Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 мая 2016 г. по делу N 33-8699/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Гареевой Д.Р. и Демяненко О.В.

при секретаре Фаткуллине Р.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПНВ на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 г., по иску КНА, КЮВ, МТВ к ПНВ, БЭА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о расторжении договора купли-продажи, признании недействительной запись о праве собственности, признании права общей долевой собственности, включении доли в праве общей долевой собственности в состав наследственного имущества.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения КНА и ее представителя БАВ, МТВ, представителя ГУ - отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан - КОВ, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

КНА, КЮВ, МТВ обратились в суд с иском к ПНВ, БЭА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании расторгнутым договора купли-продажи N КП- N ... от N ... марта N ... г.; признании недействительной запись о праве собственности ПНВ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) N N ... по договору купли-продажи КП- N ... от N ... марта N ... г.; признании права общей долевой собственности на квартиру N ... по

адресу: РБ, адрес, адрес, дом N ... , за КНА и КЮВ по N ... доли за каждой; включении в состав наследства после смерти КВФ N ... долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что 28 марта 2014 г. БЭА, действующая на основании доверенностей в интересах КВФ, КНА, КЮВ, заключила с ПНВ договор N КП- N ... купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры N N ... по адресу: РБ, адрес, адрес, N ... , стоимость которой по договору составила N ... руб. (п. N ... договора). Названным договором купли-продажи N КП - N ... установлено, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере N ... руб. в счет уплаты за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение выплачивается покупателем за счет собственных средств и средств, предоставляемых по договору займа в безналичном порядке. Передача денежной суммы в размере, указанном в п. 3.1. настоящего договора, осуществляется в два этапа: сумма в размере N ... руб. N ... коп. выплачивается покупателем продавцам за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора; окончательный расчет в размере N ... руб. N ... коп. производится после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и осуществления регистрации ипотеки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу заимодавца соответствующим территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за счет заемных средств в течение одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого покупателю ипотечного займа по договору займа.

При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и (или) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом.

В нарушение условий договора от 28 марта 2014 г. денежные средства КВФ, КНА и КЮВ от ПНВ не получили, расписок о получении денежных средств не составляли и не подписывали. Спорная квартира ответчику не передавалась. В настоящее время в спорной квартире проживают КНА и КЮВ Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в спорной квартире не имеет, правомочия собственника не осуществляет, со своими несовершеннолетними детьми проживает в адрес Республики Башкортостан.

Поскольку ответчик не уплатила продавцам стоимость продаваемой доли в квартире, продавцы лишились возможности приобрести другое жилье, либо воспользоваться иным путем причитающимися им деньгами. В настоящее время КНА является пенсионером, КЮВ - инвалид I группы с детства, следовательно, их доходы являются скромными, не оплата стоимости по спорному договору повлекла для них значительный ущерб и они лишились в значительной степени того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

N ... июля N ... г. истцы обратились к ПНВ с предложением расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: РБ, адрес, адрес, N ... , что подтверждается квитанцией об оплате почтовых услуг и описью вложения. Однако ПНВ указанное письмо не получила, на телефонные звонки не отвечает, на контакт не идет, следовательно, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку КВФ умер N ... апреля N ... г., следовательно, правопреемниками (наследниками) умершего являются - дети, супруг и родители. В данном случае наследниками первой очереди являются: КНА - супруга, КЮВ -дочь, МТВ -дочь, ответчик ПНВ, которая также является дочерью умершего. Следовательно, доля КВФ должна быть передана правопреемникам (наследникам) умершего.

Таким образом, в случае принятия наследства наследниками, N ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая умершему, должна быть распределена в равных долях между наследниками первой очереди каждому в N ... доле.

Своими фактическими действиями КНА, КЮВ, МТВ вступили в наследство, поскольку КНА и КЮВ зарегистрированы и проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи; МТВ в течение шестимесячного срока для вступления в наследство взяла на память об отце его личные вещи, а также подала в нотариальную контору заявление о вступление в наследство, что является одним из

способов принятия наследства.

Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 г. постановлено:

расторгнуть договор купли-продажи N КП- N ... от N ... марта N ... г., заключенный между БЭА, действующей от имени КВФ, КНА, КЮВ, на основании доверенности от N ... марта N ... г., удостоверенной ИОА, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа город Уфа РБ - СИР, и ПНВ о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес адрес, N ...

Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности за ПНВ на ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, бульвар адрес, N ... и государственной регистрации права общей долевой собственности за КНА, КЮВ по N ... доли за каждой на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес адрес, N ...

Включить в наследственную массу после смерти КВФ, умершего N ... апреля N ... г., N ... долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес бульвар Плеханова, N ...

Взыскать с ПНВ, N ... года рождения, уроженки адрес РБ в пользу ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в адрес РБ денежные средства в сумме N ... рублей.

Взыскать с ПНВ, N ... года рождения, уроженки адрес РБ в пользу КНА расходы по государственной пошлине в сумме N ... рублей.

В апелляционной жалобе ПНВ ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец КЮВ, ответчики ПНВ, БЭА, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорная трехкомнатная квартира N N ... общей площадью N ... кв.м, в том числе жилой - N ... кв.м в доме N N ... по адрес адрес Республики Башкортостан принадлежала на праве собственности по N ... доле каждому КВФ, умершему N ... апреля N ... г., КНА, КЮВ, КВО, ПНВ и ПИВ

По договору купли-продажи N КП- N ... , заключенному N ... марта N ... г. между КВФ, КНА и КЮВ, в интересах которых действовала по доверенностям БЭА (продавцы), и ПНВ (покупатель), продавцы распорядились принадлежащими им на праве общей долевой собственности долями в праве собственности на спорную квартиру, всего ? долей, продав её ответчику ПНВ по цене N ... руб.

Как усматривается из условий указанного договора купли-продажи от N ... марта N ... г. (том N ... л.д. N ... ), доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещений приобретается ПНВ за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом граждан "Сбережения и кредиты" согласно договору займа на улучшение жилищных условий N N ... от N ... марта N ... г.

Разделом N ... договора N КП- N ... стороны установили, что расчёты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере N ... руб. в счет уплаты за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение выплачивается покупателем за счёт собственных средств и средств, предоставляемых по договору займа в безналичном порядке (п. 3.1).

Передача денежной суммы в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, осуществляется в два этапа: сумма в размере N ... руб. N ... коп. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; окончательный расчет в размере N ... руб. N ... коп. производится после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и осуществления регистрации ипотеки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу займодавца соответствующим территориальном органом Управления Росреестра по РБ за счет заемных средств в течение одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого покупателю ипотечного займа по договору займа.

При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и (или) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом.

Из материалов правоустанавливающего дела, представленного Управлением Росреестра по РБ (том N ... л.д. N ... ), усматривается, что при составлении договора купли-продажи и его регистрации в органах государственной регистрации денежные средства покупателем продавцам в счёт оплаты доли в праве общей долевой собственности не передавались, расписки в подтверждение того материалы не содержат, как и не составлялся Акт приема-передачи спорного жилого помещения, денежных средств.

Также ПНВ N ... марта N ... г. заключен договор займа N З- N ... на улучшение жилищных условий (том N ... л.д. N ... ), по которому ей Кредитным потребительским кооперативом граждан "Сбережения и кредиты" предоставлены денежные средства в размере N ... руб. N ... коп. сроком на N ... месяцев, для целевого использования - приобретения ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возникший в силу закона.

Кредитный потребительский кооператив граждан "Сбережения и кредиты" исполнил принятые на себя по договору обязательства, перечислив на счет ПНВ денежные средства в сумме N ... руб. N ... коп., что подтверждается платежным поручение N N ... от N ... апреля N ... г. (том N ... л.д. N ... ).

N ... апреля N ... г. в ЕГРП сделана запись регистрации N N ... ипотеки в силу закона.

В последующем решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Калининском районе г. Уфы РБ N N ... от N ... июня N ... г. удовлетворено заявление ПНВ о распоряжении средствами материнского капитала и они направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа N З- N ... от N ... марта N ... г. (том N ... л.д. N ... ), ПНВ выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК- N ... N N ...

Обязательством серии N ... N N ... , удостоверенным N ... мая N ... г. нотариусом адрес РБ ЛСВ, зарегистрированным в реестре за N N ... , ПНВ дала обязательство ? долю в спорной квартире, приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи N КП- N ... , оформить в общую собственность её, детей с определением размера долей по соглашению в течение N ... месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Платёжным поручением N N ... от N ... июля N ... г. (том N ... л.д. N ... ) УФК по Республике Башкортостан перечислило ПКГ "Сбережения и кредиты" материнский капитал ПНВ в сумме N ... руб. N ... коп. в счёт погашения задолженности по кредиту в соответствии с договором N З- N ... от N ... марта N ... г.

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи N КП- N ... от N ... марта N ... г. перед продавцами в части оплаты стоимости приобретаемой ? доли в праве общей долевой собственности ПНВ ссылалась и по запросу суда КПК "Сбережения и кредиты" предоставлены расписки N N ... и N N ... о получении денежных средств в размере N ... руб. N ... коп. и N ... руб. N ... коп. КВФ, КНА, КЮВ (том N ... л.д. N ... ), подлинность подписания которых с написанием фамилии, имени и отчества истцы оспаривали.

По результатам проведенной по делу почерковедческой судебной экспертизы экспертом ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации представлено заключение N N ... N ... от N ... декабря N ... г. (том N ... л.д. N ... ), в котором он пришёл к выводам о том, что удостоверительные записи " КЮВ", " КНА", расположенные в строках "Продавец" в расписках N N ... , N ... без указания даты в получении денежных средств за продажу ? доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: РБ, адрес, адрес, д. N ... , кв. N ... - выполнены не КЮВ, не КНА, а иным лицом с подражанием их подлинному почерку; подписи КЮВ и КНА, расположенные в строках "Продавец" в расписках N N ... и N ... , выполнены не самими КЮВ и КНА, а иным лицом с подражанием их подлинным подписям.

Также из материалов дела усматривается, ответчиком ПНВ не оспаривалось, что после заключения договора купли-продажи от N ... марта N ... г. она в указанную квартиру не вселялась, в ней продолжают проживать КНА и КЮВ, бремя расходов по квартире по настоящее время несут истцы, что подтверждается квитанциями (том N ... л.д. N ... ).

Досудебное требование истцов о расторжении договора купли-продажи оставлено ПНВ без ответа и удовлетворения.

Установив вышеприведенные обстоятельства, разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования КНА, КЮВ, МТВ, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры фактически не был исполнен ответчиком, оплата стоимости приобретаемого имущества ПНВ не произведена, товар по указанному договору не передан продавцами покупателю.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. N ... договора купли-продажи N КП- N ... от N ... марта N ... г., КВФ, КНА и КЮВ в день подписания настоящего договора обязались передать ПНВ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с подписанием акта приема-передачи доли в праве собственности на жилое помещение согласно ст. 556 Гражданского кодекса.

Продавцы не исполнили обязанность по передаче покупателю жилого помещения до настоящего времени, и последняя не требовала в течение двух лет исполнения указанной обязанности.

В соответствии с п. 3.2.1 и 3.2.2 указанного договора покупатель обязалась выплатить стоимость квартиры в сумме N ... руб. N ... коп. в день подписания договора, то есть N ... марта N ... г., и произвести окончательный расчет в сумме N ... руб. N ... коп. в течение одного календарного дня, считая с даты предоставления ипотечного кредита, то есть N ... апреля N ... г.

ПНВ не исполнила договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены, доказательств обратного ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представила.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ответчик подписала данный договор, тем самым согласившись с его условиями, её утверждение о том, что расчёт по договору произведен, не подтверждено доказательствами, тогда как в соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст.ст. 56, 60 ГПК Российской Федерации ответчик ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представила письменных доказательств оплаты приобретенной у истцов квартиры в указанном в договоре купли-продажи размере, истцы, обосновывая свои требования, утверждают, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получили, то у суда первой инстанции имелись основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований о расторжении договора купли-продажи, принимая во внимание не исполнение сторонами обязанности по передаче жилья продавцами покупателю, не исполнение в течение двух лет ответчиком обязанностей собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает законным вывод суда о возврате спорной доли объекта продавцам, то есть истцам КНА и КЮВ, и включении N ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру продавца КВФ в состав наследственного имущества в связи с его смертью, и как следствие внесении соответствующих сведений в ЕГРП, на основании статьи N ... Гражданского кодекса, что соответствует вышеприведенным разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 постановления N 10/22, а доводы апелляционной жалобы ПНВ, основанные на ином толковании положений ст.ст. 450 - 453 Гражданского кодекса со ссылкой на отсутствие правовых оснований для расторжении договора купли-продажи по причине не оплаты цены договора и наличии в связи с этим у продавцов недвижимости права на взыскание цены товара и дополнительной оплаты процентов по ст. 395 Гражданского кодекса, основанные на иной оценке представленных сторонами доказательств со ссылкой на передачу ПНВ цены договора одному из продавцов КВФ, несостоятельными. Несогласие заявителя с оценкой доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм Гражданского кодекса и законодательства, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения названного кодекса и (или) процессуальных требования, не позволивших всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Вышеприведенными и представленными в дело доказательствами подтверждено, что средства материнского капитала использованы ПНВ на свои нужды, не связанные с улучшением жилищных условий семьи и детей. Сделка совершена вразрез с интересами детей, экономическими, демографическими и социальными интересами государства, направленными на повышение уровня жизни и благосостояния многодетных семей. В связи с этим суд, расторгнув договор купли-продажи в связи с заключением которого был выдан материнский капитал, правомерно взыскал с ПНВ полученные средства материнского капитала в сумме N ... руб. N ... коп. в пользу Пенсионного фонда, поскольку законные основания нахождения данных денежных средств у ответчицы отсутствуют, т.е. имеет место неосновательное обогащение ПНВ за счет бюджетных средств. Действия ПНВ по использованию средств материнского (семейного) капитала повлекли ее незаконное обогащение за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда Российской Федерации.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ПНВ, ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в адрес РБ было привлечено судом к участию в деле и в случае удовлетворения настоящих исковых требований просило взыскать с ПНВ средства материнского (семейного) капитала в размере N ... руб. N ... коп. в свою пользу.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, и не находит оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ПНВ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья СТК