Апелляционное определение Московского городского суда от 12 января 2016 г. N 33-808/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей Дементьевой Е.И., Дорохиной Е.М.,

при секретаре Балашове Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Анохина В.Н. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении требований Анохину Владимиру Николаевичу - отказать,

установила:

Анохин В.Н. обратился в суд с иском к Несмачному В.А. о запрете сдавать в поднаем комнату в коммунальной квартире без согласия всех проживающих, мотивируя свои требования тем, что Анохин В.Н. является нанимателем комнаты в коммунальной квартире. С ним проживают члены его семьи - сын и семья дочери, всего 6 человек. Ответчик Несмачный В.А. является собственником другой комнаты в данной квартире и периодически сдает в поднаем жилое помещение чужим людям, не согласовывая их заселение с иными жильцами коммунальной квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик в заседание судебной коллегии не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При рассмотрении дела судом установлено, что Анохин В.Н. является нанимателем комнаты жилой площадью ***** кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, *****.

Ответчик является собственником второй комнаты жилой площадью *****кв.м. в вышеуказанной коммунальной квартире.

Согласно выписке из домовой книги, в комнате ответчика зарегистрирован по месту жительства сам Несмачный В.А., а также временно зарегистрированы с 05.06.2015г. по 05.12.2015 года С***** А.П. и У***** Н.С.

Фактически, в принадлежащей ответчику комнате проживают лишь временно зарегистрированные жильцы, ответчик проживает с несовершеннолетней дочерью по иному адресу, при этом несет бремя содержания жилища, задолженностей по оплате ЖКУ не имеет о чем предоставил суду справку.

Лицевые счета между семьями истца и ответчика разделены.

Руководствуясь положениями ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.ст. 17, 30, ЖК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия нанимателей всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему на праве собственности комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения, либо фактического предоставления.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Это судом первой инстанции учтено не было.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, разрешая заявленные Анохиным В.Н. исковые требования, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

В связи с изложенным, руководствуясь п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как указано выше, в соответствии с положениями статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, Несмачный В.А., как собственник комнаты в коммунальной квартире вправе передавать свою комнату по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Судебная коллегия находит исковые требования Анохина В.Н. о запрете Несмачному В.А. сдавать в поднаем свою комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире не подлежащими удовлетворению, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона.

Требований о выселении лиц, вселенных ответчиком без согласия истца в коммунальную квартиру, истец не заявлял, регистрацию данных лиц в квартире по месту пребывания не оспаривал.

В силу ст. 11 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Следовательно, запрещение ответчику сдавать в поднаем принадлежащую ему комнату без согласия всех жильцов коммунальной квартиры на будущее время фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Анохина В.Н. к Несмачному В.А. о запрете сдавать в поднаем комнату без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире - отказать.