Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 мая 2016 г. по делу N 33-5231/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующей: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Назейкиной Н.А.

при секретаре: Татариновой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе департамента градостроительства г.о. Самара на решение Советского районного суда г.Самары от 16 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Сохранить в перепланированном состоянии квартиру N, общей площадью 34,90 кв.м, жилой площадью 25,10 кв.м, расположенную в доме N по "адрес".

Решение суда считать основанием для внесения Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" изменений в техническую документацию на жилое помещение - "адрес", общей площадью 34,90 кв.м, жилой площадью 25,10 кв.м, расположенную в доме N по "адрес".

Признать за Кузнецовой Е.В. и Кузнецовой С.П. право общей долевой собственности, в равных долях по ? доле за каждой, на перепланированное жилое помещение - квартиру N, общей площадью 34,90 кв.м, жилой площадью 25,10 кв.м, расположенную в доме N по "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., возражения истца Кузнецовой С.П., 3 лица Зотовой Е.В. на апелляционную жалобу судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Е.В., Кузнецова С.П. обратились в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированное жилое помещение.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. N являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", ком. N

С целью улучшения жилищно-бытовых условий данное жилое

помещение перепланировано.

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара отказал в согласовании самовольной перепланировки в связи с тем, что выполненная перепланировка затронула места общего пользования.

Однако собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома претензий к ним не имеют и против выполненной перепланировки не возражают.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на перепланированное жилое помещение - квартиру N, расположенную в "адрес", общей площадью 34,90 кв.м, жилой площадью 25,10 кв.м.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе департамент градостроительства г.о. Самара просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным. Истцами не было получено согласие всех собственников многоквартирного дома, действиями истцов нарушены права и законные интересы других граждан.

В заседание судебной коллегии представитель департамента управления имуществом г.о. Самара и представитель департамента градостроительства г.о. Самара не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Кузнецова Е.В. и Зотова Е.В. возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ N истцы являются собственниками (в равных долях) комнат N, расположенных на 9 этаже жилого дома N по "адрес".

С целью улучшения жилищно-бытовых условий занимаемое истцами жилое помещение перепланировано.

При перепланировке выполнены следующие виды работ:

демонтирована раковина в коридоре общего пользования, площадью 9,0 кв.м;

демонтирован душевой поддон в душевой общего пользования, площадью 1,4 кв.м;

демонтирована перегородка между душевой общего пользования, площадью 1,4

кв.м и коридором общего пользования, площадью 9,0 кв.м;

демонтирована перегородка между комнатой, площадью 10,5 кв.м и коридором

общего пользования, площадью 9,0 кв.м;

установлены перегородки из керамического пустотелого кирпича с дверным

проемом, отгораживающая совмещенный санузел и ванную комнату, площадью 3,4 кв.м,

от коридора, площадью 6,4 кв.м и коридора общего пользования; в дверной проем

установлен дверной блок;

установлена перегородка из керамического пустотелого кирпича с дверным

проемом между коридором, площадью 6,4 кв.м и комнатой, площадью 7,8 кв.м, в дверной

проем установлен дверной блок;установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома ванна, раковина и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате, площадью 3,4 кв.м, для вентиляции использован существующий вентиляционный канал, выполнена послойная гидроизоляция пола из слоя гидромзола с покрытием керамической плиткой, выполнены мероприятия по шумоизоляции и виброизоляции согласно проекту.

Кузнецова Е.В., Кузнецова С.П. обратились в департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Решением заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства отказано в связи с тем, что в результате перепланировки заняты места общего пользования.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Согласно данным инвентарного дела на жилой дом N по "адрес" (экспликация 9 этажа, где расположена спорная квартира) последняя инвентаризация всего дома, в том числе и квартиры, занимаемой в настоящее время истцами, проводилась в марте 1998 г. и уже на эту дату жилое помещение было перепланировано и представляло собой квартиру, общей площадью 34,90 кв.м, жилой площадью 25,10 кв.м. Санузел уже был образован и входил в общую площадь жилого помещения.

Таким образом, спорная квартира на момент передачи ее муниципалитетом в собственность истцов в порядке приватизации в N г. уже находилась в перепланированном состоянии. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние департамент управления имуществом (администрация г.о.Самара) не предъявляла.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО "ЭкспертПроектСтрой" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технического обследования демонтаж и установка перегородок, демонтаж и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности н безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных Строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011. СП "Здания жилые многоквартирные", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с экспертным включением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара перепланировка квартиры N в доме N по "адрес" соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО "Аудит Безопасность" N от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты "Квартира, расположенная по адресу: "адрес"" выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что произведенная перепланировка, жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Также обоснованно судом удовлетворены требования истцов о признании за ними права собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым, поскольку препятствий к этому не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорная квартира на момент передачи ее муниципалитетом в собственность истцов в порядке приватизации находилась в перепланированном состоянии, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласования перепланировки со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, при осуществлении перепланировки произведен самозахват мест общего пользования, а перепланировка произведена без получения соответствующих разрешений, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суд г.Самары от 16 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: