Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05 апреля 2016 г. по делу N 33-1423/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королёвой А.В.,

судей Васильевой Е.В. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Лавренко Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 28 декабря 2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования Ерохиной И*** О*** к МУ администрация МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области об оспаривании выкупной цены изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности Ерохиной И*** О*** на квартиру, расположенную по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***.

Определить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, *** в размере 400752 руб.

Взыскать с МУ администрация МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области в пользу Ерохиной И*** О*** расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10210 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя муниципального учреждения администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области Назарова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Ерохиной И.О. - Полякова А.М., просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ерохина И.О. обратилась в суд с иском к МУ администрация МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области об оспаривании выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***.

В связи с произошедшим 10.08.2014 пожаром квартира была полностью уничтожена.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом в установленном законе порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 25.03.2015 на ответчика была возложена обязанность выкупить принадлежащую ей квартиру. Данный судебный акт вступил в законную силу.

Ответчик предложил ей выкупную стоимость квартиры в размере 389 543 руб., с которой она не согласна. Полагает, что рыночная стоимость квартиры значительна выше.

С учетом уточнения исковых требований Ерохина И.О. просила взыскать с МУ Администрация МО "Сенгилеевский район" в свою пользу стоимость квартиры в размере 400752 руб.

Рассмотрев заявленные требования, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе МУ Администрация МО "Сенгилеевский район" не соглашается с решением суда. Указывает на то, что в результате пожара принадлежащая истице квартира была полностью уничтожена. Проведенной по делу экспертизой стоимость квартиры определена по состоянию до пожара и на момент проведения экспертизы. Вывод суда об определении стоимости квартиры не согласуется с положениями ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Право собственности в силу ст. 209 ГК РФ может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре. Выкуп квартиры, как объекта недвижимости, которого реально в натуре не существует, не возможен. Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 30.12.2009 N 56пв09. В связи с этим администрация МО "Сенгилеевский район" просила изменить решение суда, определив выкупную стоимость квартиры, принадлежавшей истице, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, в размере 9 752 руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание не явилась Ерохина И.О. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***.

В связи с произошедшим 10.08.2014 пожаром квартира была полностью уничтожена.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 22.09.2014, назначенной постановлением главы администрации МО "Сенгилеевский район" Сенгилеевского района Ульяновской области, вышеуказанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 25.03.2015 на МУ администрация МО "Сенгилеевский район" Ульяновской области была возложена обязанность выкупить принадлежащую истцу квартиру. Решение суда вступило в законную силу.

Во исполнение указанного решения ответчик предложил истцу выкупную стоимость квартиры в размере 389 543 руб., с корой истица не согласна, считая её заниженной.

В соответствии с частью 10 ст. 21 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЖК РФ истица имеет право на выкуп у нее принадлежащей квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

С учетом положений части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

В рамках рассмотрения дела стоимость принадлежащей истице квартиры была определена заключением экспертизы.

Согласно выводам экспертов рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***, по состоянию до пожара, в средне рыночных ценах на момент проведения экспертизы составляет 391 000 руб. (с учетом доли истца как собственника вышеуказанной квартиры в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которая составляет 7 996 руб.)

Рыночная стоимость доли истца, как собственника квартиры, в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на момент заключен экспертизы составляет 9 752 руб.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Экспертиза была проведена с осмотром многоквартирного дома. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и значительный стаж работы. Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.

С учетом положений части 7 ст. 32 ЖК РФ стоимость принадлежащей истице квартиры составляет 400 752 руб. (391 000 + 9 752). Указанная стоимость квартиры превышает предложенную истице ответчиком цену за квартиру на 11 218 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что выкуп квартиры, как объекта недвижимости, которого реально в натуре не существует, невозможен, является несостоятельным. Обязанность по выкупу принадлежащей истице квартиры была возложена на администрацию МО "Сенгилеевский район" решением суда от 25.03.2015. В настоящем судебном процессе оспаривается лишь стоимость квартиры. Учитывая, что квартира была уничтожена в результате пожара, её рыночная стоимость на момент проведения экспертизы составляет ноль руб. (согласно выводам экспертизы). При таких обстоятельствах рыночная стоимость квартиры правомерно была определена по состоянию до пожара в ценах на момент проведения экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверной трактовке действующего законодательства.

Постановление Президиума Верховного суда РФ, на которое имеется ссылка в апелляционной жалобе, отношения к рассматриваемому делу не имеет, поскольку касается рассмотрения спора о совершенно иных правоотношениях (приватизация жилья, наследование).

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 28 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: