Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2016 г. по делу N 33-1968/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Сыреновой С.Н., при секретаре Захаровой А.Е.,

с участием истца Дейна В.А., представителя истца Катышевцева С.Б., представителя ответчика ООО УК "ТОС" Петровой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2016 года по иску Дейна В.А. к ТСЖ "Наш дом - N ... ", ООО УК "ТОС" о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, которым

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В иске Дейна В.А. к ТСЖ "Наш дом - N ... ", 000 УК "ТОС" о признании недействительным договор от 01 июля 2015 года между Товариществом собственников жилья "Наш дом - N ... " в лице председателя правления ТСЖ К. и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОС" в лице ... Петровой П.П. на управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ... , отказать.

Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения истца и представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дейна В.А. обратилась в суд с вышеизложенным иском, в обоснование заявленного требования указала, что 17 ноября 2005 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... было создано ТСЖ "Наш дом - N ... ". Согласно протоколу N ... общего собрания членов правления ТСЖ "Наш дом- N ... " его председателем была избрана К. сроком на 2 года, т.е. до 17 ноября 2007 года. 01 июля 2015 года между ТСЖ "Наш дом - N ... " в лице председателя правления ТСЖ К. и ООО "ТОС" в лице ... Петровой Н.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Республика ...

Считает указанный договор недействительным, поскольку указанный договор в нарушении закона заключен без одобрения правления товарищества и в отсутствии полномочий К., у которой истек срок полномочия председателя. Кроме того, Клюева М.А. не является собственником жилого помещения в данном доме, а является лишь зарегистрированным там лицом.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, Дейна В.А. просит отменить его, в обоснование указала, что суд не обосновал причин принятия отказа от иска одного из ответчиков в нарушение п.4 ст. 173 ГПК РФ, соответствующее определение судом не выносилось. Полномочия председателя ТСЖ "Наш дом- N ... " К. истекли в 2007 году, соответственно в отсутствие доверенности на подписание оспариваемого договора от 01.07.2015 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... с ООО УК "ТОС", она не имела полномочий подписывать его. Одобрения правления ТСЖ на заключения договора на управление многоквартирным домом в соответствии с п. 4, 6 ст. 148 ЖК РФ не получено.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом, 17 ноября 2005 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... создано Товарищество собственников жилья "Наш дом- N ... ", председателем ТСЖ избрана К. (ЕГРЮЛ от 03.12.2015 г. и от 21.10.2015 года).

Договор управления МКД, заключенный между ООО УК "ТОС" и ТСЖ "Наш дом- N ... " от 01.07.2015 года подписан К. на основании решения правления ТСЖ от 20 июня 2015 года.

Частью 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, и обеспечивает выполнение решений правления.

Согласно части 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 4.23 Устава ТСЖ "Наш дом- N ... " срок полномочий председателя правления составляет не более 2 лет.

При этом в п. 4.17 Устава установлено, что председателем может быть избран не собственник помещений данного многоквартирного жилого дома (д.л.95).

Исходя из указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в период с 17 ноября 2005 года по 21 октября 2015 года К. исполняла обязанности председателя правления ТСЖ "Наш дом- N ... ".

Поскольку действующее законодательство не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления и председателя ТСЖ по истечении предельного двухлетнего срока их полномочий в ситуации, когда новое правление не избрано, истечение такого срока не прекращает их полномочий.

При этом само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного статьями 147, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании которых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества.

Вместе с тем истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается председатель товарищества собственников жилья, как это следует из пункта 4.17 Устава ТСЖ "Наш дом- N ... " и части 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового председателя товарищества, но не прекращения полномочий.

При этом Дейна В.А. не была лишена возможности в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ, выступить с инициативой проведения общего собрания членов ТСЖ, в том числе по вопросу об избрании председателя ТСЖ. Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих реализации истцом этого права, в дело не представлено.

Кроме того, как видно из материалов дела решением внеочередного собрания собственников от 13.10.2015 председателем ТСЖ "Наш дом- N ... " избрана Е.

Указанные сведения внесены в единый государственный реестр юридических лиц 21.10.2015 в связи с прекращением полномочий председателя К.

Согласно п. 4.24 Устава ТСЖ "Наш дом - N ... " председатель действует от имени товарищества, в том числе подписывает платежные документы и совершает сделки, (в том числе, вправе заключать договора на управление многоквартирным домом), которые в соответствии с законодательством и Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием (л.д. 95).

К. на момент подписания оспариваемого договора являлась полномоченным председателем ТСЖ "Наш дом - N ... " и в силу Устава была вправе подписать договор на управление МКД.

Полномочия председателя правления товарищества на подписание спорного договора не были ограничены уставом товарищества при том, что в силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ он действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В силу п. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества является единоличным исполнительным органом, уполномоченным осуществлять текущую деятельность товарищества.

При изложенных обстоятельствах ссылка истца на пункт 4 статьи 148 ЖК РФ об отнесении к обязанностям правления ТСЖ вопроса заключения договоров на управление многоквартирным домом подлежит отклонению.

Кроме того, 13 октября 2015 года проведено собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, с принятием решения, в том числе о расторжении договора управления МКД с ТСЖ "Наш дом- N ... " и выборе управляющей организации - ООО "Арсенал Плюс" с заключением с ней соответствующего договора.

В суде апелляционной инстанции сторона истца данное обстоятельство подтвердила.

При этом законность принятии данного решения подтверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13.04.2016 по иску Л. к Е. о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, признано законным.

Поскольку договор на управления заключен с ООО "Арсенал Плюс" с 13.10.2015, судебная коллегия считает, что требование истца о признании недействительным договор от 01 июля 2015 года в настоящее время не приведет к восстановлению каких-либо нарушенных прав или законных интересов Дейна В.А.

Приведенные в судебном решении выводы суда об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно не принял во внимание признание иска одного из ответчиков, нельзя признать состоятельным, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований для признания договора от 01 июля 2015 года недействительным, суд первой инстанции обосновано не принял признание иска ответчиком. Признание иска в данном случае противоречило бы вышеназванным нормам закона.

Частью 4 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае непринятия судом иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Тот факт, что в нарушение ч. 4 ст. 173 ГПК РФ суд не вынес определения об отказе в принятии иска, к принятию неправильного решения не привело и в силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда не является.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При рассмотрении данного спора возникшие между сторонами правоотношения судом определены правильно, применен надлежащий материально-правовой закон, представленные доказательства оценены с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, то есть в их совокупности и взаимосвязи.

Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Пухова

Судьи А.А. Осипова

С.Н. Сыренова