Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-99/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего Безгиновой Л.А.

судей Переверзевой В.А.,Муратовой Н.И.

при секретаре Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Серых Н.Ф.

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 июня 2015 года

по иску Серых Н.Ф. к Федеральному государственному бюджетному учреждению " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю" о признании содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка кадастровой ошибкой, об обязании исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.

УСТАНОВИЛА:

Серых Надежды Федоровны к Федеральному государственному бюджетному учреждению " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю" о признании содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка кадастровой ошибкой, об обязании исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка.

В обоснование своих требований она указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание-гараж, кадастровый номер "".по адресу: г.Ставрополь ГСК " Север", N""., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2014 года

Право собственности на гараж зарегистрировано на основании справки ГСК "Север" N"". от 10.06.2013 года о том, что ею выплачены паевые взносы.

Решением межведомственной комиссии администрации г. Ставрополя от 16.05.2003 года N"".ей был распределен земельный участок N"".в гаражном кооперативе "Север" под строительство гаража размером под строительство гаража размерами 6,0х8,0М площадью 48 кв.м.

Земельный участок под гаражным кооперативом предоставлен ГСК "Север" постановлением администрации города Ставрополя N"". от 02.04.2012 года.

Распоряжением заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 06.10.2014 года N "".утверждена схема расположения земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного под капитальным гаражом боксового типа по адресу: г. Ставрополь ГСК " Север",N ""..

В ноябре 2014 года кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером "".площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Ставрополь ГСК" Север",N ""..

Она обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного под гаражом.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.01.2015 N "".ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как в результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером "".24 кв.м. увеличится на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что недопустимо.

Так как фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 50 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка 24 кв.м., а площадь земельного участка под объектом недвижимости не может быть меньше площади пятна застройки, сведения о площади земельного участка под гаражом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований Серых Н.Ф. отказано.

В своей апелляционной жалобе Серых Н.Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и постановить новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования.

В судебное заседание Серых Н.Ф., представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю", представитель ГСК " Север", представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Серых Н.Ф. по доверенности Пелых Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Серых Н.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое здание-гараж площадью 126 кв.м., этажность2, подземная-1, кадастровый номер ""., по адресу: г.Ставрополь, ГСК " Север", гаражN""..

Постановлением администрации города Ставрополя N750 от 02.04.2012 года утверждены уточненные границы территории гаражно-строительного кооператива "Север" по ул. "". Промышленной,4 в квартале 603, площадью 6242 кв.м.

Согласно схеме расположения гаражей ГСК "Север" на территории кооператива построено 112 гаражей.

Гараж N""., принадлежащий Серых Н.Ф., ранее имел строительный N""..

Согласно выписке из протокола МВХ от 16.05.2003 N "".Серых Н.Ф. на основании ее заявления распределен земельный участок N"". под строительство капитального гаража размерами 6,0х8,0 кв.м. площадью 48 кв.м.

Кадастровая выписка о земельном участке из государственного кадастра недвижимости N"".от 26.02.2013 года содержит сведения о том, что по адресу: Ставрополь ГСК "Север" N"". расположен земельный участок с кадастровым номером "".площадью 24 кв.м. Сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Серых Н.Ф., со ссылкой на нормы материального права указал, что само по себе фактическое использование земли большей площадью, чем указано в государственном кадастре недвижимости, не является основанием для изменения уникальных характеристик земельного участка.

Несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактической площади земельного участка, находящегося в пользовании у Серых Н.Ф. не свидетельствует о наличии ошибки в государственном кадастре недвижимости, подлежащей исправлению согласно положениям ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

В соответствии с п.2ч.1 ст.28 Федерального закона N221 от 24.07 2007 года " О государственном кадастре недвижимости" к ошибке в государственном кадастре недвижимости относится воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ( часть5).

В силу требований ч.5.ч.7 ст.28 Закона решение о необходимости устранения такой ошибки должно содержать дату ее выявления, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 ст. 38 настоящего Федерального закона.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона " О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если в указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающих документов у Серых Н.Ф. на земельный участок в границах и площади, который находится в ее фактическом пользовании не имеется. Границы земельного участка не устанавливались.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применил материальный закон.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые уже были предметом исследования в суде первой инстанции, не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы суд при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: