Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-5206/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ИзоткИ. И.В.

судей: Старковой Е.М., Федоренко И.В.,

при секретаре Крашенинниковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг Риэлти" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, процентов за пользование денежными средствами вследствие уклонения от выплаты неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, возмещении судебных издержек,

по апелляционной жалобе истца П.С.Ю.

по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг Риэлти" в лице представителя по доверенности А.О.Н.

на решение Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования П.С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг Риэлти" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, процентов за пользование денежными средствами вследствие уклонения от выплаты неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, возмещении судебных издержек, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу П.С.Ю. с Общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг Риэлти" договорную неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... " рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рублей, в счет компенсации морального вреда " ... " рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере " ... " рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя " ... " рублей.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг Риэлти" в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в сумме " ... " рублей.

Заслушав доклад судьи Старковой Е.М., выслушав представителя истца П.С.Ю. - Б.Д.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы П.С.Ю. и просившего оставить апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, представителя ООО "Пересвет - Юг Риэлти" А.О.Н., просившую удовлетворить апелляционную жалобу ответчика, а апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ П.С.Ю. (покупатель) и ООО "Пересвет-Юг Риэлти" (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи "адрес"-П. По условиям договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи трехкомнатной "адрес", расположенной по адресу: "адрес", стоимостью " ... " рублей. Продавец принял на себя обязательство оформить свое право собственности на указанную квартиру путем получения Свидетельства о государственной регистрации права. В п. 1.4. стороны определили дату заключения основного договора: в течение 10 (десяти) рабочих дней, с момента возникновения у продавца права собственности на квартиру, но в любом случае, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2.2 договора стороны закрепили порядок оплаты стоимости квартиры: до ДД.ММ.ГГГГ - П.С.Ю. в качестве обеспечительного платежа, обязан оплатить продавцу "адрес" " ... " рублей, а в день подачи сторонами документов на государственную регистрацию перехода права собственности истец обязан обеспечить перечисление " ... " рублей, полученных за счет кредитных средств ОАО "Банка Москвы".Во исполнения принятых на себя обязательств истец оплатил ответчику " ... " рублей. В то время, как ответчик не исполнил свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал своё право собственности на продаваемую квартиру, что явилось причиной невозможности заключения основного договора, т.к. у ответчика отсутствовали правовые основания распоряжения имуществом. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком п. 1.4. договора, он направил ответчику требование о заключении основного договора и потребовал уплаты неустойки с момента направления требования о заключении основного договора по дату фактического заключения основного договора. Основной договор был подготовлен ответчиком и подписан ДД.ММ.ГГГГ. От оплаты неустойки в добровольном порядке ответчик отказался. Следовательно, подлежит взысканию неустойка за 35 дней просрочки исполнения обязательства, исходя из 1,5% в день от цены договора, что составляет " ... " рублей. Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке уплатить предусмотренную договором неустойку, то на основании ст. 395 ч.1 ГК РФ, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 63 дня в сумме " ... " рублей. За нарушение прав потребителя просил взыскать компенсацию морального вреда в размере " ... " рублей, штраф в размере 50% от суммы взысканной в его пользу, а также, возместить расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " рублей.

В дальнейшем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от уплаты договорной неустойки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... " рубль. В остальной части требования истец оставил без изменения.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО "Пересвет-Юг Риэлти" в лице представителя А.О.Н. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит вынесенное решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе П.С.Ю. оспаривает законность и обоснованность решения суда в части уменьшения размера неустойки, взысканной с ответчика до " ... " рублей, а также в части уменьшения размера суммы, взысканной в счёт компенсации морального вреда до " ... " рублей.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционных жалоб и возражений на них,обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу судебного решения.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела было допущено такое нарушение норм права.

В соответствии со ст. 429 ГК РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом П.С.Ю. и ООО "Пересвет-ЮгРиэлти" заключен предварительный договор купли-продажи "адрес"-П. По условиям договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи "адрес" по ул. им.Янки Купалы в "адрес" за " ... " рублей. Квартира к моменту подписания основного договора должна быть оформлена в собственность продавца, что должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Основной договор должен быть заключен в течение 10 рабочих дней с момента возникновения у продавца права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе взыскать с уклоняющейся от заключения основного договора стороны, неустойку в размере 1,5 % от цены основного договораза каждый день просрочки, начиная со дня получения соответствующего требования о заключении основного договора.

После заключения предварительного договора купли-продажи между ООО "Пересвет- Юг Риэлти" и ПлахотинымС.Ю., на имя последнего в ООО "РКЦ" был открыт лицевой счёт по адресу "адрес", ул. им.Янки Купалы, "адрес", по которому начислялись коммунальные платежи, что следует из копии лицевого счёта и справки о начислениях оплаты, а также указанная квартира была предана истцу ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора право собственности на "адрес" по ул.им.Янки Купалы "адрес" за ООО "Пересвет-Юг Риэлти" зарегистрировано не было. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежала ООО УК "УралсибЭссет Менеджмент" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Уралсиб-Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УралсибЭссет Менеджмент". В результате проведённых переговоров указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Со стороны ООО УК "УралсибЭссет Менеджмент" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Уралсиб-Строительные инвестиции" под управлением ООО УК "УралсибЭссет Менеджмент" соглашение о расторжении договора подписано Генеральным директором Р.О.А., которая избрана на данную должность Советом директоров с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом N " ... " заседания Совета директоров ООО УК "УралсибЭссет Менеджмент".

Поскольку в установленный в предварительном договоре срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, то П.С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением, в котором требовал заключить основной договор купли-продажи.ООО "Пересвет-Юг Риэлти" в ответ на требование о заключении договора ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу о том, что от заключения договора общество не уклоняется, право собственности ООО "Пересвет-Юг Риэлти" на квартиру будет зарегистрировано не позднее ДД.ММ.ГГГГ и о том, что П.С.Ю. сможет заключить кредитный договор с банком, в течение срока установленного банком. Как следует из сообщения Ростовского филиала АКБ "Банк Москвы" изначально банком было принято решение о предоставлении П.С.Ю. ипотечного кредита срок действия которого по ДД.ММ.ГГГГ под ставку 12,85% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу "адрес", ул.им.Янки Купалы, "адрес" зарегистрировано за ООО "Пересвет-Юг Риэлти", что следует из Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес". На следующий день ДД.ММ.ГГГГ свидетельство регистрации права передано ответчиком П.С.Ю. для оформления договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Факт передачи свидетельства о регистрации права П.С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ последним не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между П.С.Ю. и ООО "Пересвет-Юг Риэлти" заключен договор купли-продажи квартиры, в отношении которой между сторонами ранее оформлялся предварительный договор. Оплата объекта недвижимости, приобретаемого истцом, была произведена последним в сумме " ... " рублей после заключения предварительного договора, а оставшаяся сумма " ... " рублей должна была быть перечислена на расчётный счёт ответчика в течение 1 рабочего дня после получения П.С.Ю. кредита по кредитному договору, заключенному с Ростовским филиалом ОАО "Банк Москвы".

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик допустил просрочку в совершении действий, необходимых для заключения основанного договора купли-продажи объекта недвижимости с период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поскольку П.С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была подана в банк повторная заявка на получение кредита по более низкой процентной ставке и решение по указанной заявке действовало с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также истец перед заключением кредитного договора осуществлял оценку объекта недвижимости. Указанные обстоятельства следуют из сообщения Ростовского филиала АКБ "Банк Москвы", договора по оказанию услуг по проведению оценки объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.С.Ю. и обществом, производящим оценку недвижимости.

Вместе с тем, предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между П.С.Ю. и ООО "Пересвет-Юг Риэлти" не предусмотрена ответственность сторон за просрочку исполнения взятых на себя обязательств в установленные договором сроки.

Пунктом 4.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе взыскать со стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, неустойку в размере 1,5% от цены основного договора за каждый день просрочки, начиная со дня получения соответствующего требования о заключении основного договора.

Между тем, в соответствии со ст. 431 ГК РФ (в редакции от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ) при толковании условий договора суд апелляционной инстанции принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений и приходит к выводу о том, чтоответчик не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, предпринимал действия по расторжениюранее заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости с другим покупателем, совершал действия по регистрации своих прав на квартиру.Все его действия были направлены на исполнение предварительного договора купли-продажи, заключенного с истцом, и результатом действия ответчика явилось заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает вывод суда о том, что за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, ответчик несёт финансовую санкцию в виде уплаты неустойки в размере 1,5 % от цены квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательств по заключению основного договора, необоснованным.

Помимо изложенного, судом первой инстанции не дано оценки тому обстоятельству, что до окончания срока действия предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Истец не направлял другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, в то время как в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Не может согласиться суд апелляционной инстанции и с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 393 ГК РФ, требований о компенсации морального вреда, а также о взыскании штрафа в пользу потребителя и расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, но при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 94, 100 ГПК РФ, к издержкам связанным с рассмотрением дела в суде относятся расходы по оплате услуг представителя и иные расходы, признанные судом необходимыми. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде вина ответчика в нарушении прав П.С.Ю. не установлена, то соответственно, основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, а также компенсации морального вреда, штрафа и расходов по оплате услуг представителя не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что, имеющаяся в материалах дела резолютивная часть решения председательствующим судьёй не подписана.

В соответствии с п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является неподписание решения суда судьей или кем-либо из судей либо когда решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело.

С учётом изложенного, судебная коллегия находит, что имеются предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены решения суда, с принятием по делу нового решение об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3238-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований П.С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг Риэлти" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры, процентов за пользование денежными средствами вследствие уклонения от выплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных издержек - отказать.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

Судья Е.М. Старкова