Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 05 июля 2016 г. по делу N 33-2325/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Лукъяновой О.В.,

судей Бабаняна С.С. и Земцовой М.В.,

при секретаре Трофимовой Е.С.,

заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Бабаняна С.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Крестиной А.С. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 19 апреля 2016 года, которым постановлено:

Иск ООО "Обслуживание жилого фонда" к Крестиной А.С. о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Крестиной А.С. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: "данные изъяты", адрес регистрации: "адрес") в пользу ООО "Обслуживание жилого фонда" (ИНН 5837048046, адрес регистрации: 440005, Пензенская область, г.Пенза, ул.Военный городок, корпус 164, офис 61, почтовый адрес: 440028, г.Пенза, ул.Вяземского, д.33, дата регистрации: 19 сентября 2011 года): денежные средства в размере 58 366 (пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 56 копеек в счет оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 678 (одна тысяча шестьсот семьдесят восемь) рублей 08 копеек, задолженность по оплате коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 242 (двести сорок два) рубля 57 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 (шесть) рублей 45 копеек; а также расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 2009 (две тысячи девять) рублей.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Обслуживание жилого фонда" первоначально обратилось в суд с иском к Крестиной А.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, образовавшегося вследствие неисполнения обязанности по несению расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальной услуги холодного водоснабжения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указывает, что ООО "Обслуживание жилого фонда" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по проспекту Победы, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ N, осуществляет деятельность по управлению указанным домом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N от ДД.ММ.ГГГГ Крестина А.С. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного в подвале дома N по "адрес"

Согласно пункту 3.1. договора управления многоквартирным домом, условия которого утверждены на общем собрании собственников МКД, предусмотрены обязанности управляющей организации: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги; по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома предоставлять перед третьими лицами интересы собственника; осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.1, 3.2.8, 3.2.10 договора).

С ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Обслуживание жилого фонда" надлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом. До ДД.ММ.ГГГГ услуги по ремонту и содержанию общего имущества ООО "Обслуживание жилого фонда" оказывало самостоятельно.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО "Обслуживание жилого фонда" оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных со специализированными организациями, в том числе: договор N от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, заключенный с ООО "Ленинское"; договор N от ДД.ММ.ГГГГ на благоустройство придомовой территории многоквартирных домов, заключенный с ООО "Центральное". С целью оказания коммунальной услуги по холодному водоснабжению, в том числе предоставленной на общедомовые нужды, ООО "Обслуживание жилого фонда" заключило единый договор N от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Горводоканал".

ООО "Обслуживание жилого фонда" направляло в адрес Крестиной А.С. с сопроводительным письмом проект договора управления многоквартирным домом, в котором собственник уведомлялся о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом, а также необходимости внесения установленных платежей и наличии задолженности за оказанные управляющей организации услуги.

Крестиной А.С. договор управления многоквартирным домом до настоящего времени не заключен, оплата оказанных услуг не производится.

Ответчик несет бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта обязанность возложена в соответствующих долях на всех собственников помещений дома, независимо от несения ими расходов на содержание принадлежащего лично им имущества или какой-либо конкретной части общего имущества, поскольку исходя из указанных норм закона, доли сособственников общего имущества многоквартирного дома N по "адрес" не выделены в натуральной форме, в связи с этим каждый сособственник несет бремя содержания всего общего имущества, а не конкретной его части, в соответствующих долях. У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги - осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы за содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Крестина А.С., как один из собственников многоквартирного дома N по "адрес" обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и указанном в п.5.1, договора управления многоквартирным домом. Так, договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений включает в себя: плату за управление многоквартирным домом в размере 2,43 рубля с 1 кв.м; плату за выполнение работ и оказание услуг в размере 9,75 рублей с 1 кв.м.

Истец указывает, что Крестина А.С., являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного в многоквартирном доме N по "адрес", обязана уплатить за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 58 366 рублей 56 копеек. Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пропорционально его доле в праве общей собственности. Ответчиком не была исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Задолженность Крестиной А.С., образовавшаяся вследствие неуплаты расходов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 рубля 57 копеек. Размер процентов начисленных ответчику за пользование чужими денежными средствами вследствие невнесения платежей за услугу по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 678 рублей 08 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие невнесения платежей за услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 рублей 45 копеек.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Крестиной А.С. в свою пользу: сумму неосновательного обогащения в размере 58 366 рублей 56 копеек, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 678 рублей 08 копеек вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму неосновательного обогащения в размере 242 рубля 57 копеек образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 рублей 45 копеек вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате госпошлины в размере 2 009 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ООО "Обслуживание жилого фонда" уточнило предмет иска, просит суд взыскать с Крестиной А.С. в свою пользу задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 366 рублей 56 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 678 рублей 08 копеек вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 рубля 57 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 рублей 45 копеек вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате госпошлины в размере 2 009 рублей.

Первомайский районный суд г. Пензы постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Крестина А.С. просит отменить решение суда, так как считает его незаконным и необоснованным.

Заявитель полагает, что в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие заключение сторонами договора в простой письменной форме, одной стороной которого является выбранная собственниками управляющая организация, а второй стороной - собственники помещений в данном доме, обладающие более сем пятьюдесятью процента голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Считает, что судом необоснованно отказано в назначении по делу судебно - технической экспертизы.

В письменных возражениях истец по делу просит суд апелляционной инстанции отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, так как считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В здании суда апелляционной инстанции представитель Крестиной А.С. - Шишенков А.В., просил удовлетворить апелляционную жалобу, ссылаясь на доводы, изложенные в ней.

Представители истца ООО "Обслуживание жилого фонда" - Каныгина И.С., просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, так как считает решение суда законным и обоснованны.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено в суде первой инстанции и достоверно подтвердилось в суде апелляционной инстанции, с ДД.ММ.ГГГГ Крестина А.С. является собственником нежилого помещения в литере "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, с условным номером N расположенного в подвале дома N по "адрес", номера на поэтажном плане "данные изъяты"

Указанный дом расположен по адресу: "адрес" является многоэтажным многоквартирным жилым домом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК, протоколом N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом ? управление Управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "Обслуживание жилого фонда".

ООО "Обслуживание жилого фонда" приступило к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с официального сайта "Реформа ЖКХ".

Решением данного собрания, утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО "Обслуживание жилого фонда" и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения многоквартирного дома, которыми установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 рублей 18 копеек с 1 кв.м (п.5.3), размер платы за управление многоквартирным домом в размере 2 рублей 43 копеек с 1 кв.м и размер платы за выполнение работ и оказание услуг в размере 9 рублей 75 копеек с 1 кв.м(п.5.1.1, 5.1.2).

Также установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за: ХВС, отопление, электроэнергию. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими приказами Управления по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области. Размер платы за коммунальные услуги изменяется в соответствии с тарифами, установленными Уполномоченными органами (п.5.2. договора).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Во исполнение своих обязанностей истцом ООО "Обслуживание жилого фонда", действующим в силу положений п.3.1 договора управления домом, согласно которому истец обязался самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО "Ленинское" договор N на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Центральное" заключен договор N на благоустройство придомовой территории многоквартирных домов.

Обязательства по указанным договорам исполняются, что подтверждается материалами дела. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что ООО "Обслуживание жилого фонда" не оказывает либо ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N по "адрес"

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

При этом согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44-48 Правил N354, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифа на электрическую энергию на календарный год.

Пункт 44 Правил устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Согласно п.48 правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу положений ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Проанализировав нормы действующего законодательства, доводы сторон, представленные ими доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, суд первой инстанции, принимая во внимание, что Крестина А.С., в силу приведенных выше положений закона являясь в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: "адрес", в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества в данном доме, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, а также учитывая, что Крестина С.А.свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности за указанный период не исполнила, также как и по внесению платы за холодное водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, поскольку он основан на верной оценке юридически значимых обстоятельств дела и представленных доказательств, а также на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.

Доводы Крестиной С.А. о том, что она не обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, а также производить оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме в многоквартирном доме, в том числе коммунальной услуги холодного водоснабжения, в виду отсутствия договорных отношений с истцом, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку ответчица, как один из собственников помещений многоквартирного жилого дома N по "адрес", в силу прямого указания закона, ст.249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также положений п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, обязана вносить указанную плату.

Судебная коллегия также считает, что суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для проведения по делу судебно - технической экспертизы протокола N собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части, также подлежат отклонению.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правильными и оснований для переоценки не усматривает.

Само по себе несогласие с выводами суда, а также иная оценка автором жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных в соответствии со статьями 56 и 67 ГПК РФ доказательств, а потому не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Пензы от 19 апреля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Крестиной А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи