Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-4467/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Пискуновой Ю.А.

судей: Потловой О.М., Гордиенко А.Л.

при секретаре: Назаренко О.В.

с участием прокурора Ткач Т.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Казакова Г.В., Казаковой О.Н., Казаковой Е.Г. на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 января 2016 года

по иску Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" к Казакову Г.В., Казаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Казаковой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛА:

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" обратился в суд с иском к Казакову Г.В., Казаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Казаковой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ года обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" зарегистрировано за АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области".

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы: Казаков Г.В., Казакова Е.Г., Казакова О.Н.

ДД.ММ.ГГГГ года АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" направило в адрес ответчиков письмо N N об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. По истечению указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу не предпринимают.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Казакова Г.В., Казакову Е.Г., Казакову О.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес", выселить Казакова Г.В., Казакову Е.Г., Казакову О.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", взыскать с Казакова Г.В., Казаковой О.Н. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области 14 января 2016 года постановлено:

Исковое заявление Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" к Казакову Г.В., Казаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Казаковой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Казакову О.Н., Казакова Г.В., Казакову Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, "адрес"

Выселить Казакову О.Н., Казакова Г.В., Казакову Е.Г. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, "адрес"

Взыскать с Казаковой О.Н., Казакова Г.В. в пользу Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, то есть по "данные изъяты" рублей с каждого из них.

В апелляционной жалобе Казаковы с решением суда не согласны, просят его отменить как незаконное и необоснованное, указывают, что суд не учел, что данная квартира - это единственное для них жилье.

Кроме того, в жалобе указывают, что они не знали про продажу их квартиры с торгов, их не уведомляли, в связи с чем, просят признать торги недействительными.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя АО "АИЖК по Кемеровской области" Челпанову, поддержавшую возражения, просившую решение суда оставить без изменения, прокурора Ткач Т.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований к отмене судебного решения

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившем в законную силу на основании апелляционного определения гражданской коллегии Кемеровского областного суда от 15 ноября 2012 года, с Казаковой О.Н., Казакова Г.В. в пользу Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную в "адрес" (л.д. 7-11, 13-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" (л.д.6).

Разрешая спор, суд установил, что прежние собственники Казаков Г.В., Казакова О.Н., Казакова Е.Г. до настоящего времени проживают в спорной квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из данного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, их проживание в квартире нарушает право собственности АО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области", затрудняет распоряжение данным имуществом.

Указанные обстоятельства в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ являются основанием для прекращения права пользования Казакова Г.В., Казаковой О.Н., Казаковой Е.Г. спорным жилым помещением и их выселении из квартиры со снятием с регистрационного учета.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку полагает их законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что данное жилье для ответчиков является единственным, в связи с чем, по их мнению, выселить их нельзя, судебная коллегия считает необоснованным, основанном на неправильном толковании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника и членов его семьи.

Поскольку квартира по адресу г "адрес" являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, квартира продана с торгов, собственником квартиры в настоящее время является Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области", право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Доказательств заключения соглашения между собственником квартиры Акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

С учетом изложенного исковые требования Акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" о признании ответчиков утратившими правом пользования спорным жилым помещением, выселении обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апеллянтов о том, что данное жилье является для них единственным судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Иные доводы жалобы, в том числе о незаконности проведенных торгов по реализации спорной квартиры, не влияют на законность постановленного судом решения, поскольку до настоящего времени торги ответчиками не оспорены.

Разрешая возникший спор, суд применил закон, подлежащий применению, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им оценку, основанную на нормах материального права, существенных нарушений норм процессуального закона не усматривается. Оснований для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы оснований для отмены или изменения решения суда не содержат, каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка суда Кемеровской области от 14 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Казакова Г.В., Казаковой О.Н., Казаковой Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Пискунова

Судьи: О.М. Потлова

А.Л. Гордиенко