Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-5674/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.,

судей - Набок Л.А., Сафоновой Л.А.,

при секретаре - Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 19 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Иск ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" - удовлетворить частично.

Взыскать с Гудач В.В. в пользу ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, в возврат государственной пошлины - "данные изъяты" рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - "данные изъяты" рублей, а всего - "данные изъяты" рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" обратилось в суд с иском к Гудач В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес" Ответчик является собственником нежилых помещений - кладовок с номерами помещений N, расположенных в подвальном помещении дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги, которая в добровольном порядке не погашена.

Основываясь на вышеизложенном, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб., расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.

Cудом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги (отопление). Фактическое потребление тепловой энергии собственником кладовок, осуществляется посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих по периметру подвальных помещений, что позволяет поддерживать в кладовках необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. Истец надлежащим образом исполнил обязанность по предоставлению коммунальной услуги "отопление" ответчику, а именно надлежащего качестве и в заявленном объеме.

Гудач В.В. и его представитель Войченко А.В. возражали против доводов апелляционной жалобы. Указали, что подвал имеет изолированное помещение, поддерживается постоянная температура в помещении, теплоизоляция на трубах имеется.

Представитель ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" Анисимов Д.И. просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо - представитель ТСЖ "37-Д" в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.В силу ст. 548 ГК РФ теплоснабжение осуществляется на основании договора энергоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что Гудач В.В. является собственником нежилых помещений - "данные изъяты"

Из материалов дела также следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. Гудач В.В. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 42-45).

Судом установлено, что ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" на основании договоров с ТСЖ "37-Д" N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г "адрес".

Учитывая, что оплата по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ. являлась обязанностью Гудач В.В., суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по данной оплате.

В указанной части решение суда не обжалуется, в силу ст.321 ГПК РФ, предметом апелляционного рассмотрения дела не является.

Оставляя исковые требования о взыскании с ответчика оплаты за отопление кладовок, суд исходил из нижеследующего.

Так, судом установлено, что в нежилых помещениях ответчика, расположенных в подвале жилого дома, отсутствуют нагревательные (отопительные) приборы (радиаторы, конвекторы, регистры из гладких или ребристых труб), сам же трубопровод системы отопления или тепловой сети является магистральным и покрыт тепловой изоляцией, что не оспаривалось стороной истца и третьим лицом.

Согласно представленной в материалы дела рабочей проектной схемы системы отопления многоквартирного дома, по адресу: "адрес", система отопления (жилая часть вставки) - однотрубная, вертикальная, с нижней разводкой и П-образными стояками, система отопления магазина - однотрубная горизонтальная, бифилярная.

Согласно п.7 рабочего проекта магистральные участки трубопроводов, проходящие по техподполью, трубопроводы в подпольных каналах, в узлах, стояки отопления, проходящие через холодные помещения и транзитом через первый этаж, изолируются матами минераловатными толщиной 40 мм с последующей оберткой рулонным стеклопластиком по ТУ-6-11-145-80 серии 3.903-14.

Согласно СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", принятых Постановлением Госстроя России N 115 от 26.06.2003 г., системы теплоснабжения состоят из магистральных трубопроводов тепловых сетей, разводящих трубопроводов, теплообменников и отопительных приборов (радиаторов, регистров и т.д.). На магистральных и разводящих трубопроводах и теплообменниках при монтаже для сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается тепловая изоляция для максимального уменьшения тепловых потерь в окружающее пространство. Тепловые потери в окружающую среду - это норматив естественной убыли и оплата за них с потребителей тепловой энергии не взимается. Отопительные приборы (радиаторы, регистры и т.д.) тепловой изоляцией не покрываются. Транзитные изолированные разводящие трубопроводы в нежилых помещениях и подвале жилого дома не могут считаться отопительными приборами.

Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, трубопроводы системы отопления или тепловой сети должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что тепловая энергия ответчиком в нежилых помещениях в оспариваемый период не потреблялась, в связи с чем, у ответчика отсутствовала обязанность по оплате за не потребленную тепловую энергию.

При этом суд правильно указал, что с учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения через подвал, где расположены спорные нежилые помещения, магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, ГВС, в том числе и стояков, при отсутствии приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких помещений платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях.

Суд правильно отклонил доводы истца о том, что температурный режим воздуха в кладовых помещениях ответчика составлял от +16°С до +20 С, поскольку истец ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" не представил суду бесспорных доказательств отнесения в соответствии с проектом принадлежащих ответчику Гудач В.В. нежилых помещений к отапливаемым подвалам, и, как следствие, оказания услуг отопления в спорный период.

Вопрос судебных расходов судом разрешен правильно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактическое потребление тепловой энергии собственником кладовок, осуществляется посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих по периметру подвальных помещений, что позволяет поддерживать в кладовках необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования, истец надлежащим образом исполнил обязанность по предоставлению коммунальной услуги "отопление" ответчику, а именно надлежащего качестве и в заявленном объеме, по существу повторяют правовую позицию истца, были предметом судебного разбирательства и им дана правильная оценка при разрешении указанного спора.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 19 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО УК "Жилстройэксплуатация" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: