Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-28620/2015

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Новиковой Ю.В., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Леоновой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Фартушнего Е.В. по доверенности - " Ф.И.О. "6 на решение Геленджикского городского суда от 15 июля 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Фартушнему Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере " ... " коп. и пеню по состоянию на " ... " в размере " ... "., а также просили обязать ответчика освободить арендованное имущество.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что спорное помещение занимает по договору аренды и использует его для тренировок спортсменов, при этом не получая каких-либо доходов, в связи с чем оплачивать установленную соглашением 2013 г. арендную плату затруднительно.

Решением Геленджикского городского суда от " ... " исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Фартушнему Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении арендованного имущества удовлетворены. Расторгнут договор аренды объекта муниципального нежилого фонда " ... " от " ... ", заключенный между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Фартушним Евгением Викторовичем, на часть подвального помещения, общей площадью " ... " кв.м, в жилом доме лит. "А", расположенном по адресу: Краснодарский край, " ... ". Фартушний Евгений Викторович обязан в месячный срок со дня вступления решения суд в законную силу освободить объект муниципального нежилого фонда - часть подвального помещения, общей площадью " ... " кв.м, в жилом доме лит. "А", расположенном по адресу: Краснодарский край, " ... ". Взыскана с Фартушнего Евгения Викторовича в пользу муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате по состоянию с " ... " по " ... " в размере " ... " 60 коп. и пеню в размере " ... " коп, а всего " ... " коп. Взыскана с Фартушнего Евгения Викторовича в доход государства государственная пошлина в размере " ... " руб.

В апелляционной жалобе представитель Фартушнего Е.В. по доверенности - " Ф.И.О. "6 просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации МО город - курорт Геленджик по доверенности - Фок В.Ю., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда и уменьшить размер неустойки.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01.062008 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Фартушним Е.В. заключен договор " ... " аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым ответчику передан в аренду объект недвижимого имущества - часть подвального помещения, общей площадью " ... " кв.м, в жилом доме лит. А, по адресу: Краснодарский край, " ... ", для проведения занятий по физической культуре и спорту.

Согласно Дополнительному соглашению " ... " от " ... " к договору аренды " ... " от " ... " арендная плата с " ... " составила " ... ". с оплатой не позднее 28 числа текущего месяца за предыдущий.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком арендная плата в установленные договором сроки не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность и по состоянию на " ... " задолженность по арендной плате составила " ... ".

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имуществом либо с неоднократными нарушениями.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда " ... " от " ... ", заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Фартушним Е.В., а также взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по состоянию с " ... " по " ... " в размере " ... " коп

" ... "г. письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было Фартушнему Е.В. предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (в ред., действующей до " ... ".

Взысканная судом первой инстанции неустойка за нарушения обязательства является явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника, установив при этом явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств с " ... " рублей.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда от " ... " изменить.

Уменьшить размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств подлежащую взысканию с Фартушнего Евгения Викторовича в пользу муниципального образования город-курорт Геленджик с 203 " ... " рублей.

В остальной части решение Геленджикского городского суда от " ... " - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Фартушнего Е.В. по доверенности - " Ф.И.О. "6 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: