Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 мая 2016 г. по делу N 33-5085/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Наконечной Е.В.

судей Бичуковой И.Б., Старовойт Р.К.

с участием прокурора Комаровой О.Н.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень Приморского края к Р.А.А., У.М.С., Р.С.А. о выселении из аварийного жилого помещения,

по апелляционной жалобе Р.А.А. Р.С.А. У.М.С. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 25 февраля 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения У.М.С. и ее представителя, настаивавших на доводах жалобы, возражения представителя администрации городского округа Большой Камень Приморского края, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

администрация городского округа Большой Камень Приморского края (далее - администрация) обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование на то, что постановлением администрации N N от 31.12.2014 многоквартирный дом по адресу "адрес" в котором расположено занимаемое ответчиками по договору социального найма жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В соответствии с положениями статей 85, 86 и 89 ЖК РФ постановлением администрации N 1454 от 07.10.2015 ответчикам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 42,9 кв.м., состоящее из двух комнат, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодное для проживания. Копия данного постановления была направлена в адрес нанимателя жилого помещения - Р.А.А. который после ее получения направил в администрацию заявление, поступившее 13.11.2015, об отказе от переселения в предоставленное жилое помещение по тем основаниям, что данная квартира, расположенная на первом этаже, неравнозначна по общей площади занимаемому им жилому помещению, не имеет балкона и не имеет раздельных комнат. Поскольку предлагаемое ответчикам для переселения жилое помещение отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в г. Большой Камень, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, не ухудшает жилищных условий ответчиков, просила суд выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в предоставляемое благоустроенное жилое помещение и возложить на ответчиков обязанность заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации заявленные требования поддержал в полном объеме.

Р.А.А. У.М.С. против удовлетворения иска возражали по указанным выше основаниям. Дополнительно пояснили, что площадь занимаемой ими квартиры N N по "адрес" составляет 32,6 кв.м., однако к дому примыкает пристройка площадью 16,1 кв.м. и, следовательно, общая площадь жилого помещения составляет 48,7 кв.м. Указали, что в данной пристройке они хранят необходимые вещи, а в предлагаемой им квартире нет балкона и расположена она на первом этаже. Считали, что предлагаемое к переселению из аварийного жилья жилое помещение должно находиться в новом многоквартирном доме, поэтому они согласны ждать окончания строительства очередного многоквартирного дома на территории городского округа.

Р.С.А ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Решением Шкотовского районного суда от 25.02.2016 исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ответчики подали на него апелляционную жалобу, в которой выразили просьбу об его отмене, как основанного на неверном толковании и применении норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и это подтверждается материалами дела, что наниматель Р.А.А. и члены его семьи - У.М.С ... и Р.С.А ... занимают жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" состоящее из двух комнат, общей площадью 32,4 кв.м., имеющее электроснабжение и печное отопление, с водоснабжением из водоразборной колонки и колодца, оборудованное надворными туалетами.

Постановлением администрации N N от 31.12.2014 многоквартирный дом, в котором расположено занимаемое ответчиками по договору социального найма жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации N N от 07.10.2015 ответчикам предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 42,9 кв.м., состоящее из двух комнат.

Отказ от переселения Р.А.А. и членов его семьи в предоставляемое жилое помещение явился основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями 85, 87, 89 ЖК РФ и, проверив предоставляемое жилое помещение на соответствие санитарным и техническим нормам, а также на его соразмерность ранее занимаемому ответчиками жилому помещению, суд пришел к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен ранее занимаемого является благоустроенным, отвечает компенсационному характеру предоставления жилья и не ухудшает условия проживания ответчиков.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на учете (ст. 55 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Учитывая изложенное, суд правомерно признал доводы ответчиков, приведенные в обоснование того, что предоставляемое жилое помещение ухудшает их условия проживания, так как оно расположено на первом этаже и не имеет балкона, не имеющими значение для существа спора.

Установив благоустроенность и равнозначность предоставляемого жилого помещения тому помещению, которое занимают ответчики, суд обоснованно посчитал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Не соглашаясь с выводом суда о равнозначности предоставляемого администрацией жилого помещения, ответчики привели в апелляционной жалобе доводы о том, что суд неправильно определилобщую площадь занимаемой ими квартиры, в состав которой, на основании части 5 статьи 15 ЖК РФ, должна включаться пристройка, имеющая площадь 16,1 кв.м., увеличивающая общую площадь жилого помещения до 48,7 кв.м.

Между тем, данный довод основан на неправильном толковании норм материального права.

Действительно, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом, к площади помещений вспомогательного использования, согласно утвержденным 30.09.2011 приказом Минэкономразвития России N 531 требованиям к определению площади здания, помещения, относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Поскольку из приведенной нормы следует, что включаемые в общую площадь помещения вспомогательного использования расположены внутри самого жилого помещения, иные помещения, являющиеся холодными помещениями и не предназначенные для проживания граждан, независимо от их наименования, в состав общей площади жилого помещения не включаются.

Принимая во внимание то, что примыкаемая к квартире N N дома N N по "адрес" пристройка представляет собой служебное строение в составе жилого домовладения, так как является неотапливаемой, ее площадь, составляющая 16,1 кв.м., не должна включаться в общую площадь жилого помещения.

На основании этого, общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения рассчитана без ее учета, что подтверждено как кадастровым, так и техническим паспортами, в том числе с учетом результатов внеплановой технической инвентаризации на 27.09.2012.

При таких обстоятельствах доводы жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, в связи с чем оснований для ее удовлетворения и отмены постановленного судом решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шкотовского районного суда Приморского края от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А.А. Р.С.А. У.М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи