Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 мая 2016 г. по делу N 33-1317/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего : Пачиной Л.Н.,

судей : Рязанцевой Л.В., Босси Н.А.,

при секретаре : Шевченко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова В.В. к администрации города Тамбова о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе администрации г.Тамбова на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22 января 2016 г.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Черкасов В.В.( с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе гараж, площадью *** кв.м, фундамент жилого дома площадью *** кв.м по адресу: *** ***.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22 января 2016 года за Черкасовым В.В. признано право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства в том числе гараж, площадью *** кв.м, фундамент жилого дома, площадью *** кв.м по адресу: *** ***.

В апелляционной жалобе администрация г.Тамбова просит отменить решения суда, считая его незаконным. Указывает, что при возведении жилого дома истцом не получено разрешение на строительство, не заключен договор аренды земельного участка. Таким образом, спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца по доверенности Кулаева Н.В. просит оставить решение суда без изменения.

В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Лесниковой Е.Ю., просившей рассмотреть дело по усмотрению суда, объяснения представителя истца Кулаевой Н.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу ( статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Как установлено судом первой инстанции, Черкасову В.В. постановлением мэра г.Тамбова N *** от *** г. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***.

На данном земельном участке Черкасовым В.В. был возведен фундамент дома и гараж. Однако разрешение на строительство получено не было.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража, составленным АО Проектный институт "Тамбовгражданпроект" по состоянию на январь 2016 года, основные несущие конструкции спорного гаража, в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами- возможна.

Из технического заключения о состоянии фундамента незавершенного строительства здания, расположенного по *** ***, составленного АО Проектный институт "Тамбовгражданпроект" по состоянию на январь 2016 года, следует, что фундамент незавершенного строительства по указанному адресу в соответствии с СП 13-102-2003 находится в работоспособном состоянии. Дальнейшее возведение здания на восстановительной цокольной части фундамента- возможно ( нагрузка фундамента не более *** т/м).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что строительство спорных объектов недвижимости было начато Черкасовым В.В. на земельном участке, который был предоставлен ему для указанных целей, возведенные объекты не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

У судебной коллегии нет оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и оснований к отмене решения суда не содержат.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Тамбова- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: