Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-4888/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего: Изоткиной И.В.

судей: Федоренко И.В., Асатиани Д.В.

при секретаре Чекашовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Долаевой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе представителя Долаевой Р. А. по доверенности М.й М. Ю.

на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 20 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Долаевой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Долаевой Р. А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды N N " ... " от 09.08.2000 года в размере " ... ", неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере " ... ", а всего по договору - " ... ".

Взыскать с Долаевой Р. А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город - герой Волгоград в размере " ... ".

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее по тексту Мингосимущество) обратилось в суд с иском к Долаевой Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование указало, что 09 августа 2000 года между администрацией Волгограда и Долаевым С.Д. заключён договор аренды N " ... " земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию столовой. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

С 03 октября 2013 года собственником незавершенного строительством двухэтажного панельного здания столовой является Долаева Р.А. и в силу прямого указания закона, приняла права и обязанности арендатора земельного участка. Следовательно, ответчица пользуется земельным участком на основании договора аренды N " ... " и обязана вносить арендные платежи. Пунктом 2.8 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, а также на основании принятых в РФ законодательных актов. Руководствуясь данным условием договора и вышеуказанными нормативными актами, истцом в адрес ответчика направлены извещения об изменении размера арендной платы. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет. За период с 03 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере " ... " " ... "

С учётом изложенного Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области просило взыскать с Долаевой Р.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N " ... " от 09 августа 2000 года за период с 03 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере " ... ", а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере " ... ", а всего " ... ".

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, представитель Долаевой Р.А. по доверенности Маринина М.А. просила его отменить как вынесенное с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Долаевой Р.А. по доверенности Маринину М.А., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьёй 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 09 августа 2000 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и Долаевым С.Д. (арендатор) заключён договор аренды N " ... " земельного участка с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... "м., расположенный по адресу: "адрес", для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию столовой.

Из договора аренды земельного участка следует, что срок действия договора определён сторонами со 02 августа 2000 года по 17февраля 2003 года (пункт 2.1.).

Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, которая начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда о предоставлении земельного участка в аренду и вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За неполный квартал арендная плата исчисляется из расчета 1/12 годовой арендной платы за каждый месяц пользования землей. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день пользования землей. Сумма годовой арендной платы на 2000 год составляет " ... " (пункты 2.1. - 2.7.).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (пункт 2.9).

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

29 августа 2000 года договор аренды N " ... " земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

03 октября 2013 года за Долаевой Р.А. зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством двухэтажное кирпично-панельное здание столовой, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормы пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Вместе с тем, несмотря на обязательства вносить плату за аренду земельного участка, Долаева Р.А. уклонялась от внесения платежей, что явилось основанием для направления в её адрес претензии, об оплате задолженности по арендной плате за землю и неустойки, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Из представленного расчёта следует, что за Долаевой С.Д. за период с 03 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года имеется задолженность в размере " ... ", а также неустойка за просрочку внесения платежей за период с 11 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года в размере " ... ".

В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012г. N33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012г. N28-п. арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков стало выступать Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.11.2014 N 148 "О внесении изменений в постановление Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 г. N 222 "Об утверждении Положения о министерстве по управлению государственным имуществом Волгоградской области" Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области переименовано в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Удовлетворяя исковые требования Мингосимущества, суд первой инстанции обоснованно исходил из расчёта предоставленного стороной ответчика, который признан математически верным.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Долаева Р.А. не несёт обязанность по оплате арендных платежей, поскольку с ней не заключён договор аренды спорного земельного участка несостоятельны, поскольку с момента возникновения права собственности у Долаевой Р.А. на здание столовой к ней в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ перешло право пользования земельным участком в части, занятой зданием столовой и необходимой для его использования, на условиях договора аренды N " ... " от 09 августа 2000 года, заключенного с предыдущим арендатором, независимо от того, что договор аренды с ответчиком не заключался.

Доводы жалобы о том, что Долаева Р.А. не была извещена о времени и месте судебного заседания, а на почтовом уведомлении стоит не её подпись, не могут быть приняты во внимание, поскольку в деле имеется уведомление о вручении от 27 сентября 2014 года, из которого следует, что повестка была вручена Долаевой Р.А. лично (л.д.51), в связи с чем у суда первой инстанции не было оснований считать, что последняя не извещена о рассмотрении спора в суде.

Ссылка в жалобе на то, что с 18 сентября 2014 года Долаева Р.А. была зарегистрирована в г.Волгограде, а не в г.Черкесске, не могут повлечь отмену решения. Как следует из материалов дела, 06 мая 2014 года Мингосимущество направляло Долаевой Р.А. в г.Черкесск досудебную претензию, которая была ею получена (л.д.38-40). Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате от 04 сентября 2014 года поступило в суд 17 сентября 2014 года, т.е. в то время, когда Долаева Р.А. была зарегистрирована в г.Черкесске. Таким образом, зная о наличии арендных отношений и досудебной претензии, она не сообщила Мингосимуществу о смене адреса, в связи с чем, на момент рассмотрения дела по существу сведений о перемене месте жительства ответчика у суда не имелось.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 20 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Долаевой Р. А. по доверенности М.й М. Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно:

Судья Волгоградского

областного суда Федоренко И.В.