Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-7625/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "8

судей " Ф.И.О. "7, Кудинова А.В.

по докладу судьи " Ф.И.О. "7

при секретаре " Ф.И.О. "4

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования " ... " по доверенности " Ф.И.О. "5 на решение Ленинского районного суда " ... " от " ... "

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования " ... " обратилась в суд с

иском к " Ф.И.О. "1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного

участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 18

февраля 2005 года " ... " за период с " ... " по " ... " в размере

" ... " руб. и пеню по состоянию на " ... " в размере " ... " руб., а всего

" ... " руб.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка

государственной собственности земли населенных пунктов, для организации подъездов

от 18.02.2005г. " ... " арендодателем является администрация муниципального

образования " ... ", арендатором - " Ф.И.О. "1 Права и обязанности

арендодателя по договору перешли к истцу на основании соглашения от 25.06.2012г. о

переводе на муниципальное образование " ... " прав и обязанностей по договору

аренды. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества и

переуступке прав и обязанностей арендатора по договору от " ... " " ... " гражданка

" Ф.И.О. "1 приняла на себя права и обязанности арендатора земельного

участка с кадастровым номером " ... " площадью 13718 кв.м,

расположенного по ул. им. Яна Полуяна и ул. им. Тургенева в жилом районе

"Солнечный" в Прикубанском внутригородском округе " ... ". Данный

договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним " ... ", регистрационная запись " ... ". В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 договора размер ежегодной арендной

платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться

по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в

нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и

соответствующих муниципальных образований. Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендная плата, подлежащая уплате,

исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной

платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится

арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца

каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня

государственной регистрации договора. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для

прекращения внесения арендной платы, что предусмотрено условиями договора. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате

арендных платежей надлежащим образом не исполняется. За период с " ... " по " ... " задолженность ответчика по арендной плате

по договору перед муниципальным образованием " ... " составила 400981 руб. 45 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение

сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня

в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей ответчиком по

состоянию на " ... " составляет " ... " руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца, уточнил исковые требования, просил

взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка

государственной собственности несельскохозяйственного назначения от " ... "

года " ... " за период с " ... " по " ... " в размере " ... " руб. и пене

по состоянию на " ... " в размере " ... " руб., а всего " ... " руб. Просил

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образовапния " ... " к " Ф.И.О. "1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного

участка отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования " ... " по доверенности " Ф.И.О. "5 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указано, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "6, просившего решение районного суда оставить без изменения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Согласно норм ст. 328 ч.1 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из материалов дела, " ... " между департаментом

имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "Агрофирма "Солнечная"

заключен договор " ... " аренды земельного участка государственной

собственности несельскохозяйственного назначения, площадью 13718 кв.м., имеющего

кадастровый " ... ", расположенного по адресу: " ... ",

Прикубанский внутригородской округ, " ... " и ул. " ... " сроком на 49

лет, до 18.02.2054г.

Соглашением от 25.06.2012г. права и обязанности по указанному

договору аренды Департаментом имущественных отношений Краснодарского края

переданы администрации муниципального образования " ... ".

На основании договора от 14.11.2012г. " ... " купли-продажи недвижимого имуществав и переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения " ... " от " ... " права и обязанности по договору

аренды перешли к " Ф.И.О. "1

По условиям указанного договора " ... " от " ... "

года, " Ф.И.О. "1 приобрела в

собственность у ЗАО "Кубань-Инвест" сооружения 2БКТП-1894п и 2БКТП-1704,

расположенные в " ... " по ул. им. Яна Полуяна, " ... " и ул.им. Яна Полуяна N

41, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права

собственности 23- " ... ".), а так же

права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.02.2005г., общей площадью 13718+/- 41 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", ул. " ... ", с целевым назначением земельного учакстка "организация проездов".

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда " ... " от " ... " по исковому заявлению " Ф.И.О. "1 к администрации МО " ... ", договор аренды земельного участка государственной собственности (земли населенных пунктов, для организации проездов) от " ... " " ... " в отношении земельногно участка площадью 13718 кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", Прикубанский внутригородской округ, " ... " и ул. им. " ... " - расторгнут. Решнение суда вступило в законную силу " ... ".

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного земельного участка, снято ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Районный суд, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований администрации МО " ... ", указал, что истец не предоставил суду доказательств заявленных исковых требований,

подтверждающих реальное использование спорного земельного участка, основывая свои требования на формальных доказательствах, связанных с

положениями ст. 622 ГК РФ.

Так, представитель третьего лица ООО "УЭР-Кубань", в судебном заседании пояснил, что ответчица никогда фактически не использовала спорный участок, а его эксплуатацией занимались сотрудники ООО "УЭР-Кубань" (поддержание территории в надлежащем состоянии, установка шлагбаумов и пр.).

Данные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела копиями актов ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных: " ... ". Указанные акты свидетельствуют о том, что многоквартирные жилые дома сданы в эксплуатацию до того, как ответчица приобрела права и обязанности в отношении спорного участка.

В связи с чем, третье лицо могло и должно было заниматься обслуживанием спорного участка, поскольку он примыкает к земельным участкам, на которых расположены многоквартирные жилые дома, проезд к которым возможен только через спорный участок.

Таким образом, районный суд обосновано указал, на формальный довод представителя истца о том, что ответчица не предприняла действий для передачи спорного участка (ст. 622 ГК РФ) истцу после вступления в силу решения Прикубанского районного суда " ... ".

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, основанными на том, что если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учётом всех обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании представленных материалов, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно установилфактические обстоятельства дела и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда " ... " от " ... " - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи-