется приусадебный участок площадью 0,30 га, не имеет ссылок на похозяйственне книги, следовательно, не могла быть принята судом как достоверное доказательство.

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, учитывая вышеприведенные правовые нормы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кучмезова Х.Г. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 3001 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый N.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучмезова Х.Г - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Шомахов

Судьи Е.И. Жерновой

З.Т. Тхагалегов