Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-2414/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Славгородской Е.Н.

судей Тхагапсовой Е.А., Власовой А.С.

при секретаре Аведиева Л.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргина П.А. к Администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Славгородской Е.Н., судебная коллегия

установила:

Каргин П.А. обратился в суд с иском к Администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 06.06.2000 года между ним и П.А.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данный договор своевременно не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время зарегистрировать указанную сделку не представляется возможным, поскольку ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года П.А.Д. умерла.

Истец считал, что поскольку он проживает в домовладении с момента его покупки, зарегистрирован в указанном доме, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество нет, то имеются основания для удовлетворения его исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи и об обязании Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировать за истцом переход права собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2015 года исковые требования Каргина П.А. удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласилось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В своей апелляционной жалобе, в лице заместителя начальника отдела правового обеспечения Довгаль А.А., просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Каргина П.А.

Апеллянт в жалобе обращает внимание на тот факт, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП, поэтому осуществление государственной регистрации перехода права собственности от П.А.Д. к Каргину П.А. не представляется возможным.

Также заявитель жалобы полагает, что поскольку Управлением не нарушены права Каргина П.А., истец не обращался в Управление за государственной регистрацией в установленном законом порядке, то оснований для удовлетворения иска Каргина П.А. нет.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 218, 550, 551, 558 ГК РФ и исходил из их обоснованности, поскольку договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, обязательные и существенные условия договора продажи жилого дома и земельного участка определены, договор купли-продажи недвижимости исполнен сторонами.

К такому выводу суд пришел, установив, что 06.06.2000 года между Каргиным П.А. и П.А.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью 1486,8 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанный договор удостоверен нотариусом Б.В.Н., зарегистрирован в реестре нотариуса за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным, поскольку ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года П.А.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Установив, что Каргин П.А. проживает в домовладении с момента его покупки, зарегистрирован в указанном доме, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется, также, принимая во внимание, что в устной форме специалист Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области официального письменного отказа о регистрации сделки и перехода права собственности в отношении спорного имущества не давал, однако пояснил Каргину П.А. о необходимости обратиться в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Каргина П.А.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагает их основанными на представленных сторонами доказательствах при правильном применении норм права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно справке, выданной начальником Шолоховского отделения Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ" Н.И.В. от 26.08.2015 года по данным архива жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрирован за П.А.Д.

Согласно удостоверенному нотариусом Шолоховского района, станицы Вешенская, Ростовской области Б.В.Н., договору купли-продажи от 06.06.2000 года П.А.Д. продала, а Каргин П.А. купил жилой до, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за 5000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 6).

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

П.А.Д. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, о чем составлена запись акта о смерти (л.д. 20).

После смерти П.А.Д. наследственное дело не заводилось, наследники не обращались к нотариусу.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции не противоречат разъяснениям, данными в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015г.).

Новых обстоятельств, которые не были бы предметом проверки и обсуждения при рассмотрении дела судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Существенные для дела обстоятельства судом установлены правильно, нарушений при применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, судом не допущено, процессуальных нарушений, которые привели либо могли бы привести к неправильному разрешению спора, судебной коллегией не установлено.

Таким образом, судом постановлено законное и обоснованное решение, для отмены которого по доводам апелляционной жалобы нет оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено 25.02.2016.