Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 30 марта 2016 г. по делу N 33-4182/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Прилуцкой Л.А.,

судей Корчинской И.Г., Наприенковой О.Г.,

при секретаре Корнийчук Ю.П.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Корчинской И.Г.,

гражданское дело по исковому заявлению Масловского ДИ к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

по апелляционной жалобе представителя Масловского Д.И.- Рец В.М.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 октября 2015 года, которым постановлено:

"В иске Масловскому ДИ к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес" отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Масловский Д.И. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом изменений) о признании за ним права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что 27.07.2007г. между застройщиком ООО Строительная фирма "Консоль" и ЕИ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого "адрес" по "адрес". По завершению строительства после ввода в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику нежилое помещение площадью 188,32 кв.м. в подвальном помещении "адрес" по "адрес", во 2 блок-секции в осях 12-15. В соответствии с договором уступки прав по договору от 06.10.2014г. ЕИ передал истцу право требования по договору от 27.07.2007г. на указанное нежилое помещение. Согласно справки ООО СК "Консоль" ЕИ полностью рассчитался за нежилое помещение площадью 188,32 кв.м по договору от 27.07.2007г. Нежилое помещение площадью 188,32 кв.м не было введено застройщиком в эксплуатацию. Строительные работы в нежилом помещении выполнены полностью, переустройство, реконструкция не осуществлялись, в помещении действует отопление, имеется водоснабжение, канализация, электроснабжение, произведена внутренняя отделка. В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 24.11.2014г. нежилому помещению присвоен N, уточнена его площадь 188,3 кв.м. ссылаясь на то, что в нежилом помещении отсутствуют инженерные сети и коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников помещений жилого дома, оно соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодно для дальнейшей эксплуатации, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 188,3 кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Масловского Д.И. - Рец В.М., просит отменить решение суда. Полагает, что суд первой инстанции неверно установилобстоятельства, имеющие значение по делу, неправильно дал оценку имеющимся в материалах дела доказательствам. Отказ в удовлетворении исковых требований нарушает его право на получение в собственность имущества, оплаченного по договору. Указывает, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем отсутствуют какие-либо технологические объекты, за исключением инженерных сетей. Судом не были приняты во внимания доказательства, представленные истцом, и свидетельствующие о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с удовлетворением нужд собственников в многоквартирном доме. Ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права.

В представленных возражениях на апелляционную жалобу председатель правления ТСЖ "Светлогорский" -Протасова Н.Н. выражает несогласие с ее доводами.

Согласно части 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения представления в апелляционном порядке. Масловский Д.И., его представитель Рец В.М., представитель ООО СК "Консоль", представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, указанные лица не представили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционного представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации г.Красноярска - Петрушину Н.В., согласившуюся с решением суда, выслушав представителей ТСЖ "Светлогорский": Колесникова В.А., Протасову Н.Н., выразивших согласие в решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно части 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым "в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом".

В соответствии со СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" техническим этажом является этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, ООО Строительная фирма "Консоль" являлось застройщиком жилого "адрес" "адрес"

27.07.2007г. между ООО Строительная фирма "Консоль" и ЕИ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого "адрес", по условиям которого застройщик обязался ввести указанный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010г. не позднее 31.12.2010г. и передать участнику нежилое помещение площадью 188,32 кв.м. в подвальном помещении во 2 блок-секции в осях 12-15. Согласно п.3.2 договора ООО Строительная фирма "Консоль" обязалось выполнить в нежилом помещении работы по выносу за пределы помещения общих для жилого дома коммуникаций и инженерных сетей (кроме канализационных и водопроводных стояков) с устройством стены, работы по отсечке вынесенных коммуникаций, работы по устройству внешнего входа в помещение, работы по устройству бетонных полов. При этом в объем инвестирования не входят работы по изменению существующей на момент подписания договора планировки помещения, работы по устройству коммуникаций и инженерных сетей внутри помещения, работы по изготовлению и установке оконных блоков, работы по устройству чистовой отделки помещения, а ЕИ согласно п.п.2.1 и 2.2. обязался оплатить цену договора "данные изъяты" руб. в следующем порядке: при подписании договора - "данные изъяты" руб., в течение 6 месяцев после подписания договора - "данные изъяты" руб. равными платежами. В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован 21.04.2010г.

Вышеуказанный жилой дом (почтовый адрес "адрес" введен в эксплуатацию 31.12.2008г. (общая площадь объекта капитального строительства 66 800 куб.м., в том числе площадь надземной части 61 319 куб.м.)

28.03.2012г. ООО Строительная фирма "Консоль" выдано разрешение на срок до 12.11.2012г. на строительство этого же дома со встроенными помещениями: центр эстетической косметологии площадь 396,57 кв.м., косметический кабинет площадь 53,38 кв.м, бар площадь 126,2 кв.м., на первом этаже; оздоровительный комплекс площадь 188,32 кв.м., магазин промышленных товаров площадь 183,5 кв.м. в подвальном помещении.

Согласно справке ООО Строительная фирма "Консоль" от 15.05.2013г. ЕИ полностью рассчитался за нежилое помещение площадью 188,32 кв.м. по договору от 27.07.2007г.

06.10.2014г. между ЕИ и Масловским Д. И. заключен договор цессии, по которому ЕИ уступил Масловскому Д. И. право требования от ООО Строительная фирма "Консоль" по договору от 27.07.2007г. на нежилое помещение площадью 188,32 кв.м в подвальном помещении жилого "адрес" "адрес", во 2 блок-секции в осях 12-15. Цена договора уступки "данные изъяты" руб. оплачена приобретателем прав до подписания договора (п.п. 1, 5). В установленном законом порядке договор уступки зарегистрирован 22.10.2010г.

27.10.2014г. ООО Строительная фирма "Консоль" передала, а Масловский Д. И. принял по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 188,32 кв.м. в подвальном помещении жилого "адрес", во 2 блок-секции в осях 12-15, в акте стороны указали, что помещение соответствует обычно предъявляемым требованиям.

С 01.06.2011г. по настоящее время домом управляет ТСЖ "Светлогорский".

Разрешая исковые требования Масловского Д.И. о признании права собственности на нежилое помещение, суд первой инстанции, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещения отсутствуют.

Так, судом было правильно определено, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату регистрации права собственности первой квартиры в доме.

Судом было достоверно установлено, что в проект жилого дома по адресу: "адрес" изменений в отношении нежилых помещений, в частности подвальных, изменения не вносились, а согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию, данные о каких-либо нежилых помещениях в доме отсутствуют, при этом спорное нежилое помещение не было ведено застройщиком в эксплуатацию. Спорное нежилое подвальное помещение при строительстве многоквартирного жилого дома не проектировались под размещение офисов или использования в иных целях, не связанных с эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Вместе с тем, суд пришел к правильному выводу, что поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом доме вступили во владение своими квартирами, полученными на основании договоров участия в долевом строительстве, то, тем самым они вступили во владение и спорным нежилым помещением, образующим единое технологическое целое с многоквартирным жилым домом.

Кроме этого, судом было обоснованно установлено и документально подтверждено наличие в спорном помещении, несмотря на отсутствие их в представленном истцом техническом паспорте, инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого помещения в данном доме, при этом ключи от указанного помещения находятся у истца, ТСЖ "Светлогорский" доступ в данное помещение не имеет.

Также судом обоснованно не были приняты в качестве доказательств представленные истцом заключения: ООО "Систем Эксперт, ООО "СИБПРОМТЕХПРОЕКТ", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" о соответствии спорного нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, требованиям действующих строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам как не соответствующие действительности, поскольку судом было установлено, что спорное помещение внутренней отделки не имеет, электроснабжение в нем не проведено, не оборудовано системой автоматической пожарной сигнализации, средствами первичного пожаротушения, фактически помещение по своему состоянию для эксплуатации не пригодно. Кроме того, судом было установлено, что заключение о соответствии помещения N435 санитарным нормам и правилам, представленное истцом, фактически ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" не выдавалось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, а также неверно установилобстоятельства, имеющие значение по делу, неправильно дал оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, судебной коллегией не принимается, поскольку судом правильно применены норы процессуального права, верно определены юридически значимые для дела обстоятельства, подробно проанализированы имеющиеся доказательства и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что отказ в удовлетворении исковых требований нарушает право истца на получение в собственность имущества, оплаченного по договору, спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем отсутствуют какие-либо технологические объекты, за исключением инженерных сетей, а судом не были приняты во внимания доказательства, представленные истцом, и свидетельствующие о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с удовлетворением нужд собственников в многоквартирном доме не опровергают выводы суда, а сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и оцененных им по правилам ст. 67 ГПК РФ. Учитывая, что суд правильно применил процессуальные нормы о доказывании, оснований для переоценки доказательств, которые подвергаются сомнению, судебная коллегия не усматривает.

Все иные доводы апелляционной жалобы аналогичны исковому заявлению и не могут служить основанием для признания состоявшегося по делу решения незаконным. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Масловского Д.И. - Рец В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи