Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 марта 2016 г. по делу N 33-3684/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Параевой В.С.

судей Птоховой З.Ю. и Александровой Ю.К.

при секретаре Красненко М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3337/2015 по апелляционной жалобе В.М.Х. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 04 августа 2015 года по иску В.М.Х. к обществу с ограниченной ответственностью "Л1-18" о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Л1-18" - Т.М.В., действующей на основании доверенности от 05 августа 2015 года, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

В.М.Х. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Л1-18" (далее ООО "Л1-18") в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере " ... " руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указала, что 02 апреля 2012 года между ней и ООО "Л1-18" был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: "адрес", по условиям которого, истцом была внесена денежная сумма в размере " ... " руб. Как указывает истец, срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, в связи с чем, истец считает, что он должен был быть заключен в течение года, однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, в связи с чем, истец полагает, что денежные средства, внесенные ею по предварительному договору, подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 04 августа 2015 года в удовлетворении заявленных истцом требований отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, истец подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда, считает его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, которая извещена о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Материалами дела установлено, что 02 апреля 2012 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес". Стоимость квартиры составила " ... " руб.

Обязательства истца по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Пунктом 4 договора, стороны обязались заключить основной договор в период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2014 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В силу пункта 4.1 договора, в случае не заключения сторонами основного договора в срок, установленный пунктом 4 договора, срок заключения основного договора продлевается сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий предварительного договора, следует, что стороны определили в нем срок заключения основного договора купли-продажи в период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года.

При этом, пунктом 4.1 договора стороны дополнили временной период, указав, что если договор не был заключен в период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года, то он может быть заключен еще в течение года.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при подписании предварительного договора купли-продажи сторонами согласован срок заключения основного договора в период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2015 года (два годичных срока).

Одновременно суд правильно указал, что не является условием о сроке указанный в предварительном договоре срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, поскольку с этим сроком заключение основного договора никак не связано.

Таким образом, на момент принятия судом решения, установленный предварительным договором срок заключения основного договора купли-продажи квартиры еще не наступил, в связи с чем, суд первой инстанции, обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку на стороне ответчика еще не возникло обязательств по возврату истцу денежных средств, в связи с не заключением основного договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что в предварительном договоре сторонами не указан срок, в который они обязуются заключить основной договор, являются ошибочными, и не могут являться основанием для отмены правильного решения суда.

Иных доводов, по которым истец не согласна с принятым решением, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 04 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.М.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: