Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 17 мая 2016 г. по делу N 33-12498/2016

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.

при секретаре Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Некрасовой Н.В. по доверенности Глушко Д.Н. и Бондаренко С.В. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17 февраля 2016 года,

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционных жалоб,

УСТАНОВИЛА:

Некрасова Н.В. обратилась в суд с иском к Ильюшину О.Л. и Бондаренко С.В., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ладожский сельский округ, общей площадью 74256 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер - " ... " и снять арест с указанного участка.

Бондаренко С.В. предъявил встречный иск к Некрасовой Н.В. и Ильюшкину О.Л. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... ", общей площадью 746256 кв.м., заключенного между Ильюшкиным О.Л. и Некрасовой Н.В. 24 октября 2013 года, недействительным.

Ильюшкин О.Л. предъявил встречный иск к Некрасовой Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 746256 кв.м, заключенного между ним и Некрасовой Н.В. 24 октября 2013 года.

В судебном заседании Некрасова Н.В. и её представители поддержали первоначальные требования, против удовлетворения встречных исков возражали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ильюшкина О.Л. - Попонин В.А. возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить иск Ильюшкина О.Л. к Некрасовой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, при этом не возражал против удовлетворения искового заявления Бондаренко С.В. к Некрасовой Н.В. и Ильюшкину O.Л. о признании договора купли-продажи недействительным.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Бондаренко С.В. - Дижичкин О.А. просил в иске Некрасовой Н.В. отказать, встречные исковые требования Бондаренко С.В. и Ильюшкина О.Л. удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель Лебзак С.В. полагался на усмотрение суда.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края Кивоенко Т.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с учетом позиции, изложенной в их отзыве, указывая на то, что Ильюшкиным О.Л. при совершении сделки нарушены требования закона, в связи с чем, договор купли-продажи от 24 октября 2013 года спорного участка является ничтожным.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17 февраля 2016 года в удовлетворении иска Некрасовой Н.В, а также в удовлетворении встречных исков Ильюшкина О.Л. и Бондаренко С.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Некрасовой Н.В. по доверенности Глушко Д.Н. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Некрасовой Н.В. отменить и принять новое решение об удовлетворении указанных требований. Ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе Бондаренко С.В. просит отменить решение в части отказа в удовлетворении его встречного иска как постановленное с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалоб.

Судом по делу установлено и подтверждается материалами дела, Ильюшкину О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером " ... " из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 746256 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Ладожский сельский округ.

29 ноября 2012 года между Ильюшкиным O.Л. и Некрасовой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по которому стороны сделки договорились в будущем заключить договор о продаже двух земельных участков: земельного участка общей площадью 746256 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " и земельного участка площадью 86128 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по этому же адресу. Общая цена земельных участков сторонами определена в размере " ... " руб. Покупатель передает продавцу задаток в сумме " ... " руб., а оставшаяся часть цены в размере 2 " ... " 000 руб. перечисляется покупателем продавцу при подписании сторонами основного договора и передаче его в регистрирующий орган.

Одновременно судом установлено, что решением Усть-Лабинского районного суда от 21 августа 2013 года на Ильюшкина О.Л. возложена обязанность заключить с Некрасовой Н.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Ладожский сельский округ, общей площадью 746256 кв.м,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства кадастровый номер " ... " в редакции согласованной предварительным договором от 29 ноября 2012 года. Суд также обязал Некрасову Н.В. выплатить Ильюшкину О.Л., до подписания основного договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером " ... " в счет покупки данного участка " ... " руб.

Данное решение суда вступило в законную силу 23 сентября 2013 года.

24 октября 2013 года, во исполнение решения суда от 21 августа 2013 года, между Ильюшкиным О.Л. и Некрасовой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 746256 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Ладожский сельский округ и составлен акт приема-передачи земельного участка.

При этом, переход права собственности на земельный участок от Некрасовой Н.В. к Ильюшкину О.Л. зарегистрирован не был, поскольку по определению Ленинского районного суда Краснодарского края г. Краснодара от 21 августа 2013 года на указанный земельный участок, в целях обеспечения иска Бондаренко С.В. к Ильюшкину О.Л. о взыскании денежных средств, был наложен арест.

По состоянию на 23 октября 2015 года арест на участок не снят, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N23/237/001/2015-2923.

Рассматривая дело, суд правильно указал об отсутствии оснований для удовлетворения требований Некрасовой Н.В.

При этом суд обоснованно сослался на то, что Некрасовой Н.В. при подаче настоящего иска о признании права собственности, избран неверный способ защиты своих прав.

Так, в соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, также наступление соответствующего обстоятельства.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.

Кроме того, внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Отказывая в удовлетворении требований об освобождении имущества от ареста, суд первой инстанции правильно исходил из того, что при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Обсуждая встречные исковые требования Бондаренко С.В. и Ильюшина О.Л. суд первой инстанции правомерно сослался на ч. 2 ст. 64 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом судом учтено, что согласно решению Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 21 августа 2013 года возникло обязательство Ильюшкина О.Л. заключить с Некрасовой Н.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Усть- " ... ",, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства кадастровый номер " ... ", в редакции согласованной предварительным договором от 29 ноября 2012 года.

При таких данных судом обоснованно отказано в удовлетворении встречных исков Ильюшкина О.Л. и Бондаренко С.В.

Выводы суда, изложенные в решении, основаны на анализе действующего законодательства и доказательствах по делу, и основания для признания их неправомерными у судебной коллегии отсутствуют.

Руководствуясьст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17 февраля 2016 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Куликовский Г.Н. Дело N 33-12498/16

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "