Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-4311/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Гореловой Т.В.

судей Сафроновой М.В., Медведева А.А.

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Д.А.П.

на решение Красногорского районного суда Алтайского края от 30 ноября 2015 года

по иску Д.А.П. к Администрации Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, С.М.Б., Д.А.Б. о признании права собственности,

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В.,

УСТАНОВИЛА:

Д.А.П. обратился в суд с иском к Администрации Красногорского района Алтайского края, ссылаясь на то, что 09.04.2010 приобрел у С.Н.С. за 4000 рублей земельную долю в размере 225 баллогектаров земельного участка сельхозназначения, площадью 10923 га, расположенного по адресу: "адрес"", что подтверждается соответствующей распиской. Умершая С.Н.С. в свою очередь передала ему все правоустанавливающие документы на проданную земельную долю. С момента состоявшейся сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости право Д.А.П. никто не оспаривал и не оспаривает. Переход права собственности зарегистрирован не был по причине тяжелого материального положения сторон. 14.06.2011 С.Н.С. умерла, узаконить свои права Д.А.П. в настоящее время не имеет возможности. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельную долю в размере 225 баллогектаров земельного участка сельхозназначения, площадью 10923 га, расположенного по адресу: "адрес"

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 09.11.2015 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены наследники умершей - С.М.Б. и Д.А.Б., Администрация Красногорского района Алтайского края, как наследник выморочного имущества, а также иные собственники спорного земельного участка в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне ответчика.

Решением Красногорского районного суда Алтайского края от 30 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований Д.А.П. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Д.А.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В качестве оснований к отмене решения ссылается на то, что сделка по продаже земельной доли была полностью исполнена сторонами, на имя истца С.Н.С. была выдана нотариальная доверенность на право пользования и распоряжения спорной земельной долей по своему усмотрению. Иного земельного участка и земельных долей сельскохозяйственного назначения за С.Н.С. на праве собственности зарегистрировано не было, что, по мнению заявителя, подтверждает предмет договора купли-продажи. Кроме того, в газете Алтайская правда за *** от 23.12.2010 С,С.Н. и З.А.Т. уведомили дольщиков о своем желании выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей.

В судебное заседание апелляционной лица, участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного постановления в соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, С.Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2009 года принадлежал на праве общей долевой собственности в размере 225 баллогектар земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10923 га, расположенный по адресу "адрес"

14.06.2011 года С.Н.С. умерла.

Наследниками по закону к имуществу умершей являются дети - С.М.Б. и Д.А.Б.

19.09.2011 С.М.Б. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери С.Н.С. Д.А.Б. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества.

11.05.2012 С.М.Б. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1038,5 кв.м., и квартиру, расположенные по "адрес", а также денежные средства, хранящиеся во вкладах.

В обосновании требований о признании права собственности на спорный земельный участок в размере 225 баллогектар земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10923 га, расположенный по адресу "адрес" Д.А.П. представлена расписка С.Н.С. от 09.04.2010, а также доверенность от 14.12.2010.

Разрешая спор и оценивая представленные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 454, 459, 550, 554, 555 ГК РФ, а также ст.12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу о том, что до выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли С,С.Н. не вправе была производить отчуждение земельной доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, сделка по продаже недвижимого имущества в надлежащей форме заключена не была, поскольку представленная истцом расписка не содержит существенных условий предъявляемых к договору купли-продажи недвижимости, в связи с чем, право собственности на спорный земельный участок перешло к С.М.Б.

Судебная коллегия с выводом суда соглашается, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, не противоречит нормам материального права, подробно мотивирован в решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ (в редакции действующей на период возникновения спорных отношений) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из буквального содержания расписки С.Н.С. от 09.04.2010 следует, что С.Н.С. продала земельный пай сельскохозяйственного назначения, площадью 10925 га за 4000 рублей Д.А.П., деньги получила, претензий не имеет.

Таким образом, при отсутствии в расписке указания на конкретные данные, позволяющие определить имущество, подлежащее продаже покупателю в качестве объекта недвижимости, сделка по продаже земельного пая не может считаться заключенной.

Наличие у Д.А.П. нотариальной доверенности С.Н.С. на право пользования и распоряжения спорной земельной долей по своему усмотрению не является основанием для вывода о заключении сделки, поскольку доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ), и сама по себе доверенность не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи.

Кроме того, согласно п.3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Из содержания доверенности следует, что С,С.Н. уполномочила Д.А.П. быть ее представителем в конкретных организациях по вопросу сбора и оформления необходимых документов для выделения земельного участка и регистрации права собственности на выделенный земельный участок, заключать и подписывать договора купли- продажи, аренды, получать следуемые ей деньги, натуроплату, дивиденды.

Таким образом, на момент выдачи доверенности именно С,С.Н. являлась законным собственником и владельцем земельной доли.

С момента смерти С,С.Н. действие данной доверенности в силу положений п.п.5 п. 1 ст. 188 ГК РФ прекратилось.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельная доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок вошла в состав наследства, и в соответствии со ст. 1152 ГК РФ право собственности на нее перешло к наследнику С.М.Б. с момента принятия наследства, что исключает удовлетворение исковых требований Д.А.П.

При таком положении оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Д.А.П. на решение Красногорского районного суда Алтайского края от 30 ноября 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи