Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 28 марта 2016 г. по делу N 33-1430/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивановой В.А.,

судей коллегии Раднаевой Т.Н., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре Цыденжаповой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ к Рудой С.И. о взыскании задолженности по арендной плате по апелляционной жалобе представителя истца Тарнуевой В.В. на решение Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 01 сентября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав представителя истца Тарнуеву В.В., ответчицу, её адвоката Урусову Л.П., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд, ТУ Росимущества в Республике Бурятия просило взыскать с Рудой С.И. задолженность по арендной плате за период с ... в сумме ... ; пени за период с ... г. по ... г. - ...

Исковые требования мотивированы тем, что ... между истцом, Министерством культуры Республики Бурятия и ИП Рудой С.И. был заключен охранно-арендный договор ... нежилых помещений (первый этаж литер А), расположенных в " ... ", по которому срок аренды был определен до

... ТУ Росимущества в Республике Бурятия заключило с арендатором дополнительное соглашение ...

Письмом от ... истец уведомил ответчицу о порядке расторжения договора и указал о необходимости передачи освобождаемых помещений по акту приема-передачи. Однако акт приема-передачи помещений был составлен только ...

Ответчица должна уплатить арендную плату за период с ... до дня передачи нежилых помещений.

Представитель истца и представитель третьего лица - Министерства культуры Бурятии - в судебное заседание не явились.

Ответчик Рудая С.И. и ее представитель Урусова Л.П. требования иска не признали. Пояснили, что ответчица с ... перестала осуществлять предпринимательскую деятельность, а фактически она прекратила эту деятельность с ... Пользовалась помещением М., которая с ... и вносила арендные платежи.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Тарнуева В.В. просит решение суда отменить, указывая на существенное нарушение судом норм материального права. Считает, что в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие обязанность ответчицы по осуществлению арендных платежей, но суд дал им неверную оценку.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Тарнуева В.В. доводы жалобы поддержала.

Ответчица, её адвокат Урусова Л.П. возражали против отмены судебного решения. Также пояснили, что Рудой С.И. неоднократно предпринимались попытки передачи помещений, однако, сам истец до ... никаких мер для этого не предпринимал.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав названных лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Судом установлено, что ... между ТУ Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Бурятия (арендодатель), Министерством культуры Республики Бурятия (госорган по охране памятников), и ИП Рудой С.И. (арендатор) заключен охранно-арендный договор ... аренды государственного недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры.

В соответствии с данным договором, арендатору было передано во временное пользование помещение, расположенное по адресу: " ... " сроком до

... между ТУ Росимущества в Республике Бурятия (арендодатель), Республиканской службой государственной охраны объектов культурного наследия (госорган по охране памятников), и ИП Рудой С.И. (арендатор) было подписано дополнительное соглашение ... к охранно-арендному договору федерального недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры от

... между ТУ Росимущества по Республике Бурятия и Рудой С.И. был подписан акт приема-передачи федерального имущества, по которому вышеуказанный объект был принят представителем арендодателя.

Районный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что ответчица с ... не осуществляет предпринимательскую деятельность, с ... она не пользовалась помещением, которое занимала М.

Между тем данные обстоятельства не были юридически значимыми при разрешении ныне заявленных исковых требований.

В рассматриваемой ситуации необходимо учесть следующее.

Пунктом 6.3 охранно-арендного договора предусмотрено: если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом и при отсутствии возражений со стороны арендодателя или госоргана по охране памятников, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другие стороны за ... дней.

Из документов следует, что ответчик Рудая С.И. поставила арендодателя в известность об освобождении помещения и о необходимости его принятия последним. Так, из письма замруководителя ТУ Росимущества в Республике Бурятия К. видно, что с подобными уведомлениями Рудая обращалась к арендодателю ... и ...

Также, со слов ответчицы, она сама приезжала в ТУ Росимущества в Республике Бурятия, но ей не удалось решить данный вопрос.

В свою очередь, судя по документам, истец каких-либо мер к принятию здания не совершал. Тогда как на арендодателе лежала обязанность по принятию помещения. В частности, согласно п.2.1.8 договора от ... , при отказе любой из сторон от настоящего договора по истечении срока его действия, а также при досрочном прекращении договора и досрочном высвобождении арендатором имущества, арендодатель должен принять имущество от арендатора с участием госоргана по охране памятников по акту приема-передачи. А в п.2.1.4 договора определено: арендодатель обязан направлять своих представителей для участия в работе комиссий по передаче имущества.

При этом стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что имелись объективные причины, в силу которых передача помещения не могла быть осуществлена с момента их уведомления.

Таким образом, следует признать, что самим истцом было допущено бездействие, приведшее к затягиванию приема передачи помещения, к позднему составлению акта приема-передачи. Доказательствами того, что Рудая С.И. в период с ... пользовалась объектом, препятствовала его приему арендодателем, суд не располагает.

При имевших место обстоятельствах, по мнению коллегии, следует руководствоваться положениями ст.405,406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.405 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно ч.1 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В данном случае вины ответчицы не усматривается, меры по передаче имущества ею добросовестно предпринимались, а непринятие помещения имело место по вине самого арендодателя.

В такой ситуации оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. В связи с чем, следует признать, что решение районного суда об отказе в удовлетворении требований является верным.

Доводы истца не свидетельствуют об обоснованности предъявленных исковых требований, а потому они не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 01 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

председательствующий: В.А.Иванова

судьи коллегии: Т.Н.Раднаева

О.Р.Холонгуева