Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 марта 2016 г. по делу N 33-3806/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Жерненко Е.В. и Хакимова А.Р.

при секретаре Абадовской Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КАВ, КМА, ВДЭ на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2015 г., по иску КАВ, КМА, ВДЭ к КЕА, ВРВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску КЕА к администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан об установлении сервитута.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя КАВ, КМА, ВДЭ - ХДИ, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ВРВ, представителя КЕА - РПР, возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

КАВ, КМА., ВДЭ. обратились в суд с иском к КЕА, ВРВ о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м, расположенным по адресу: РБ, адрес, СП адрес сельсовет, примерно в N ... м. по направлению на северо-запад от дома отдыха " адрес", обязав ВРВ демонтировать за свой счет в течение N ... дней со дня вступления решения суда в законную силу откатные ворота, обязав КЕА демонтировать ворота, выходящие к озеру адрес, канализацию, а также асфальтовое покрытие, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , установив, что в случае неисполнения ВРВ., КЕА решения суда в срок, истцы вправе самостоятельно осуществить демонтаж канализации, ворот и асфальтового покрытия с отнесением всех расходов на ВРВ, КЕА

Заявленные требования мотивированы тем, что КАВ на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадь застройки N ... кв.м, степень готовности N ... %, расположенный по адресу: РБ адрес, д. адрес ул. адрес д. N ... , находящийся на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м. Земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... находится в государственной собственности, используется КАВ на основании договора аренды земель адрес Республики Башкортостан N N ... зем от N ... сентября N ... г., договора переуступки прав аренды земельного участка от N ... декабря N ... г.

Также на основании договора переуступки права аренды от N ... января N ... г. по договору аренды N ... зем от N ... июля N ... г. истцы пользуются земельным участком, находящимся в государственной собственности, с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м, расположенным по адресу: РБ адрес, СП адрес, примерно в N ... м. по направлению на северо-запад от дома отдыха " адрес" в долях: КАВ - N ... доли, КМА - N ... доли, В Д.Э. - N ... доли.

На используемом истцами земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... ответчик В Р.В. поставил откатные ворота, препятствующие проезду к принадлежащему КАВ объекту незавершенного строительства и земельному участку N ... : N ... : N ... : N ... , что не позволяет ему вести строительно-монтажные работы, использовать земельный участок по целевому назначению. Также на используемом истцами земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... ответчиком КЕА проложена канализация, заасфальтирована территория принадлежащего истцам земельного участка и поставлены ворота, выходящие к озеру адрес, что препятствует использованию в полном объеме земельного участка по целевому назначению.

КЕА обратился в суд с иском к администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - адрес) об установлении в его пользу права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действии сервитута: вся площадь участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... ( N ... кв.м); назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда через данный земельный участок, обеспечение беспрепятственного доступа, эксплуатации, обслуживания имеющихся на участке коммуникаций; плату за сервитут установить с учетом соразмерной доли арендаторов данного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец КЕА является собственником строений с кадастровыми номерами N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , расположенных на арендованных им земельных участках с кадастровым номерами: N ... ) N ... : N ... : N ... : N ... , адрес: РБ, адрес, д. адрес, N ... Ж, предоставлен на основании договора аренды земель N N ... зем от N ... декабря N ... г. и дополнительного соглашения от N ... декабря N ... г. и N ... октября N ... г.; N ... ) N ... : N ... : N ... : N ... по адресу: РБ, адрес, д. адрес, N ... , предоставлен на основании договора аренды земель N N ... зем от N ... апреля N ... г. и договора уступки права аренды земельного участка от N ... декабря N ... г.

Названные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , собственником которого является адрес, и по которому на основании межевого плана данной территории осуществляется проход и проезд к принадлежащим КЕА объектам недвижимости. При этом данный участок имеет проложенные коммуникации, доступ к которым был ранее обозначен публичным сервитутом, обременением для использования земельного участка в целях ремонта и коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также для беспрепятственного прохода, проезда автотранспорта и для прокладки инженерных коммуникаций.

N ... сентября N ... г. КЕА обратился в администрацию сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан с предложением рассмотреть вопрос об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... с целью беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости. Администрация сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан сообщила о необходимости предоставления соглашения об установлении сервитута с арендаторами земельных участков, которое не достигнуто.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2015 г. постановлено:

исковые требования КАВ, КМА, ВДЭ к КЕА, ВРВ, Администрации муниципального района адрес РБ оставить без удовлетворения.

Исковые требования КЕА к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, КАВ, КМА, ВДЭ об установлении сервитута удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитута) КЕА земельным участком с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... общей площадью N ... кв.м, принадлежащим на праве аренды КАВ, КМА, ВДЭ, в границах всей площади земельного участка ( N ... кв.м), для обеспечение беспрепятственного прохода и проезда через данный земельный участок, к земельным участкам с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , расположенному по адресу: РБ, адрес, д. адрес, N ... , с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , расположенному по адресу: РБ, адрес, д. адрес, N ... , а также для обеспечения беспрепятственного доступа, эксплуатации, обслуживания имеющихся на участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... коммуникаций.

Установить плату за сервитут в размере N ... рубля в год.

В апелляционной жалобе КАВ, КМА, В Д.Э. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Истцы КАВ, КМА, В Д.Э., ответчики КЕА, представители - адрес, администрации сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация поселения) на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. КАВ, КМА, В Д.Э. обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Иные лица об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании заявления АХХ, кадастровым инженером ООО " адрес" осуществлены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием N ... земельных участков ( N ... : N ... : N ... : N ... : N ... - N ... : N ... : N ... : N ... : ЗУ N ... ) путем раздела одного существующего земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , расположенного примерно в N ... м. от ориентира по направлению на север от ориентира: Дом отдыха " адрес", принадлежавшего ООО " адрес" по договору аренды земельного участка (т. N ... л.д. N ... ).

Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет N ... мая N ... г. и им присвоены соответствующие кадастровые номера: N ... : N ... : N ... : N ... - N ... : N ... : N ... : N ... , в том числе и спорный земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ...

Как видно из кадастрового паспорта от N ... мая N ... г. N N ... , земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... имеет площадь N ... кв.м, сведения о правах отсутствуют, разрешенное использование: для строительства санаторно-оздоровительного комплекса, местоположение: РБ, адрес, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом отдыха " адрес". Участок находится примерно в N ... м. от ориентира по направлению на северо-запад. Установлены следующие обременения: сервитут для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей в пользу ООО " адрес"; сервитут для беспрепятственного прохода граждан, проезда автотранспорта и для прокладки инженерных коммуникаций (т. N ... л.д. N ... ).

В связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... Администрацией района вынесено постановление N N ... "О внесении изменений в договор аренды земельного участка" от N ... июня N ... г., в силу которого отменено постановление адрес N N ... от N ... апреля N ... г., постановлено перезаключить с ООО " адрес" договора аренды, в том числе на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м (т. N ... л.д. N ... ).

На основании постановления адрес N N ... от N ... июня N ... г., между адрес и ООО " адрес" N ... июля N ... г. заключен договор аренды N N ... зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, ООО " адрес" предоставлен земельный участок в аренду с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м, по адресу: РБ адрес, СП адрес сельсовет, примерно в N ... м. по направлению на северо-запад от дома отдыха " адрес" для строительства санаторно-оздоровительного комплекса. В силу п. N ... договора, срок действия настоящего договора установлен с N ... июня N ... г. по N ... апреля N ... г. Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется штамп регистрирующего органа (т. N ... л.д. N ... ).

N ... сентября N ... г. между ООО " адрес" (цедент) и ТСЖ " адрес" (цессионарий) заключен договор уступки права аренды земельного участка, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору аренды N N ... зем от N ... июля N ... г. на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м (п. N ... договора). Данный договор прошел государственную регистрацию (т. N ... л.д. N ... ).

По соглашению между ООО " адрес" и ТСЖ " адрес" от N ... августа N ... г. договор от N ... сентября N ... г. уступки права аренды земельного участка расторгнут (т. N ... л.д. N ... ). По акту приема-передачи от N ... августа N ... г. земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... передан от ТСЖ " адрес" - ООО " адрес" (т. N ... л.д. N ... ).

В последствие, N ... января N ... г. ООО " адрес" заключило с КАВ, В Д.Э., САИ договор переуступки права по договору аренды N N ... зем от N ... июля N ... г. на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , площадью N ... кв.м. Договор прошел государственную регистрацию (т. N ... л.д. N ... ).

По акту приема-передачи ООО " адрес" передало КАВ, ВДЭ, САИ названный земельный участок (т. N ... л.д. N ... ).

N ... марта N ... г. между САИ, КМА, В Д.Э. заключен договор переуступки права аренды, по условиям которого САИ переуступил, а КМА, В Д.Э. приняли в равных долях по N ... доли права и обязанности по договору аренды земель N N ... зем от N ... июля N ... г. Данный договор переуступки права аренды зарегистрирован в установленном порядке N ... марта N ... г. (т. N ... л.д. N ... ).

КАВ также является собственником объекта незавершенного строительства площадью N ... кв.м, степенью готовности N ... %, по адресу: РБ, адрес, д. адрес, д. N ... , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... декабря N ... г. сделана запись о регистрации N N ... (т. N ... л.д. N ... ).

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , площадью N ... кв.м.

КЕА является собственником строений с кадастровыми номерами N ... : N ... : N ... : N ... ; N ... : N ... : N ... : N ... ; N ... : N ... : N ... : N ... ; N ... : N ... : N ... : N ... ; N ... : N ... : N ... : N ... ; N ... : N ... : N ... : N ... , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи соответственно: N ... января N ... г. N N ... ; N ... марта N ... г. N N ... ; N ... марта N ... г. N N ... ; N ... марта N ... г. N N ... ; N ... марта N ... г. N N ... ; N ... марта N ... г. N N ... (т. N ... л.д. N ... , N ... , N ... ).

Указанные строения расположены на земельных участках с кадастровыми номерами N ... : N ... : N ... : N ... (адрес: РБ, адрес, д. адрес, N ... Ж); N ... : N ... : N ... : N ... (адрес: РБ, адрес, д. адрес, д. N ... Д).

Арендатором земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... является КЕА на основании договора аренды земель N N ... зем от N ... декабря N ... г. и дополнительного соглашения от N ... октября N ... г.

КЕА также является арендатором земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... на основании договора аренды земельного участка N N ... зем от N ... апреля N ... г. и договора уступки права аренды земельного участка от N ... декабря N ... г.

С целью установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , КЕА обратился в Администрацию поселения, и получил ответ о том, что ему необходимо предоставить соглашение об установлении сервитута с арендаторами и собственниками смежных земельных участков (т. N ... л.д. N ... ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований КАВ, КМА, ВДЭ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд первой инстанции исходил из того, что стороной истцов не представлено доказательств совершения ответчиками действий, нарушающих права истцов на пользование земельным участком, доказательств разработки проекта документации на объект капитального строительства - санаторно-оздоровительный комплекс, выдачи разрешения на его строительство, а равно возможности осуществления строительства этого объекта на указанном земельном участке; спорный земельный участок предназначен для осуществления проезда и прохода, используется для этого в настоящее время, использование участка для строительства оздоровительного комплекса невозможно; объекты, о демонтаже которых просят истцы, установлены с ведома и согласия прежнего арендатора земельного участка ООО " адрес", ТСЖ " адрес", то есть до приобретения истцами прав на земельный участок; о расположении на своем земельном участке указанных объектов истцам было известно на момент приобретения ими прав на земельный участок и сооружения.

Так, ворота откатные на въезде были установлены на основании протокола N N ... ТСЖ " адрес" от N ... августа N ... г., договора N N ... от N ... июня N ... г., оплачены N ... июня N ... г., N ... июля N ... г., что подтверждается соответствующими квитанциями, согласно акту N N ... от N ... июля N ... г. работы приняты.

Канализация проложена ООО " адрес" на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от N ... октября N ... г., заключенного между ООО " адрес" и КЕА, а также в соответствии с протоколом N N ... ТСЖ " адрес" от N ... сентября N ... г.

По строительству ворот (решетки) к озеру каких-либо документов сторонами не представлено.

Суд первой инстанции сделал вывод, что со стороны истцов, на которых лежит бремя доказывания обоснованности и правомерности заявленных требований допустимыми и достоверными доказательствами, не доказано наступление негативных последствий в результате возведения на земельном участке спорных объектов. Также суд принял во внимание, что спорные объекты используются не только ответчиками, но и иными лицами, являющимися владельцами иных смежных участков, возведены по общему согласованию членов ТСЖ " адрес", в целях обеспечения комфортного проживания и отдыха, защиты от крупного рогатого скота, пасущегося без присмотра, один из истцов - В является членом указанного ТСЖ, в дальнейшем получил ключи от калитки, о чем свидетельствует расписка в материалах дела. Истцы не лишены возможности восстановления своих прав на проход к участку путем предъявления требований о выдаче им ключей, обеспечения беспрепятственного проезда и прохода, тогда как демонтаж, о котором просят истцы, является крайней мерой, которая применяется в исключительных случаях, когда восстановление нарушенных прав и охраняемых законом интересов возможно иным способом, во избежание произвольного лишения собственности лица, которому спорное имущество принадлежит.

Поскольку заявленные КАВ, КМА, В Д.Э. требования основаны лишь на предполагаемых нарушениях права аренды на земельный участок, и учитывая, что они приобрели право аренды на земельный участок, на котором уже находилось асфальтовое покрытие, откатные ворота, распашные ворота в озеру, канализация, возведенные в ходе строительства всего комплекса жилых домов, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ВРВ демонтировать за свой счет откатные ворота, возложения обязанности на КЕА демонтировать ворота, выходящие к озеру адрес, канализацию, а также асфальтовое покрытие на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ...

Удовлетворяя исковые требования КЕА об установлении сервитута, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... образован в результате межевания земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , который изначально предназначался для беспрепятственного прохода граждан, проезда автотранспорта и прокладки инженерных коммуникаций; пояснениями специалиста кадастровой палаты подтверждены доводы КЕА об отсутствии возможности проезда к его участку иным способом; адрес, являющаяся собственником спорного земельного участка, подтвердила, что он предназначен именно для проезда и прохода.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу при разрешении требований КАВ, КМА, ВДЭ является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании земельными участками, принадлежащими им на праве аренды, со стороны ответчиков.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельными участками лежит на владельцах данных земельных участков - КАВ, КМА, ВДЭ

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к обоснованному выводу, что истцами не представлены доказательства тех обстоятельств, что установленные ворота, канализация и асфальтовое покрытие устанавливались ответчиками, в связи с чем, КАВ, КМА, В Д.Э. не доказано нарушение каких-либо их прав действиями КЕА и ВРВ, и возникновение у последних обязанности демонтировать ворота или канализацию, асфальтовое покрытие.

Один лишь факт наличия откатных ворот, ворот, выходящих к озеру адрес, канализации и асфальтового покрытия на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... не доказывает нарушение КЕА и В Р.В. прав КАВ, КМА, ВДЭ

Соответственно, судом первой инстанции принято верное решение об отказе в удовлетворении требований КАВ, КМА, ВДЭ о демонтаже ворот, канализации и асфальтового покрытия, поскольку само их нахождение не свидетельствует о нарушении прав истцов, а требование об ограничении права за счет демонтажа ворот, канализации и асфальтового покрытия и предоставления доступа к имуществу неопределенного круга лиц является несоразмерным установленному нарушению. Иными словами, нарушенное право не может быть восстановлено путем нарушения права других лица. Иного истцами по правилам ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано.

При таких обстоятельствах избранный КАВ, КМА, В Д.Э. способ защиты своих прав не соразмерен нарушению, т.е. не отвечает требованиям абз. 2 ст. 14 Гражданского кодекса РФ, разъяснениям п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применениям части первой Гражданского кодекса РФ".

В силу пунктов 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников (иных законных владельцев) соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Существующий асфальтовый проезд и дорога, проходящая по земельному участку с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , предоставленному в аренду КАВ, КМА, ВДЭ, является единственно возможными для проезда транспортных средств к принадлежащим КЕА на праве аренды земельным участкам с кадастровыми номерами N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... и расположенным на них объектам недвижимости с учетом целевого назначения данных объектов.

Суд первой инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации, установив, что в течение длительного периода времени проезд к земельному участку и расположенным на нем объектам, принадлежащих КЕА, осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , через существующие асфальтовые проезды от автодороги, принимая во внимание сложившийся порядок проезда, установилсервитут для прохода и проезда к земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимого имущества КЕА, в связи с чем установилсервитут, соблюдая баланс интересов сторон и исходя из варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для арендаторов служащего земельного участка.

При этом в случае, если КАВ, КМА, В Д.Э. не согласны с передачей им в аренду земельных участков с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... они вправе предъявить к арендодателю требования, предусмотренные действующим законодательством.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, что повлекло неправильное определение КАВ, КМА, Вишневским Д.Э. обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильный способ защиты права.

Фактически доводы апелляционной жалобы указывают на несогласие с оценкой суда доказательств по делу, но не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом судебной проверки, которым в решении дана надлежащая оценка, доводы жалобы не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу КАВ, КМА, ВДЭ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья ЯДК