Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-1539/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Лимановой Н.П.,

судей Карболиной В.А., Зуевой С.М.,

при секретаре Г.К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 18 февраля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Ваш инвестор" М.Е.П. на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 12 ноября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Ваш инвестор" к М.М.В. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры займа N 109 от 20.04.2015 г. и N 110 от 20.04.2015 г., заключенные между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В..

Взыскать с М.М.В. в пользу ООО "Ваш инвестор" сумму займа по договору N 109 в размере 1 000 000 руб., сумму займа по договору N 110 в размере 1 000 000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору займа N 109 в размере 360 000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору N 110 в размере 360 000 руб., сумму пени по договору N 109 в размере 274 800 руб., сумму пени по договору N 110 в размере 274 800 руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 24 548 руб., а всего взыскать 3 294 148 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи сто сорок восемь) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) N, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) N, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя ООО "Ваш инвестор" Л.А.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Ваш инвестор" обратилось в суд с иском к М.М.В., в котором просило расторгнуть договоры займа N 109 от 20.04.2015 г. и N 110 от 20.04.2015 г., заключенные между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа по договору N 109 в размере 1 000 000 руб., сумму займа по договору N 110 в размере 1 000 000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору займа N 109 в размере 360 000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору N 110 в размере 360 000 руб., сумму пени по договору N 109 в размере 274 800 руб., сумму пени по договору N110 в размере 274 800 руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 24 548 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" определив начальную продажную стоимость в размере 160 000 руб. в соответствии с заключением специалиста об определении рыночной стоимости земельного участка.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" определив начальную продажную стоимость в размере 160 000 руб. в соответствии с заключением специалиста об определении рыночной стоимости земельного участка.

В обоснование требований указано, что 20.04.2015 г. между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В. был заключен Договор займа N 109. В соответствии с п. 1.1. Договора займа N 109 ООО "Ваш инвестор" обязалось предоставить М.М.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей на срок до 20.04.2016 г. (включительно). ООО "Ваш инвестор" свои обязательства по Договору займа N 109 исполнило, денежные средства в размере 1 000000 рублей предоставило, что подтверждается Расходным кассовым ордером от 20.04.2015 г. В тот же день, 20.04.2015 г. между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В. был заключен Договор займа N 110.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа N 110 ООО "Ваш инвестор" обязалось предоставить М.М.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей на срок до 20.04.2015 г. ООО "Ваш инвестор" свои обязательства по Договору займа N 110 исполнило, денежные средства в размере 1 000 000 рублей предоставило, что подтверждается Расходным кассовым ордером от 20.04.2015 г.

Таким образом, общая сумма займа по двум договорам составила 2000000 рублей.

Между тем, М.М.В. до настоящего времени свои обязательства по оплате процентов за пользование займом не выполняет, в связи с чем, размер процентов за пользование займом за период с 20.04.2015 г. по 20.10.2015 г. (6 месяцев) составляет 720 000 рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя М.М.В. по Договору займа N 109, 20.04.2015 г. между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В. был заключен Договор залога N 109, в соответствии с п. 1.1. которого М.М.В. передала в залог ООО "Ваш инвестор" принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" кадастровый (или условный) N. Данное обременение (ипотека) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.05.2015 г.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя М.М.В. по Договору займа N 110, 20.04.2015 г. между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В. был заключен Договор залога N 110, в соответствии с п. 1.1. которого М.М.В. передала в залог ООО "Ваш инвестор" принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) N. Данное обременение (ипотека) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.05.2015 г. В соответствии с п.1.5. Договора залога N 109: "По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 2 000 000 рублей".

В соответствии с п. 1.5. Договора залога N 110: "По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 2 000 000 рублей". Однако, залоговая стоимость вышеуказанных участков существенно ниже рыночной, поскольку в соответствии с Заключениями специалиста "Об определении рыночной стоимости земельного участка N 33 и N 31", рыночная стоимость участка N 33 и N 31 по состоянию на 16.09.2015 г. составляет 160000 рублей каждого.

28.07.2015 г. ООО "Ваш инвестор" направило в адрес М.М.В. предложение о досрочном расторжении Договора займа N 109 и Договора займа N 110, однако М.М.В. на данные предложения не ответила, проценты за пользование займами с момента их выдачи не оплачивает.

Таким образом, просрочкой оплаты процентов за пользование займами по Договорам свыше 6 месяцев, М.М.В. существенно нарушены условия Договоров займа, что влечет за собой убытки для ООО "Ваш инвестор". Размер пени за период с 20.05.2015 г. по 20.10.2015 г. за нарушение сроков уплаты процентов составляет 549 600 рублей - по 274 800 рублей по каждому договору.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО "Ваш инвестор" М.Е.П. В апелляционной жалобе изложена просьба об изменении решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

В обосновании доводов жалобы представитель ООО "Ваш инвестор" М.Е.П. указывает, что залоговая стоимость, установленная договорами залога, определялась сторонами при заключении договоров субъективно, без привлечения профессиональных оценщиков, с учетом рыночной стоимости на указанную дату. Между тем, заключения специалиста об установлении продажной стоимости в размере 160000 рублей (за каждый предмет залога), заказывалось истцом непосредственно к дате судебного заседания, с выездом специалиста на место, с учетом рыночных цен в указанную дату.

Отмечает, что ответчиком не представлено суду возражений против начальной продажной цены заложенного имущества в размере 160000 рублей (за каждый земельный участок), установленной заключениями специалиста. Кроме того, данные заключения не оспорены ответчиком, в связи с чем, полагает, что между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества на публичных торгах по указанной в исковом заявлении стоимости.

Кроме того полагает, что установление судом начальной продажной стоимости заложенного имущества при обращении на него взыскания на основании отчета независимого оценщика не соответствует законодательству РФ, поскольку заключения специалиста являются допустимым доказательством по делу об обращении взыскания на имущество.

Также обращает внимание на то обстоятельство, что в силу положений подп.4 п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Между тем, судом данное доказательство истца не было принято во внимание, ему не была дана надлежащая оценка.

Таким образом, автор жалобы полагает, что судом принято незаконное решение в части установления начальной продажной стоимости, поскольку при наличии имеющихся в деле доказательств, суд, не дав им должной оценки, полностью занял позицию ответчика - при отсутствии возражений об установлении начальной продажной стоимости, указанной истцом в иске, с его стороны.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.04.2015 г. между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В. был заключен договор N 109 займа (л.д. 10-15).

Кроме того 20.04.2015 г. между этими же сторонами был заключен договор N 110 займа (л.д. 16-21).

Согласно условиям данных договоров займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки и порядке, предусмотренные договором (п. 1.1). Сумма займа предоставляется на срок до 20.04.2016 г. включительно (п. 1.3). Оба займа обеспечиваются договорами залога N109 и N110, а именно - залогами земельных участков N расположенных в "адрес" За пользование займами заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 6% в месяц (72% в год) (п. 3.1). В случае несвоевременного возврата суммы займа на сумму просроченного долга начисляется пеня из расчета 1% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна быть возвращена (п. 4.2). За нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки (п. 4.3). Заемщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п. 1.3, 3.1-3.3 и 4.2-4.3 1 и более раз (п. 8.4). При досрочном расторжении договора проценты начисляются за время фактического пользования займом, но не менее чем за 15 дней (п. 8.5).

Истец свои обязательства по данным договорам исполнил в полном объеме, предоставив ответчику займы на общую сумму 2 000 000 руб., что подтверждается двумя расходными кассовыми ордерами от 20.04.2015 г. (л.д. 22,23) на 1 000 000 руб. каждый.

20.04.2015 г. в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа N 109 и 110 были заключены договоры залога (ипотеки) N 109 (л.д. 25-30) и N110 (л.д. 31-36).

Согласно договору залога N109 предметом залога является земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в "адрес"

Согласно договору залога N110 предметом залога является земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в "адрес"

По соглашению между залогодателем и залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 2 000 000 руб. в отношении каждого участка (п. 1.5 договоров).

Также суд установил, что в настоящее время ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по договору займа.

В соответствии с расчетом истца (л.д. 24), задолженность ответчика по договорам займа от 20.04.2015 г. N109 и N110 составила: 2 000 000 рублей - сумма займа, 720 000 рублей- проценты за пользование заемными денежными средствами; пени 549 600 руб.

Удовлетворяя исковые требования истца и взыскивая с М.М.В. в пользу ООО "Ваш инвестор" сумму займа по договору N 109 в размере 1 000 000 руб., сумму займа по договору N 110 в размере 1 000 000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору займа N 109 в размере 360 000 руб., сумму процентов за пользование займом по договору N 110 в размере 360 000 руб., сумму пени по договору N 109 в размере 274 800 руб., сумму пени по договору N 110 в размере 274 800 руб., суд исходил из положений ст.ст.309, 310, 807, 810, 811 ГК РФ, установленного в судебном заседании, а также того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств об исполнении им обязательств по договорам займа, связанных с выплатой денежных средств в полном объеме, размер и расчет задолженности стороной ответчика не оспаривались, суд, проверив данный расчет, признал его арифметически верным. Размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком и не подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, положений норм права пп.1 п.2 ст.450, п.2 ст.452 ГК РФ, принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика были направлены предложения о расторжении договора, а также с учетом того, что неуплата ответчиком платежей в счет возврата займа является существенным нарушением договора, и что на день вынесения решения сведений о погашении задолженности суду не представлено, пришел к выводу, что требования истца о расторжении договоров займа N109 и N110, заключенных между ООО "Ваш инвестор" и М.М.В., подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением не установлен иной порядок.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога необходимо руководствоваться той стоимостью имущества, которая определена в договоре о залоге.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 1.5 договоров залога (ипотеки) N109 и N110 от 20.04.2015 г. залоговая стоимость каждого земельного участка определена сторонами в сумме 2 000 000 руб., в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется судом на основе достигнутого соглашения между залогодателем и залогодержателем о стоимости земельных участков.

Истцом в качестве доказательств рыночной стоимости объектов ипотеки (земельных участков) представлены заключения специалиста от 2015 года (л.д. 37-49, 50-62), согласно которым рыночная стоимость каждого земельного участка определена в 160 000 руб.

Оценивая указанные заключения специалиста в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ суд не принял их в качестве доказательства установления начальной продажной цены земельных участков, так как залоговая стоимость была определена соглашением сторон в п. 1.5 договоров от 20.04.2015 г. N109 и N110, договоры в указанной части оспорены не были, в связи с чем, суд установилначальную продажную стоимость предметов залога - земельных участков, определенную соглашением сторон - в размере 2 000 000 руб. в отношении каждого участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Не являются основанием к отмене решения доводы жалобы о не согласии с определением судом начальной продажной стоимости предметов залога, поскольку данные доводы истца были предметом исследования суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Разрешая возникший спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им оценку, основанную на нормах материального права, существенных нарушений норм процессуального закона не усматривается, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 12 ноября 2015 года по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Ваш инвестор" М.Е.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: