Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Жгутовой Н.В.,
судей Сотникова И.А., Дечкиной Е.И.,
при секретаре Журавлевой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Пятницкой Т.И. по доверенности Горохова Р.В. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 22 января 2016 года, которым исковые требования Пятницкой Т.И. к мэрии города Череповца, Комитету по земельным ресурсам города Череповца, межрайонной инспекции ФНС России N ... по Вологодской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Сотникова И.А., объяснения представителя истицы Пятницкой Т.И. по доверенности Горохова Р.В. судебная коллегия
установила:
Кучапиной Л.А. на праве собственности принадлежал земельный участок N ... площадью ... кв.м. с кадастровым N ... (предыдущий N ... ) и разрешённым использованием - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от "ДАТА" серии ... N ...
Наряду с этим Кучапина Л.А. являлась собственником садового дома (кадастровый N ... ), расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА" ... N ...
"ДАТА" Кучапина Л.А. умерла.
Пятницкая Т.И. "ДАТА" обратилась в Череповецкий городской суд с исковым заявлением к мэрии города Череповца, Комитету по земельным ресурсам города Череповца и межрайонной инспекции ФНС России N ... по Вологодской области о признании права собственности на указанные выше земельный участок и садовый дом.
В обоснование исковых требований указала, что "ДАТА" по договору купли-продажи приобрела принадлежащие Кучапиной Л.А. и расположенные в саду N ... ФМК земельный участок и садовый дом за ... рублей, о чём продавцом составлена расписка, заверенная председателем садоводства Гришиной Т.П. После этого ей была выдана членская книжка и с августа 2005 года она является членом товарищества и уплачивает членские взносы. Регистрация сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, неоднократно откладывалась из-за плохого самочувствия Кучапиной Л.А., а после её смерти стала невозможной в отсутствие решения суда.
В судебном заседании истица Пятницкая Т.И. и её представитель по устному ходатайству Ковальчук Н.Б. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно указали, что о продаже земельного участка и дома узнала из объявления в газете.
В судебное заседание представители ответчиков мэрии города Череповца, Комитета по земельным ресурсам города Череповца, межрайонной инспекции ФНС России N ... по Вологодской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведённое решение.
В апелляционной жалобе представитель Пятницкой Т.И. по доверенности Горохов Р.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывая на то, что расписка, по существу, является договором купли-продажи земельного участка и садового дома, оформлена в соответствии с требованиями закона и волеизъявлением сторон, содержит все существенные условия договора, который сторонами исполнен, и подтверждает не только факт передачи денежных средств, но и переход права собственности от продавца к покупателю. Одновременно с составлением расписки истице были переданы правоустанавливающие документы и ключи, после чего она вступила во владение земельным участком и домом. В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Пятницкая Т.И. является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела недвижимость по возмездной сделке.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что представленная истицей расписка составлена в ненадлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 432 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является документом, подтверждающим право собственности истицы на спорные объекты недвижимости и не свидетельствует о заключении сторонами двустороннего письменного соглашения (договора) купли-продажи.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции в силу следующего
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признание права предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав.
Как следует из искового заявления, оформление перехода права собственности на земельный участок и садовый дом от Кучапиной Л.А. к Пятницкой Т.И. стало невозможным в связи со смертью первой "ДАТА".
При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истица является признание за ним права собственности на земельный участок и садовый дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
По смыслу приведённых норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определённых действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, "ДАТА" от имени Кучапиной Л.А. составлена расписка о том, что она получила от Пятницкой Т.И. денежную сумму в размере ... рублей за садовый участок N ... в саду N ...
Указанная расписка свидетельствует о соблюдении сторонами письменной формы сделки.
Приведённые в названной расписке сведения в совокупности с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Казаковой Я.В. и Терентьевой В.Г., основания сомневаться в правдивости которых отсутствуют, длительное открытое пользование земельным участком и садовым домом со стороны истицы и несение бремени их содержания, отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков и иных лиц на указанные объекты недвижимости, в том числе отсутствие наследников Кучапиной Л.А., позволяют судебной коллегии прийти к выводу о том, что Пятницкой Т.И. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом, поскольку между нею и Кучапиной Л.А. был заключён договор купли-продажи земельного участка и садового дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объёме, истица фактически является владельцем дома и земельного участка.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (её частями 1 и 2) основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права, которым признаются неприменение закона, подлежащего применению, неправильное истолкование закона.
При приведённом положении обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Поскольку все обстоятельства, имеющие значение по делу установлены, судебная коллегия полагает возможным вынести по делу новое решение - об удовлетворении исковых требований Пятницкой Т.И.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 22 января 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за Пятницкой Т.И. право собственности на земельный участок N ... с кадастровым N ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: "адрес" и находящийся на нём садовый дом с кадастровым N ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: "адрес", ... линия, участок N ...
Председательствующий Н.В. Жгутова
Судьи: И.А. Сотников
Е.И. Дечкина
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.