Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 10 мая 2016 г. по делу N 33-1512/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Букреевой Е.В., Ефремовой Н.М.

При секретаре К.Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом "адрес" к Ж.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Ж.В.А. на решение Ленинского районного суда "адрес" от 10 марта 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Комитета по управлению имуществом "адрес" удовлетворить.

Взыскать с Ж.В.А. в пользу Комитета по управлению имуществом "адрес" пользу задолженность по арендной плате в сумме 691 049 руб. 64 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 53 990 руб. 16 коп., а всего взыскать 745 039 рублей 80 копеек. (семьсот сорок пять тысяч тридцать девять рублей 80 копеек).

Взыскать с Ж.В.А. государственную пошлину в доход муниципального образования " "адрес"" в размере 10 650 рублей 40 копеек (десять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 40 копеек)".

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению имуществом "адрес" обратился в суд с иском к Ж.В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом "адрес" и Ж.В.А. был заключен договор аренды N земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером N площадью 5002 кв.м., находящегося по адресу: "адрес", для эксплуатации подземной парковки автотранспорта с эксплуатируемой кровлей, магазином, кафе и торгово-административными помещениями на1 срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 3.2 и п. 5.2. Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполняет своих обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 691 049 руб. 64 коп. и по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 53 990 руб. 16 коп. Арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ N о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, однако до настоящего времени ответчик не принял необходимых мер по устранению образовавшейся задолженности. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 691 049 руб. 64 коп., а также проценты в сумме 53 990 руб. 16 коп..

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Ж.В.А. просит решение суда отменить в части, уменьшив размер взыскиваемой арендной платы на 54000 руб., а также размер процентов и государственной пошлины.

Стороны в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом "адрес" и Ж.В.А. заключен договор аренды N земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес", для эксплуатации подземной парковки автотранспорта с эксплуатируемой кровлей, магазином, кафе и торгово-административными помещениями, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 5002 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику (л.д. 10).

Судом установлено, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Судом также установлено и следует из п.3.1 договора аренды N земельного участка, что размер арендной платы за участок составляет 13848 062,19 рублей. В п.3.2 указано, что арендная плата вносится арендатором в порядке и в сроки, предусмотренные Приложениями 1-1/1, путем перечисления по реквизитам. Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с расчетом арендной платы и сроков ее внесения Ж.В.А. была ознакомлена, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись (л.д. 9).

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор(ы) выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Проценты перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.2 Договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение о внесении изменений в договор N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 1 Соглашения указано, что согласно ходатайству Ж.В.А., пункту 6.1 Договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расчету ООО "Землемер" вычисления площади земельного участка относительно площадей помещений, комитетом произведен перерасчет арендной платы согласно приложению N1 к Соглашению.

Из материалов дела следует, что ответчик под роспись была ознакомлена с новым расчетом арендной платы и сроков ее внесения (л.д.12).

Судом также установлено, что Ж.В.А. в полном объеме арендную плату не вносила. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды сроком оплаты с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 691049 руб. 64 коп. ( л.д.5). Размер процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 53990 руб. 16 коп. (л.д. 6).

Данный расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, приняв в качестве надлежащего доказательства расчет задолженности, представленный истцом, взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 691049,64 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 53 990,16 руб., а всего 745 039,80 руб.

Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены имеющимися в деле и исследованными судом доказательствами, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, судом первой инстанции взыскана госпошлина в бюджет муниципального образования " "адрес"" в размере 10650,40 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Ж.В.А. была произведена истцу частичная оплата долга по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 000 рублей, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку согласно представленным копиям квитанций, Ж.В.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата аренды земельного участка (в размере 30000 рублей и 24 00 рублей) по договору аренды N а не по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил доказательства по делу по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда и свидетельствующих о неправильности постановленного судом решения, поскольку все обстоятельства, на которые имеется ссылка в жалобе, являлись предметом рассмотрения суда, им была дана оценка с учетом конкретных обстоятельств, установленных по этому делу. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, стороной истца не представлено.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда "адрес" от 10 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ж.В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: