Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-5749/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Емелина А.В.,

судей - Никоновой О.И., Евдокименко А.А.,

при секретаре - Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ивлиева С.Г. и Ахадова С.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Отказать представителю Ивлиева С.Г., Ахадова С.А. в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу.

Исковые требования ООО "ЖКС" удовлетворить.

Обязать Ивлиева С.Г., Ахадова С.А. обеспечить доступ сотрудникам ООО "ЖКС" (ЖЭУ N10) в помещения N, находящиеся по адресу: "адрес", где расположены системы холодного водоснабжения дома.

Взыскать с Ивлиева С.Г., Ахадова С.А. в пользу ООО "ЖКС" в равных долях расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Емелина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилищно-коммунальная система" (ООО "ЖКС") обратилось в суд с иском к Ивлиеву С.Г. об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.02.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ахадов С.А.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЖКС" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес". В силу п.3.3.6 договора на собственников помещений многоквартирного дома возложена обязанность обеспечивать доступ представителей управляющей компании в занимаемое ими помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с истцом время, а при возникновении аварийной ситуации в любое время. По заключению специалистов ООО "ЖЭУ N10" в помещениях дома N, N, принадлежащих на праве собственности ответчикам, необходимо провести работы по замене части стояка холодного водоснабжения, в связи с тем, что он находится в аварийном состоянии. Однако, Ивлиев С.Г. и Ахадов С.А. доступ в помещения для проведения работ по замене стояка ХВС предоставить отказываются, чем препятствуют ООО "ЖКС" в проведении необходимых работ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "ЖКС" просило суд обязать Ивлиева С.Г. и Азадова С.А. обеспечить доступ сотрудников ООО "ЖКС" в помещения N многоквартирного дома по адресу: "адрес".

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Ивлиев С.Г. и Ахадов С.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "ЖКС" отказать. Представитель ответчиков в жалобе указывает, что тождественный иск был предметом рассмотрения суда, однако производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Кроме того, в судебном заседании не представлено доказательств тому, что ввод ХВС расположен в принадлежащем ответчикам помещении. Нарушение ответчиками прав, свобод и законных интересов жильцов дома, при рассмотрении дела не установлено.

Представитель Ивлиева С.Г. и Ахадова С.А. - Волик Ю.С. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Ивлев С.Г. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы также полностью поддержал.

Представитель ООО "ЖКС" - Исаханян А.Р. в судебном заседании возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, полагает его правильным.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491

В соответствии с п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" осуществляет ООО "ЖКС" на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.

Ивлиеву С.Г. и Ахадову С.А. на праве общей долевой собственности (по "данные изъяты" доле каждому) принадлежат нежилые помещения Литера "данные изъяты", 1 этаж, комнаты N, расположенные в указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в адрес ООО "ЖКС" вынесено предписание N, в соответствии с которым истцу предписано принять меры к восстановлению требуемых параметров водоснабжения в жилом доме по адресу: "адрес", в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ввиду установленного нарушения предоставления услуги холодного водоснабжения в точке разбора в ванной комнате в квартире N, расход воды составил 01 мин.20 сек., что не соответствует нормативному 30 сек.-3 литра).

Из материалов дело видно, что ДД.ММ.ГГГГ Ивлиеву С.Г. вынесено предписание предоставить доступ в помещение, где проходит ввод ХВС для восстановления ввода ХВС (л.д.16).

Установлено, что предоставить доступ в помещения ответчики отказались, о чем представителями ЖЭУ N10 в составе директора ФИО1, инженера ФИО2 и представителя собственников многоквартирного дома составлен акт (л.д. 15).В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Из материалов дела следует, что ранее предметом судебного разбирательства являлись исковые требования КЖКХ Октябрьского района г. Самары к ООО "Елховский молокозавод" о предоставлении доступа к инженерным сетям жилого дома по адресу: "адрес"

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 22.03.2007 г. производство по указанному гражданскому делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Суд правомерно отклонил доводы ответчиков о тождественности названного дела и настоящего иска, поскольку сторонами ранее возникшего судебного разбирательства являлись КЖКХ Октябрьского района г. Самары и ООО " "данные изъяты"", Ивлиев С.Г. и Ахадов С.А. участниками спора не являлись. Кроме того, требования были заявлены по иным основаниям (устранение причин слабого напора холодной воды на верхних этажах дома), что также опровергает вышеуказанные доводы. Сведений о том, что ООО "ЖКС" является правопреемником КЖКХ Октябрьского района, в материалах дела не имеется. Представитель ООО "ЖКС" в суде первой инстанции данные обстоятельства отрицал, указал, что правопреемником КЖКХ Октябрьского района г. Самары ООО "ЖКС" не является.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для приостановления прекращения производства по делу.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п.34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положениями (п.3.3.6) договора управления многоквартирным домом от 30.07.2013 г. предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечивать доступ представителей управляющей организации в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых работ в заранее согласованное с организацией время, а при возникновении аварийной ситуации - в любое время.

Из разъяснений, изложенных в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Таким образом, отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (вводу ХВС), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку система холодного водоснабжения находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Утверждения ответчиков о том, что в принадлежащих им помещениях отсутствует ввод ХВС жилого дома, правомерно не приняты судом во внимание, поскольку доказательствами не подтверждены. Кроме того, как верно отмечено судом ООО "ЖКС" в рамках возложенных на него обязанностей самостоятельно определяет место осмотра общего имущества в целях своевременного выявления неисправностей, устранения недостатков коммунальных услуг, а также предотвращения возникновения аварийных ситуаций.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "ЖКС".

Расходы по оплате госпошлины распределены судом правильно, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Оспаривая решение суда, а также в суде первой инстанции ответчики указывают, что доступ истца в принадлежащие им помещение не разрешит проблему водоснабжения дома, напротив, причинит им (ответчикам) материальный ущерб.

Вместе суд первой инстанции обоснованно не принял данные доводы во внимание, с чем судебная коллегия соглашается. Утверждения ответчиков о возможности причинения им материального ущерба действиями сотрудников ЖКС, являются преждевременными, поскольку доступ в помещения ответчиков необходим управляющей организации для проведения осмотра общего имущества для установления причин неполадок системы ХВС и дальнейшего определения действий по устранению выявленных недостатков. Вопрос о способе устранения неполадок в системе ХВС, в том числе путем проведения ремонтных работ в помещения ответчиков, судом первой инстанции не разрешался и предметом судебного разбирательства не являлся.

С целью устранения неясностей и исключения противоречий в ходе исполнения решения суда судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием то, что доступ необходим ООО "ЖКС" для установления причин неполадок системы ХВС и дальнейшего определения действий по устранению выявленных недостатков.

Данные обстоятельства были подтверждены представителем истца в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции ответчиков, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст.12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 февраля 2016 года по существу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивлиева С.Г. и Ахадова С.А. - без удовлетворения.

Дополнить резолютивную часть решения суда указанием на обеспечение доступа в помещения N, находящиеся по адресу: "адрес", для проведения осмотра общего имущества для установления причин неполадок системы ХВС и дальнейшего определения действий по устранению выявленных недостатков.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: