Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 марта 2016 г. по делу N 33-4645/2016

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Семешиной Д.В., Олькова А.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Стрельцовой О.Н. по доверенности - " Ф.И.О. "9 на решение Анапского районного суда от " ... "

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Одинцов А.И. обратился в суд с иском к Стрельцовой О.Н., в котором просил признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером " ... " и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... ", заключенную между Стрельцовой О.Н. и Одинцовым А.И. - состоявшейся; признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП " ... " от " ... " на земельный участок, с кадастровым номером " ... " на имя Стрельцовой О.Н.; признать право собственности за Одинцовым А.И. на земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером " ... " и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... "; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Одинцовым Андреем Ивановичем на земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м. и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Представитель ответчика Стрельцовой О.Н., по доверенности " Ф.И.О. "9 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Решением Анапского районного суда от " ... " заявленные исковые требования Одинцова Андрея Ивановича к Стрельцовой Ольге Николаевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности -удовлетворены. Признана сделка купли-продажи земельного участка, общей площадью 2 500 кв.м., и жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край. " ... ", заключенная в апреле 1990 года между Стрельцовой Ольгой Николаевной и Одинцовым Андреем Ивановичем -состоявшейся. Признано право собственности за Одинцовым Андреем Ивановичем на земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., и жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ". Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано зарегистрировать право собственности за Одинцовым Андреем Ивановичем на земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., и жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".

В апелляционной жалобе представитель Стрельцовой О.Н. по доверенности - " Ф.И.О. "9 просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Стрельцовой О.Н. и ее представителя по доверенности - " Ф.И.О. "9, представителя Одинцова А.И. по доверенности - " Ф.И.О. "10, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований - отказать.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от " ... " " ... " "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования и признавая право собственности за Одинцовым А.И. на жилой дом и земельный участок пришел к выводу, что он приобрел право собственности на спорную долю в жилом доме в силу приобретательской давности, указывая, что между истцом и ответчиком в апреле 1990 года, фактически была совершена сделка купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Из материалов дела следует, что Стрельцовой О.Н. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: " ... " на основании договору купли-продажи " ... ".

В апреле 1990 года в жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " истец с семьей вселился в спорное домовладение с согласия ответчицы.

Одинцов А.И. не зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, " ... ".

В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, законодатель установилспециальное правило о форме договора продажи недвижимости, которое состоит в том, что применение положения ГК РФ о форме договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 434 Кодекса, исключается. В отношении договора продажи недвижимости законодатель возвращается к требованиям, предъявляемым к письменной форме сделки (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации), ужесточая тем самым режим заключения такого договора. Более того, в отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 Кодекса), нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьями 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Гражданским законодательством предусмотрены условия, при наличии которых такой иск может быть удовлетворен. К этим условиям относится доказанность прав истца на имущество и незаконность владения им у ответчика.

Вместе с тем как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не оформлен в письменном виде, не согласованы условия о предмете и цене договора, являющиеся существенными условиями этого договора в силу прямого указания статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости (дома, квартиры) влечет его недействительность.

Как видно из дела, Одинцов А.И. и Стрельцова О.Н. договор купли-продажи дома, по поводу которого возник спор, в письменной форме не заключали.

Владение имуществом на законном основании (хранение, безвозмездное пользование, аренда и т.п.) не влечет возникновение у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Одинцова Андрея Ивановича к Стрельцовой Ольге Николаевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности земельный участок - отказать.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда от " ... " - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Одинцова Андрея Ивановича к Стрельцовой Ольге Николаевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером " ... " и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... " - отказать.

Председательствующий:

Судьи: