Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 02 марта 2016 г. по делу N 33-3/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Гатеева С.Г.,

судей Багаевой С.В. и Бесолова В.Г.,

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гагиевой З.А. и Гагиевой Л.К. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 5 июня 2015 года по иску Гагиевой З.А. к Гагиеву Э.А., Джераповой Э.М., Кисиеву А.А., Загаговой Ж.И. о признании недействительными: договора дарения, договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности на ... долю жилого дома и истребовании доли из чужого незаконного владения, которым постановлено: - в удовлетворении иска Гагиевой З.А. к Гагиеву Э.А., Джераповой Э.М., Кисиеву А.А, Загаговой Ж.И. о признании недействительными: договора дарения, договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности на ... долю жилого дома и истребовании доли из чужого незаконного владения отказать в полном объёме.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснения истца Гагиевой З.А. и её представителя Алиева М.М., ответчика Гагиева Э.А., представителя ответчиков Джераповой Э.М. и Кисиева А.А. - Гикаева Ю.Н., ответчика Загаговой Ж.И. и её представителя Рассказова М.Ю., третьего лица Гагиевой Л.К., исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Гагиева З.А. обратилась в суд с иском (с учетом дополнений к иску) к Гагиеву Э.А., Джераповой Э.М., Кисиеву А.А., Загаговой Ж.И. о признании недействительными: - договора дарения от 20 апреля 2007 г. ... долей в жилом доме общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , заключенного между дарителями Гагиевой З.А. и Гагиевой Л.К., каждой из которых принадлежало на праве собственности по ... доли жилого дома, с одной стороны, и одаряемым Гагиевым Э.А., которому принадлежала на праве собственности также ... доля жилого дома, с другой стороны; - договора купли-продажи указанного жилого дома от 05 июля 2007 г., заключенного между продавцом Гагиевым Э.А. и покупателем Джераповой Э.М.; - договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., на котором дом находится, от 23 июня 2011 г., заключенного между продавцом Джераповой Э.М. и покупателем Кисиевым А.А.; - договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка от 15 ноября 2013г., заключенного между продавцом Кисиевым А.А. и покупателем Загаговой Ж.И., применении последствий недействительности указанных сделок, прекращении государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Джераповой Э.М., Кисиевым А.А. и Загаговой Ж.И., исключении их из Единого государственного реестра недвижимости по РСО-Алания как собственников указанного имущества.

В обоснование требований указала, что не дарила своему брату Гагиеву Э.А. принадлежащую ей ... долю домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , а об отчуждении принадлежащей ей ... доли жилого дома по договору купли-продажи Джераповой Э.М., а затем Кисиеву А.А. и Загаговой Ж.И. ей стало известно лишь при рассмотрении Пригородным районным судом РСО-Алания дела по иску Загаговой Ж.И. о выселении её (Гагиевой З.А.) и членов её семьи из указанного жилого дома, по которому судом 23.07.2014 года принято решение об удовлетворении иска и выселении из домовладения. Её доля в домовладении без ведома собственника доли была передана Гагиеву Э.А., а затем продана другим ответчикам по делу. Указанные сделки в части перехода права собственности на ... часть дома, принадлежащую ей, являются ничтожными сделками.

Пригородным районным судом РСО-Алания 5 июня 2015 года вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований Гагиевой З.А. отказано.

С указанным решением суда не согласились Гагиева З.А. и третье лицо Гагиева Л.К., в апелляционных жалобах они просили решение отменить как незаконное и необоснованное.

Определением от 19 августа 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания на основании п.4 ч.4 и ч.5 ст.330 ГПК РФ перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания 9 декабря 2015 года при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции Гагиевой З.А. заявлено ходатайство о принятии заявления об изменении предмета иска и дополнения к нему. В заявлениях Гагиевой З.А. имеются требования: - о признании недействительным договора дарения жилого дома от 20 апреля 2007 года, расположенного по адресу: РСО-Алания с. ... , в части дарения принадлежащей Гагиевой З.А. ... доли в праве собственности; - о признании недействительными в части ... доли в праве собственности договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания с. ... , от 05 июля 2007 года, от 23 июня 2011 года, от 15 ноября 2013 года; - об истребовании в пользу Гагиевой З.А. из незаконного владения Загаговой Ж.И. ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания с. ... Имеется просьба удовлетворить её исковые требования и указать в апелляционном определении на то, что оно (определение) является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Гагиевой З.А. на ... долю в праве собственности на спорный дом.

Определением коллегии от 09 декабря 2015 года заявление Гагиевой З.А. принято к производству суда.

В судебном заседании Гагиева З.А. и её представитель Алиев М.М. поддержали исковые требования по доводам, указанным в первоначальном иске, и пояснили, что спорный дом является единственным жильём Гагиевой З.А. и членов её семьи, истица не дарила свою ... часть жилого дома брату Гагиеву Э.А., не подписывала договор дарения и не обращалась в Росреестр по РСО-Алания с заявлением о регистрации перехода права собственности на дом. О состоявшемся 20.04.2007 года договоре дарения, а также о последующих сделках купли-продажи дома Гагиева З.А. узнала только в 2014 году во время слушания дела по иску Загаговой Ж.И. к ней и членам её семьи о выселении из спорного дома.

Ответчик Гагиев Э.А. в судебном заседании признал иск Гагиевой З.А. и пояснил, что был собственником ... части спорного дома, собственником другой части (по ... ) были его сестра Гагиева З.А. и племянница Гагиева Л.К. Когда в 2007 году Гагиеву Э.А. понадобилась крупная сумма денег, он взял заём у гр.Сидакова М.М., а в залог отдал дом в с. ... , в котором проживал с семьёй, сестрой (Гагиевой З.А.) и матерью. При этом попросил племянницу Гагиеву Л.К. подарить ему (Гагиеву Э.А.) свою ... часть дома, а от имени сестры Гагиевой З.А. договор дарения попросил подписать знакомого, не сказав сестре об этом и о своих намерениях относительно дома. После получения у Сидакова М.М. ... рублей залог дома был оформлен договором купли-продажи на имя знакомой Сидакова М.М. Джераповой Э.М. О том, что в дальнейшем дом ещё дважды был продан другим лицам (Кисиеву А.А. и Загаговой Ж.И.), он узнал только в 2014 году. Его сестра Гагиева З.А. не знала о договорах дарения и купли-продажи до судебного заседания по иску Загаговой Ж.И. в 2014 году.

Ответчики Джерапова Э.М. и Кисиев А.Х., представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии, и в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено коллегией в их отсутствие.

Представитель ответчиков Джераповой Э.М. и Кисиева А.Х. - Гикаев Ю.Н. - исковые требования не признал и пояснил, что его доверителям не было и не могло быть известно о том, что подпись в оспариваемом договоре дарения могла быть выполнена не истицей. Иск не может быть удовлетворен в связи с пропуском истицей трехлетнего срока исковой давности, начавшегося не позже 2009 года, когда истице было известно о нарушенном праве из судебных извещений о вызове на судебное заседание по гражданскому делу по иску Джераповой Э.М. к Гагиеву Э.А. и членам его семьи о выселении.

В судебном заседании ответчик Загагова Ж.И. и ее представитель Рассказов М.Ю. иск не признали и пояснили, что Загагова Ж.И. добросовестно приобрела жилой дом и земельный участок на законном основании. Об отсутствии в договоре дарения подписи Гагиевой З.А. Загаговой Ж.И. не могло быть известно. При этом заключение судебно-почерковедческой экспертизы не является достаточным того, что подпись в спорном договоре дарения не принадлежит Гагиевой З.А. Кроме того, истицей пропущен трехлетний срок исковой давности, начавшийся с 2007 года, когда ей стало известно об оспариваемом договоре дарения. На это указывает предъявление еще в 2007 году иска о выселении Гагиева Э.А. и членов его семьи из спорного дома, оставленного без рассмотрения, а также рассмотрение в 2009 году иска о выселении Гагиева Э.А. с членами семьи, удовлетворенного заочным решением Пригородного районного суда РСО-Алания от 05 ноября 2009 г.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст. 167 ГК РФ).

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует само по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , принадлежал на праве общей долевой собственности истице Гагиевой З.А., ее брату Гагиеву Э.А. и их племяннице Гагиевой JI.K. в равных долях (по ... доли каждому) на основании свидетельств о принятии наследства по закону от 25 января 2000 года и от 28 марта 2007 года. Свидетельства о государственной регистрации их прав были выданы 19 апреля 2007 года. На основании договора дарения от 20 апреля 2007 года по заявлениям от 10 мая 2007 года всех указанных долевых собственников была произведена государственная регистрация перехода права собственности Гагиевой З.А. и Гагиевой JI.K. на принадлежащие им доли к Гагиеву Э.А., в результате чего была произведена государственная регистрация права собственности последнего на жилой дом в целом.

Гагиев Э.А. произвел отчуждение указанного жилого дома в пользу Джераповой Э.М., заключив с ней договор купли-продажи от 05 июля 2007 года с составлением акта приема-передачи от 05 июля 2007 года, по заявлениям участников сделки была произведена государственная регистрация перехода права к покупателю.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09 июля 2010 года Джерапова Э.М. зарегистрировала в упрощенном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , на котором находился приобретенный дом.

Далее состоялся переход права собственности на спорный дом и земельный участок от Джераповой Э.М. к Кисиеву А.А. на основании договора купли-продажи от 23 июня 2011 года и акта приема-передачи от 23 июня 2011 года, государственная регистрация которого произведена по заявлениям участников сделки. В свою очередь, Кисиев А.А. 15 ноября 2013 года распорядился указанными жилым домом и земельным участком и произвел их отчуждение в пользу Загаговой Ж.И., заключив с последней договор купли-продажи. Была произведена государственная регистрация перехода права к покупателю Загаговой Ж.И.

При обосновании своих требований о признании вышеуказанных сделок недействительными сторона истца обосновывает свою позицию тем, что принадлежащую ей ... долю домовладения она не отчуждала, своему брату Гагиеву Э.А. не дарила, указанная доля в праве собственности была утрачена ею помимо её воли.

Эти доводы истца подтверждаются пояснениями в судебном заседании ответчика Гагиева Э.А., согласно которым оспариваемый договор дарения Гагиева З.А. не подписывала, подпись была учинена знакомым ответчика Гагиева Э.А., а заявление от имени истицы о регистрации договора дарения подписано неизвестным ему лицом. При этом истица не знала как о состоявшемся 20 апреля 2007 договоре дарения, так и о последующих сделках купли-продажи. Последнее обстоятельство подтвердила в своих показаниях третье лицо Гагиева Л.К.

Проведённая по определению суда первой инстанции судебная почерковедческая экспертиза не смогла в виду краткости исследуемой подписи в категоричной форме ответить на вопрос о принадлежности подписи от имени Гагиевой З.А. в договоре дарения от 20 апреля 2007 г. и заявлении о государственной регистрации перехода права от 10 мая 2007 года истице. Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы N3 от 13 апреля 2015 г., подписи, вероятно, выполнены не ею, а другим лицом с подражанием ее подписи.

Для проверки доводов истицы судебной коллегией была назначена повторная судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой N ... от 22.01.2016 года подпись от имени Гагиевой З.А. в договоре дарения от 20.04.2007 года и в заявлении от имени Гагиевой З.А. в Управление Росреестра по РСО-Алания от 10.05.2007 года о регистрации договора дарения от 20.04.2007 года выполнена не Гагиевой З.А., а другим лицом с подражанием подписи Гагиевой З.А.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор дарения от 20 апреля 2007 года не соответствует требованиям статей 154, 160 ГК РФ, истица Гагиева З.А. не дарила своему брату Гагиеву Э.А. ... доля в праве собственности на домовладение N ... по ул. ... в с. ... , не подписывала договор дарения, принадлежащая истице доля утрачена помимо её воли. Следовательно, в силу требований ст.ст.166 и 167 ГК РФ оспариваемый договор дарения в части дарения Гагиевой З.А. Гагиеву Э.А. ... доли в праве собственности на домовладение полежит признанию недействительным (ничтожной сделкой) как заключённый с нарушением действующего законодательства.

Разрешая требования Гагиевой З.А. о признании недействительными в части ... доли в праве собственности договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания с. ... , от 05 июля 2007 года, от 23 июня 2011 года, от 15 ноября 2013 года, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договоры купли-продажи домовладения в с. ... от 05 июля 2007 года, от 23 июня 2011 года, от 15 ноября 2013 года в части ... доли в праве собственности, принадлежащей истице, являются ничтожными сделками, поскольку заключены неуполномоченными собственником лицом. У ответчиков права собственности на спорную долю дома возникнуть не могло, так как ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, последующие сделки (после договора дарения) по продаже спорной ... доли дома и земельного участка также являются ничтожными.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Добросовестность приобретателя, получившего имущество по возмездной сделке, подлежит исследованию судом при определении возможности истребования у него этого имущества по иску невладеющего собственника, заявленному в порядке ст.301 ГК РФ, согласно которой, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301 - 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительности сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п.34 указанного Постановления в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 ГКРФ.

В п.39 Постановления разъясняется, что по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать, что если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

Поскольку спорная доля дома отчуждена помимо воли ее титульного собственника Гагиевой З.А., Загагова Ж.И. не может быть признана добросовестным приобретателем домовладения в целом, в связи с чем ... доля дома и земельного участка должна быть истребована у Загаговой Ж.И. в порядке, предусмотренном ст.302 ГК РФ.

Стороной ответчика Загаговой Ж.И. было заявлено о применении судом исковой давности в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, согласно которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако суд считает, что применение исковой давности к требованиям Гагиевой З.А. не может состояться по следующим основаниям.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности (ч.1 ст.197 ГК РФ).

Так, ч.1 ст.181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, при этом течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом достоверно установлено, что исполнение сделок купли-продажи от 05 июля 2007 года, от 23 июня 2011 года, от 15 ноября 2013 года в части передачи спорной квартиры во владение и пользование Джераповой Э.М., Кисиева А.А., а затем Загаговой Ж.И. не начиналось.

В силу ч.2 ст. 223 и ч.1 ст.556 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее фактической передачи, при этом составление сторонами акта приема-передачи само по себе не подтверждает факт реальной передачи имущества.

В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

С учетом фактического непредоставления имущества Джераповой Э.М., Кисиева А.А., а затем Загаговой Ж.И. они указанным выше правом до обращения Гагиевой З.А. с настоящим иском в суд не воспользовались.

Доводы ответчиков о том, что они разрешили семье Гагиевой З.А. временно проживать в доме, ничем объективно не подтверждаются.

Заявляя о применении срока исковой давности, сторона ответчов Джераповой Э.М., Кисиева А.А. и Загаговой Ж.И. ссылалась также на то обстоятельство, что истцу было известно об оспариваемых сделках, так как в 2009 году состоялось решение суда о выселении Гагиева Э.А. с членами семьи по иску Джераповой Э.М., кроме того, в спорный дом неоднократно приходили покупатели.

Как следует из решения Пригородного районного суда от 5 ноября 2009 года, оно вынесено в порядке заочного производства в отношении ответчика Гагиева Э.А. и неопределённого круга лиц (членов семьи Гагиева Э.А.). При этом сведений о том, что Гагиев Э.А. и кто-либо из членов его семьи (индивидуально) были уведомлены о предъявленном иске, в деле нет. Отсутствуют достоверные и допустимые доказательств того, что истец ранее, до предъявления к ней Загаговой Ж.И. иска о выселении (27.11.2014 года) знала об оспариваемых договорах. Истцы (покупатели дома) и их представители в судебном заседании подтвердили то, что до и в период заключения договора купли-продажи спорного дома не осматривали его, с его жильцами, в том числе истицей Гагиевой З.А., о намерении купить спорный дом не говорили.

Коллегия находит доводы стороны ответчика Загаговой Ж.И. о пропуске истцом срока исковой давности подлежащими отклонению.

Поскольку коллегия пришла к выводу об удовлетворении требований Гагиевой З.А. о признании сделок по дарению, купле-продаже дома в с. ... недействительными в части ... доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, следует истребовать в пользу Гагиевой З.А. из незаконного владения Загаговой Ж.И. ... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение (определение) суда о признании сделок по дарению, купле-продаже дома в с. ... недействительными в части ... доли в праве собственности на домовладение и земельный участок является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности (доля в праве - полная) Загаговой Жанны Исмаиловны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , и внесения в ЕГРП записи о праве общей долевой собственности Гагиевой З.А. - ... доля в праве и Загаговой Жанны Исмаиловны - ... доли в праве.

Учитывая изложенное, решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 05 июня 2015 года на основании п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, поскольку судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении требований Гагиевой З.А.

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 5 июня 2015 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым: - исковое заявление Гагиевой З.А. к Гагиеву Э.А., Джераповой Э.М., Кисиеву А.А,, Загаговой Ж.И. о признании недействительными в части: договора дарения, договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделок, истребовании доли в праве собственности из чужого незаконного владения, удовлетворить; - признать недействительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , от 20.04.2007 года, заключённый между Гагиевой З.А., Гагиевой Л.К. с одной стороны и Гагиевым Э.А. с другой стороны, в части дарения ... доли в праве собственности на домовладение; - признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , от 05.07.2007 года, заключённый между Гагиевым Э.А. и Джераповой Э.М. в части ... доли в праве собственности на домовладение; -признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , от 23.06.2011 года, заключённый между Джераповой Э.М. и Кисиевым А.А., в части ... доли в праве собственности на домовладение и земельный участок; - признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , от 05.11.2013 года, заключённый между Кисиевым А.А. и Загаговой Ж.И., в части ... доли в праве собственности на домовладение и земельный участок; - истребовать в пользу Гагиевой З.А. из незаконного владения Загаговой Ж.И. ... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ...

Определение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности (доля в праве - полная) Загаговой Ж.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , и внесения в ЕГРП записи о праве общей долевой собственности Гагиевой З.А. - ... доля в праве и Загаговой Ж.И. - ... доли в праве.

Апелляционные жалобы Гагиевой З.А. и Гагиевой Л.К. удовлетворить.

Председательствующий Гатеев С.Г.

судьи Багаева С.В.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Пригородным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Таймазова В.Н.