Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 мая 2016 г. по делу N 33-668/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Мейстер В.М.

судей - Богатыревой Е.В. и Сиюхова А.Р.

при секретаре - Жаворонковой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ОАО "Западный рынок "Черемушки" на решение Майкопского городского суда от 01.03.2016 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований ОАО "Западный рынок "Черемушки" к ФИО1 Зое ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Встречный иск ФИО1 Зои ФИО1 к ОАО "Западный рынок "Черемушки" удовлетворить.

Договор аренды части земельного участка N1\1 от 1 июня 2015 года между ОАО "Западный рынок "Черемушки" и ФИО1 признать незаключенным.

Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения представителя ответчика ОАО "Западный рынок "Черемушки" по доверенности ФИО5, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО9, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ОАО "Западный рынок "Черемушки" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что с ответчицей был заключен договор аренды от 01.06.2015г., в соответствии с которым ей была предоставлена часть земельного участка площадью 86 кв.м. по адресу: "адрес" для эксплуатации части торгового комплекса. Часть торгового комплекса принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения от 02.04.2015г. Однако ФИО1 в соответствии с условиями договора обязанности по уплате арендных платежей не исполняет. На 01.11.2015г. задолженность составила за 5 мес. 189 420 руб. Истец просил взыскать со ФИО1 в их пользу сумму долга по арендной плате в размере 189 420 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4988 руб.

ФИО1 иск не признала и предъявила встречный иск к ОАО "Западный рынок "Черемушки" о признании договора арены незаключенным, указав, что при заключении договора аренды части земельного участка сторонами не был определен объект договора, то есть не согласовано его существенное условие. Кроме того, согласно акта сверки подписанного сторонами 06.10.2015г. ответчиком на расчетный счет истца 16.07.2015г. была зачислена сумма в размере 10 000 руб. Вместе с тем 01.11.2014г. и до настоящего времени арендатором земельного участка на котором расположен торговый комплекс является ООО "Август". Указанное Общество от своего имени заключает договора на пользование земельным участком в том числе и с совладельцами торгового комплекса. Таким образом, передача ответчиком 01.06.2015г. в аренду истцу части земельного участка состояться юридически не могла, так как ранее 01.11.2014г. право аренды земельного участка на котором расположен торговый комплекс было передано ответчиком ООО "Август". Просила признать договор аренды N1/1 части земельного участка от 01.06.2015г. незаключенным, а требование о взыскании арендной платы необоснованным.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Западный рынок" просит решение отменить, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В возражении на апелляционную жалобу, ФИО1 просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежит отмене.

Судом установлено, что между ОАО "Западный рынок "Черемушки" и ФИО1 заключен договор N 1/1 от 01.06.2016 года о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 86 кв.м. в составе земельного участка с площадью 26594 кв.м. по адресу: "адрес"А для эксплуатации части торгового павильона, условия которого по оплате аренды ответчицей не выполняются.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО1 о признании указанного выше договора незаключенным, суд указал, что сторонами не было согласованно условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, поскольку в договоре аренды части земельного участка от 1.06.2015 года, стороны не индивидуализировали ту часть земельного участка, которая должна была передаваться в аренду ФИО1, отсутствовала согласованная схема части земельного участка, которая должна была являться приложением в договору аренды, в соответствии с пунктом 1.3 договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявления такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 86 кв.м. в составе земельного участка площадью 26 594 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", для эксплуатации части торгового комплекса.

Согласно п. 1.2 договора аренды указанная часть участка является территорией, занятой и необходимой для использования части торгового комплекса площадью 86 кв.м., соответствующей 11/36 доли арендатора ФИО1 в праве общей долевой собственности на торговый комплекс общей площадью 242,2 кв.м., расположенный на участке площадью 26 594 кв.м.

Доля ФИО1 11/36 в праве собственности на торговый комплекс площадью 242,6 кв.м. была установлена Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве собственности на вновь созданный объект недвижимости и представляет собой обособленное помещение (торговое место) с отдельным входом, т.е. полностью индивидуализировано относительно конкретной части участка, на котором размещен торговый комплекс.

Таким образом, исходя из цели предоставления по договору аренды, определения местоположения части участка относительно торгового помещения с отдельным выходом, у сторон на момент заключения договора аренды сомнения по условиям и предмету аренды отсутствовали. Следовательно, в аренду была передана часть участка, которая занята исключительно торговым помещением и необходимая для его использования.

Пунктом 6 вышеуказанного Соглашения от 23.07.2012 года установлено, что условия пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости определяется между соинвесторами (одним из которых является ФИО6 - правопредшественник ФИО1) и заказчиком-инвестором ОАО "Западный рынок "Черемушки", условиями договора о предоставлении торговых мест, либо на условиях иных соглашений (договоров), о возмездном пользовании земельным участком, занятым объектом недвижимости.

Во исполнение указанного пункта Соглашения, а также на основании подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, согласно которым любое использование земли осуществляется за плату с ответчицей был заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды, договор одновременно являлся передаточным актом. Обязательства арендодателя по передаче части участка арендатору считаются исполненными с момента подписания договора аренды.

Таким образом, фактическое поведение сторон при заключении договора аренды свидетельствует о том, что у сторон при его заключении отсутствовали разногласия относительно индивидуализации предмета договора и размера арендных платежей, что также подтверждает нахождение части участка под торговым помещением в фактическом владении ответчицы и определенность предмета аренды.

Исполнение договора аренды также подтверждается внесением Ответчиком арендных платежей в соответствии с п.2.1 договора: ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 000, ДД.ММ.ГГГГ -2 000, ДД.ММ.ГГГГ - 10 360, ДД.ММ.ГГГГ - 1 760, ДД.ММ.ГГГГ - 3 100, что позволяет признать договор аренды заключенным и порождающим возникновение соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из него.

Из вышеизложенного следует, что при отсутствии разногласий по вопросу индивидуализации предмета аренды у сторон, как при заключении, так и при исполнении договора аренды, подтверждения ответчиком факта оплаты арендных платежей, а также непредставления в материалы дела доказательств невозможности использовать объект аренды, вывод суда о незаключенности договора аренды является незаконным, а утверждение ответчика о том, что земельный участок не был ему передан, учитывая что на нем расположено функционирующее торговое помещение ответчика несостоятельным.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового об удовлетворении требований истца АО "Западный рынок "Черемушки" о взыскании арендной платы в размере 189 420 рублей и отказе во встречных требованиях ответчицы ФИО1 о признании договора аренды незаключенным.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое решение, которым: исковые требования ОАО "Западный рынок "Черемушки" к ФИО1 Зое ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 Зои ФИО1 в пользу ОАО "Западный рынок "Черемушки" задолженность по арендной плате в размере 189 420 рублей.

Взыскать со ФИО1 Зои ФИО1 в пользу ОАО "Западный рынок "Черемушки" в возврат госпошлины 4988 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 Зои ФИО1 к ОАО "Западный рынок "Черемушки" о признании договора аренды части земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Западный рынок "Черемушки" и ФИО1 Зоей ФИО1 незаключенным, отказать.

Председательствующий - В.М. Мейстер

Судьи - Е.В. Богатырева

А.Р. Сиюхов

Председательствующий - Мейстер В.М.

Судьи - Богатырева Е.В. и Сиюхов А.Р.

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея В.М. Мейстер