Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30 июня 2016 г. по делу N 33-5605/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Быковой И.В.,

Судей Лимановой Н.П., Карболиной В.А.,

при секретаре Кораблиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске "30" июня 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "К-99" Шевцовой Н.А. на решение Заельцовского районного суда "адрес" от 17 февраля 2016 года по иску Кочетовой В. Ф. к ТСЖ "К-99" о взыскании неосновательного обогащения, которым постановлено:

Исковые требования Кочетовой В.Ф. удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ "К-99" в пользу Кочетовой В. Ф. сумму неосновательного обогащения в размере "данные изъяты"., судебные расходы в размере "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя ТСЖ " К-99" Шевцовой Н.А., представителя истца Васюкова Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кочетова В.Ф. обратилась в суд с иском к ТСЖ "К-99", в котором после уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере "данные изъяты".

В обоснование исковых требований указано, что Кочетова В.Ф. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: "адрес", первый этаж, общая площадь 114,2 кв.м, с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО "Альфа-Банк" был заключен договор аренды вышеуказанных помещений, зарегистрированный в УФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны изменили положения договора аренды относительно арендной платы и установили, что арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги. Также стороны определили, что под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению электрической и тепловой энергии, водоснабжению, канализации и вентиляции. А под эксплуатационными услугами понимаются услуги по вывозу ТБО, уборке прилегающей к зданию территории. И с ДД.ММ.ГГГГ указанные расходы должен нести арендатор, для чего он должен заключить соответствующий договор с ответчиком.

Таким образом, в соответствии с условиями указанного договора аренды на ОАО "Альфа-Банк" была возложена обязанность по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых в связи с использованием указанных нежилых помещений и с ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Альфа-Банк" исправно эту обязанность выполняло. ОАО "Альфа-Банк" оплачивает указанные услуги непосредственно ответчику. Однако ответчик выставляет соответствующие счета на оплату услуг и истцу тоже. Истец вынуждена была оплачивать эти услуги, поскольку в противном случае ответчик грозился отключить ОАО "Альфа-Банк" от электроэнергии, что привело бы к расторжению договора аренды и потере истцом дохода.

С января ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истцом оплачено ответчику "данные изъяты"., что является неосновательным обогащением ответчика за счет истца, поскольку указанные обязательные платежи были произведены за нее ОАО "Альфа-Банк", а ответчиком они получены без всякого правого основания.

Впоследствии истец уточнила размер исковых требований, указав, что не имеется доказательств оплаты третьим лицом за нее платежей в сумме "данные изъяты". на текущий и капитальный ремонт, в связи с чем просила взыскать сумму неосновательного обогащения в размере "данные изъяты".

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ответчика ТСЖ "К-99" Шевцова Н.А.в апелляционной жалобе просит решение отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Судом не приняты во внимание доводы ответчика, что у ТСЖ "К-99" не возникло неосновательное обогащение, поскольку с истца и ОАО "Альфа-Банк" взимались денежные средства за различные услуги. Услуги, начисляемые ТСЖ "К-99" за содержание нежилых помещений, текущий ремонт, капитальный ремонт ОАО "Альфа-Банк" не оплачивались и не начислялись ТСЖ "К-99". Выводы суда о том, что истцом произведена оплата услуг в общем размере "данные изъяты". при наличии аналогично оплаты в ТСЖ со стороны банка не обоснованы и противоречат материалам дела.

Апеллянт полагает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на текущее содержание нежилых помещений, то неосновательное обогащение не могло возникнуть в данном случае.

Судом не принят во внимание довод ответчика о том, что начисление производились на основании решения общего собрания и правления ответчика, которые истцом оспорены не были.

Апеллянт считает, что иск предъявлен с нарушением правил подведомственности, поскольку возникшие правоотношения связаны с осуществлением истцом предпринимательской деятельности.

Судом не применена норма материально права, подлежащая применению ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Истцом не представлено доказательств, что ОАО "Альфа-Банк" оплачивал капитальный ремонт, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Более того, из приложения N к агентскому договору следует, что оплата коммунальных услуг рассчитывается на арендуемую площадь и не содержит в перечне расходов банка ни расходы капитальный ремонт, ни расходы на текущий ремонт общего имущества, ни услуги и работы по управлению многоквартирным домом, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования

Кочетовой В.Ф. поданы возражения на апелляционную жалобу, где указано, что решения является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177 - АД\14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Кочетовой В.Ф. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 115,2 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу "адрес" "адрес".

Управление общим имуществом в многоквартирном доме N N "адрес" осуществляет ТСЖ "К-99".

ДД.ММ.ГГГГ между Кочетовой В.Ф. и ТСЖ "К-99" заключен договор N на текущее содержание нежилых помещений и оказание коммунальных услуг, по условиям которого поставщик предоставляет потребителю коммунальные услуги, состав которых определяется степенью благоустройства жилого дома и в соответствии с проектами на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализование, согласованными в установленном порядке. Потребитель производит оплату полученных услуг в соответствии с действующими тарифами.

ДД.ММ.ГГГГ между Кочетовой В.Ф. и ОАО "Альфа-Банк" был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на пять лет. В соответствии с п. 5.5 договора размер арендной платы установлен с учетом затрат арендодателя на расходы по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ между Кочетовой В.Ф. и ОАО "Альфа-Банк" было заключено дополнительное соглашение N к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., где п. 5.5 договора аренды изложен в новой редакции: размер арендной платы не включает затраты арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги. Под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению электрической и тепловой энергии, водоснабжению, канализации, вентиляции, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения. Под эксплуатационными услугами понимаются услуги по вывозу ТБО, уборке прилегающей к зданию территории.

Согласно п.5 дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ затраты на коммунальные и эксплуатационные услуги несет арендатор, который обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договоры на предоставление и обеспечение предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг непосредственно с ТСЖ "К-99" или организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Альфа-Банк" и ТСЖ "К-99" был заключен агентский договор на осуществление сбора платежей, по условиям которого ОАО "Альфа-Банк" поручает, а ТСЖ "К-99" берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет ОАО "Альфа-Банк" все необходимые действия по сбору платежей и предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг для кредитно-кассового офиса "Новосибирск-Заельцовский" ОАО "Альфа-Банк", расположенного в арендуемом помещении в здании по адресу: "адрес". Под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению электрической и тепловой энергии, водоснабжению, канализованию. Под эксплуатационными услугами понимаются услуги по уборке прилегающей к помещению ККО территории, в том числе крыльцо, уборке и вывозу снега в зимний период, услуги по вывозу и утилизации ТБО.

Согласно п.3.2 договора платежи за предоставленные Принципалу коммунальные и эксплуатационные услуги и вознаграждение (10% от общей сумы платежей за предоставление услуг) оплачивается Принципалом в течение пяти рабочих дней с момента предоставления Агентом счета и акта указанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

Постанавливая обжалуемое решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что условия договоров, заключенных ТСЖ с истцом и с банком идентичны, их предметом является предоставление ТСЖ коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе за содержание общего имущества в многоквартирном доме по "адрес". Суд первой инстанции пришел к выводу, что денежные средства Кочетовой В.Ф. были получены ответчиком без предусмотренных законом или сделкой оснований, и истец вправе их истребовать как неосновательно полученные по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Судебная коллегия считает ошибочными данные выводы суда первой инстанции, противоречащие фактическим обстоятельствам по делу и нормам материального права.

Из договора за N г., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ " К-9" и Кочетовой В.Ф., раздел 4 "Оплата коммунальных услуг", следует, что размер оплаты по теплоснабжению, водоснабжению, канализированию, электроснабжению, вывозу и утилизации ТБО устанавливаются соответствующими нормативными документами Мэрии "адрес" и Региональной энергетической Комиссией в соответствии с действующим законодательством. Размер оплаты услуг по текущему содержанию помещений, текущий и капитальный ремонт устанавливается в соответствии с федеральными стандартами, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N, нормативными актами органом местного самоуправления "адрес" и сметой доходов-расходов поставщика.

Данный договор не расторгался, каких-либо изменений в него дополнительным соглашением стороны не вносили.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, составной частью которого является: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а-д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно уставу ТСЖ " К-99" размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Размер доли пропорционален размеру общей площади жилого или нежилого помещения собственника и исчисляется в метрах квадратных ( раздел 4 устава).

Из анализа счета N контрагента Кочетовой В.Ф., представленного суду апелляционной инстанции за спорные периоды и анализа выставляемых ей счетов, следует, что она отдельно оплачивала только текущий и капитальный ремонт, а также за содержание нежилых помещений, являющихся общим имуществом.

В силу абзаца 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за услуги по содержание общего имущества перед оказывающих их третьим лицом. Не было возложено такой обязанности на арендатора и по договору ни с собственником, ни с ТСЖ.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества ( п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Из представленных в дело счетов, которые были выставлены на оплату арендатору ОАО " Альфа-банк" и Кочетовой В.Ф. следует, что такая статья оплаты, как содержание нежилых помещений являющихся общим имуществом, текущий ремонт, капитальный ремонт не выставлялись ТСЖ арендатору ОАО Альфа-банк" на оплату, а были выставлены Кочетовой В.Ф. и фактически ей и были оплачены.

Согласно выставленных счетов ОАО "Альфа-банк" и анализа счета 62 контрагента ОАО "Альфа-банк", представленного суду апелляционной инстанции, последний оплачивал поставщику ТСЖ "К-9" за следующие услуги: электрическая энергия нерегулируемая, холодное водоснабжение, подогрев воды, стоки, вывоз и утилизация ТБО ( по нормам накопления отходов для банков), уборка придворовой территории, прилегающей к нежилому помещению, содержание МОП при наличии индивидуальных приборов учета воды, стоимость услуг агента. Все тарифы утверждены общим собранием, которое не оспорено и не отменено.

При таком положении никакого повторного взыскания платы за содержание нежилого помещения, текущий и капитальный ремонт, по нежилому помещению истца у ТСЖ "К-99" не было, поскольку в этом случае у ТСЖ "К-99" не возникло неосновательное обогащение, поскольку в обязанности арендатора входила оплата только коммунальных услуг - по предоставлению электрической и тепловой энергии, водоснабжению, канализованию и эксплуатационных - по уборке прилегающей к помещению ККО территории, в том числе крыльцо, уборке и вывозу снега в зимний период, услуги по вывозу и утилизации ТБО. Размер конкретных применяемых ставок истицей не оспаривался.

В такой ситуации действует общее правило о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, текущему и капитальному ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного, решение суда законным признать нельзя, оно подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ, с постановкой нового решения, об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заельцовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований Кочетовой В.Ф. отменить, постановить по делу новое решение, которым Кочетовой В.Ф. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ " К-99" отказать в полном объеме, апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ "К-99" Шевцовой Н.А. - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи