Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-2113/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.

судей Лящовской Л.И., Скоковой Д.И.

при секретаре Веремеевой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Осипову В.Ю. о взыскании задолженности за проведение инженерных коммуникаций по договору купли-продажи земельного участка и судебных расходов

по апелляционной жалобе представителя АО "БИК" Бердихиной Е.Г.

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 1 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Скоковой Д.И., объяснения представителя истца Бередихиной Е.Г., поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия

установила:

6 августа 2013 года между Осиповым В.Ю. и ОАО "БИК" (в настоящее время - АО "БИК") заключен договор N ... купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... , по условиям которого стоимость земельного участка определена в размере 830000 руб. (50000 руб. оплачивается покупателем в пятидневный срок со дня подписания договора, на оплату 780000 руб. предоставлена рассрочка 5 лет - до 6 августа 2018 г.).

Пунктом 4.2. договора предусмотрена обязанность покупателя принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей в размере 180000 руб., из которых 72000 руб. оплатить единовременно при заключении договора; оставшуюся часть суммы уплачивать ежегодно с 2014 г. по 2016 г. не позднее 6 августа по 32000 руб., в 2017 г. - 12000 руб. Покупатель имеет право на досрочную уплату суммы, предусмотренной данным пунктом договора.

Осипов В.Ю. при заключении вышеуказанного договора оплатил денежные средства в размере 72000 руб., в 2014 г. внес платеж в сумме 10000 руб.

Дело инициировано иском АО "БИК", которое, ссылаясь на нарушение Осиповым В.Ю. условий договора, просило взыскать с него задолженность по договору N ... купли-продажи земельного участка от 6 августа 2013 года по состоянию на 16.12.2015 г. в размере 59363,43 руб., состоящую из 54000 руб. - оплата части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку, 3440,23 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате госпошлины - 1923,20 руб.

Решением суда исковые требования АО "БИК" удовлетворены частично. С Осипова В.Ю. взыскана задолженность по договору по состоянию на 01.02.2016 за проведение инженерных коммуникаций за 2014-2015 годы в размере 40364,60 руб., из которых: 22000 руб. - за 2014 год, 15895,20 руб. - за 2015 год, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 07.08.2014 г. по 07.08.2015 г. - 1825 руб., с 07.08.2015 г. по 01.02.2016 г. - 644,40 руб., а также расходы по уплате госпошлины - 1410,94 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО "БИК" Бредихина Е.Г. просит изменить решение суда, удовлетворив заявленные требования в полном объеме; взыскать с ответчика уплаченную при подачи апелляционной жалобы госпошлину в размере 3 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства по делу, дав оценку, как самому договору, так и его условиям, взыскал с ответчика задолженность по оплате за подведение инженерных коммуникаций за период с 06.08.2014 г. по 06.08.2015 г. в размере 22000 руб. и с 06.08.2015 г. по 01.02.2016 г. (включительно) - 15895,20 руб., а всего - 37895,20 руб.; указав, что поскольку срок платежа за 2015 год еще не истек (06.08.2016 г.) и задолженность Осипова В.Ю. на момент вынесения решения суда - 01.02.2016 г. не погашена, то она составляет 15895,20 руб.

Также судом, с учетом иного периода просрочки, были исчислены проценты за пользование денежными средствами в размере 1825 руб. (за 2014 год) и 644,40 руб. (за 2015 год).

Однако судебная коллегия не может согласиться с суммой взысканной задолженности с ответчика по договору за подведение инженерных коммуникаций за 2015 год и с выводом суда о том, что срок платежа за 2015 год на момент подачи искового заявления в суд не истек.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Вывод суда об удовлетворении требований истца только в части сделан без учета буквального толкования положений п.4.2 договора купли-продажи земельного участка, из которого четко следует, что общая сумма оплаты покупателем затрат на строительство инженерных коммуникаций составляет 180000 руб. Данная сумма складывается из внесения покупателем при заключении договора на расчетный счет продавца 72000 руб. и ежегодной оплаты с 2014 г. по 2017 г., не позднее 6 августа, денежных средств в размере 32000 руб. (с 2014 г. по 2016 г.) и 12 000 руб. (за 2017 г.), то есть периоды поступления денежных средств от Осипова В.Ю. должны быть следующими: с 06.08.2013 г. по 06.08.2014 г. (включительно) - 32000 руб., 06.08.2014 г. по 06.08.2015 г. (включительно) - 32000 руб., с 06.08.2015 г. по 06.08.2016 г. (включительно) - 32 000 руб. и с 06.08.2016 по 06.08.2017 г. (включительно) - 12000 руб.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком уплачена при заключении договора купли-продажи земельного участка 06.08.2013г. сумма в размере 72000 руб.

07.08.2014 и 07.08.2015 истек срок уплаты очередного установленного договором платежа.

Между тем Осипов В.Ю. обязательств по уплате указанных платежей в установленный срок в 2014 году исполнил не в полном объеме, оплатив только 10000 руб., а в 2015 г. - не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 16.12.2015 г. в размере 54000 руб., которая подлежит взысканию.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с вышеизложенным также подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2014 г. по 16.12.2015 г. (включительно) в размере 2480 руб. и за период с 07.08.2015 г. по 16.12.2015 г. (включительно) в размере 960,23 руб., а всего -3440,23 руб. в соответствии с расчетом, произведенным истцом, поскольку ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета не представлено.

Таким образом, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ), судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части размера взысканной задолженности по договору N ... купли-продажи земельного участка за подведение инженерных коммуникаций за период с 06.08.2014 г. по 06.08.2015 г. (включительно), увеличив её с 15895,20 руб. до 32000 руб., а также взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме с 2469,40 руб. до 3440,23 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ размер расходов по оплате государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, также необходимо увеличить до 1923,20 руб.

Поскольку апелляционная жалоба представителя АО "БИК" Бредихиной Е.Г. удовлетворена, в силу ч.3 ст.98 ГПК РФ с Осиповой В.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу данной жалобы в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.328,329, п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 1 февраля 2016 года по делу по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Осипову В.Ю. о взыскании задолженности за подведение инженерных коммуникаций по договору купли-продажи земельного участка и судебных расходов изменить в части размера взысканной задолженности по договору N ... купли-продажи земельного участка от 06.08.2013 г. за подведение инженерных коммуникаций за период с 06.08.2014г. по 06.08.2015 г. (включительно), увеличив её с 15895,20 руб. до 32000 руб., а также взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме с 2469,40 руб. до 3440,23 руб. и расходов по оплате госпошлины с 1410,94 руб. до 1923,20 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу удовлетворить.

Взыскать с Осипова В.Ю. в пользу АО "БИК" уплаченную госпошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Председательствующий

Судьи