Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 марта 2016 г. по делу N 33-1264/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Головиной Е.Б., Переверзиной Е.Б.,

при секретаре: Б.О.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р.В.С., Р.Н.Е., Р.С.В. на решение Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Р.В.С., Р.Н.Е. и Р.С.В. к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Ч.А.В. и Ч.О.В. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения Р.Н.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ДД.ММ.ГГГГ Р.В.С., Р.Н.Е., Р.С.В. обратились в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Ч.А.В. и Ч.О.В. о признании квартиры б/н площадью ... кв.м, расположенной по адерсу: по адресу: "адрес" самостоятельной частью данного жилого дома; признании за Р.В.С. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого "адрес" - квартиру б/н площадью ... кв.м; признании за Р.Н.Е. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого "адрес" - квартиру б/н площадью ... кв.м; признании за Р.С.В. права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого "адрес" - квартиру б/н площадью ... кв.м; прекращении права общей долевой собственности на квартиру б/н площадью ... кв.м по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из трех квартир. Квартира б/н общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности семье Р ... Квартира б/н общей площадью ... кв.м и "адрес" общей площадью ... кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности семье Ч. Указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей - помещений принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры и помещений квартир, принадлежащих Ч. на праве общей долевой собственности. Они владеют и пользуются квартирой б/н общей площадью ... кв.м со следующими помещениями: коридор площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, комната площадью 24 кв.м, комната площадью 19,1 кв.м, жилая комната площадью 13,8 кв.м, жилая комната площадью 7,9 кв.м. Помещения их квартиры и помещения квартир Ч. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций с другими квартирами и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним электрическим сетям, фактически представляют собой автономные блоки. Между их семьей и семьей Ч. сложился определенный порядок пользования жилого дома, спор между ними отсутствует, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен. В связи с этим принадлежащая им квартира в спорном доме является изолированным помещением, расположенным в многоквартирном жилом доме самостоятельным объектом права (т.1, л.д. 7-10).

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУП "Леноблинвентаризация", орган опеки и попечительства администрации Волховского муниципального района Ленинградской области (т.1, л.д. 201-204).

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Р.В.С., Р.Н.Е., Р.С.В. отказано (т.2, л.д. 29-34).

В апелляционной жалобе Р.В.С., Р.Н.Е., Р.С.В. просят решение Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ими исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывают, что вывод суда о том, что законодательством не предусмотрено изменение статуса объекта недвижимости квартиры на часть жилого дома, основан на неверном толковании норм материального права. Так статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Из обстоятельств дела усматривается, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, то есть не является структурно-обособленным помещением в многоквартирной доме.

Считают, что объект недвижимости, который принадлежит им на праве собственности, является жилым домом, соответствует описанию, которое имеется в п. 2 ст. 16 ЖК РФ (т.2, л.д. 45-47).

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие администрации Волховского муниципального района Ленинградской области. Администрации муниципального образование Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района "адрес", Ч.А.В., Ч.О.В., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ГУП "Леноблинвентаризация". Р.В.С., Р.С.В., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка N Волховского района Ленинградской области по делу N от ДД.ММ.ГГГГ, определения о разъяснении решения суда мирового судьи судебного участка N Волховского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Е., Р.В.С., Р.С.В. принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: "адрес"

Р.Н.Е. на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ также является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м расположенной по адресу: "адрес"

Право собственности Р.Н.Е., Р.В.С., Р.С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 11-14).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: "адрес", следует, что указанном жилом помещении находятся три квартиры площадью 44,2 кв.м, 40,5 кв.м, 102,3 кв.м. В общем пользовании находятся: два коридора площадью 10,4 кв.м и 8,5 кв.м и веранды. В квартире площадью 102,3 кв.м имеются: коридор площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, комната площадью 24 кв.м, комната площадью 19,1 кв.м, жилая комната площадью 13,8 кв.м, жилая комната площадью 7,9 кв.м, печное отопление, газоснабжение в баллонах, электрооборудование - открытая проводка (т.1, л.д. 18-21, 108-116).

Ч.А.В. и Ч.О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью ... кв.м по адресу: "адрес", по ... доле каждому (т.1, л.д. 70, 106-107).

Также Ч.А.В. и Ч.О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью ... кв.м по адресу: "адрес", кв. б/н., по ? доле каждому (т.1, л.д. 71, 104-105).

Согласно ответам администрации МО Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" реестре муниципальной собственности не числится, на балансе администрации МО Свирицкое сельское поселение не состоит (т.1, л.д. 30, 61).

Из технического паспорта на жилой дом "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном доме имеется две квартиры. В квартирах Р. и Ч. осуществлены перепланировки, в том числе с присоединением общего имущества: коридоров, при этом две квартиры, находящиеся в общей долевой собственности Ч., объединены в одну квартиру, в связи с чем общее количество квартир в многоквартирном доме уменьшилось и увеличилась общая площадь квартир. Перепланировки не узаконены, соответствующие изменения в правоустанавливающие документы не внесены.

Из ответа ГУП "Леноблинвенатризация" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что квартира б/н площадью ... кв.м по адресу: "адрес" является изолированным помещением, имеет самостоятельный вход, помещения общего пользования: 2 пристройки и 2 коридора, оборудована печным отоплением и электроснабжением. Данные по изолированности квартир санитарно-технически в БТИ отсутствуют (т.1, л.д. 211).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащая истцам квартира является составной частью многоквартирного жилого дома, и основания для изменения правоотношений сторон отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с данным перечнем указанный одноэтажный жилой дом возведен на едином фундаменте, имеет кровлю, общие стены, разделяющую квартиры в доме, 2 коридора и 2 пристройки.

Таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истцов повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего ответчикам. Однако, данная ситуация приведет к нарушению прав ответчиков Чувилиных, поскольку Ч.О.В. в судебном заседании пояснила, что с такими изменениями они не согласны, считают это нецелесообразным.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Р.Н.Е., Р.В.С., Р.С.В. исковых требованиях.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Волховского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.В.С., Р.Н.Е., Р.С.В. - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:

судья: Кириллова Н.Г.